從單身，苦等到孩子上學，合肥這些神盤都沒開！合肥多年不開的樓盤，竟然有這麼多家！
哭了！小編一位朋友，2016年單身時，就一心想買瑤海的恆大中央廣場，因為父母就住在老城區，周邊很是繁華，等到以後生了小孩還能在三十八中上學，簡直是完美的購房計劃。
誰知道，3年過去了，還是沒有買到！剛開始是不著急，等到著急要買時，人家不賣了。
這期間，他已經結婚生子了，卻再也沒有等到開盤。
小編今天盤點了下，發現合肥多年不開的樓盤，竟然有這麼多家！
圖來源：網絡
一、合肥8大樓盤捂盤不售
1、聯投中心書城
眾所周知，聯投中心書城屬於濱湖性價比極高的項目。自項目啟動以來，住宅僅僅開盤2次，共推出9棟樓，1058套高層房源。
從2016年1月首開後，就再也摸不到該項目開盤的信息了。
最近的一次消息還是2018年6月，聯投中心書城備案1#、3#、4#，毛坯高層，共341套，備案均價14398.66元/㎡。微博某大V爆料，均價1.4萬/㎡的聯投中心書城要賣！
圖來源：微博@萬年埠童呈
最搞笑的是，小編同事去探盤，關於項目開盤消息，置業顧問一概不知。
但是那些備過案的房子去哪裡了呢，真是讓人費解！
2、淮礦東方藍海
濱湖另一讓人費解不已的樓盤就是淮礦東方藍海了，從2012年到2019年賣了7年真是神了！
從物價局上也可以看到，淮礦東方藍海的備案價從2012年的6464元/㎡到2018年的17792元/㎡，當初買了這套房子的人睡覺夢裡都能笑醒。
但是雖然該項目一直有少量房源，但是你買不到呀！
圖來源：網絡
2018年，淮礦東方藍海首次裝修、毛坯分開備案，毛坯均價14292.07元/㎡，裝修均價3500元/㎡，摺合單價17792元/㎡。
坑就坑在，項目有房不賣，每次去售樓部詢問，還有沒有房子賣啊？置業顧問搖搖手，冷漠的說了一句：沒有！
但朋友圈裡的中介卻樂此不疲的發佈消息：濱湖淮礦房源，數量有限！
加精裝、綁車位、要號頭費，所有的花樣都玩了個遍。
3、恆大中央廣場
恆大中央廣場最新一次備案時間是2016年3月，目前項目剩下的7棟住宅已經是準現房，此前還因為捂盤不售遭到投訴。
此前網傳今年4月份將開，但是5月份都過了一半也不見該盤有動靜。
恆大中央廣場效果圖
項目剩餘的7棟樓分別是一期的2#、10#、11#、12#，三期的21#、22#、23#。建築面積約83㎡、126㎡、129㎡、145㎡、165㎡，放風價在17000-19000元/㎡。
該樓盤目前二手房掛牌價約20000萬/㎡，相比入手時的1.2萬/㎡的價格，一二手倒掛十分明顯。
4、依瀾雅居
說到一直捂盤不售的樓盤，經開區依瀾雅居必須榜上有名。雖然18年也加推過一次，但採取定向銷售的方式，並沒有公開對外賣。
從18年下半年至今就有消息說該盤要賣，精裝現房1.4萬/㎡；但是“雷聲大雨點小”，一直不見該盤真正開售。
圖來源：網絡
最新消息，依瀾雅居單價1.4萬/㎡，5月加推最後2棟15#、16#樓。據說首付4成就可以買到，需要20萬的號頭費......
對於剛需來說，我們也就站在一邊看看吧。
5、信達天御
包河區的限價神盤信達天御一直以來都備受買房人的關注。
據瞭解該項目從2017年12月加推過後就再也沒有開盤的消息了，項目四期剩餘4棟高層、7棟洋房未推出。
信達天御效果圖
信達天御從2015年首開至今已經有5年的時間了，拖拖拉拉到現在還沒有賣完。
此前小編探盤售樓部工作人員稱下半年要賣，也不知是真是假，加推時間遙遙無期。
目前該項目的二手房均價19638元/㎡，當初買到的業主至少賺了1萬/㎡，一套100㎡的房子要賺100萬；難怪會有那麼多人惦記著。
6、濱湖陽光裡
若不是小編仔細盤查，都會忽略掉濱湖陽光裡還有新房未賣。
濱湖陽光裡最新備案是在2016年6月份，將近3年沒有備案信息。
濱湖陽光裡售樓部
上次銷售時，其中定向銷售價格7000元／㎡左右，對外銷售1.1萬元／㎡以上。這個價格相比周邊也有一定的優勢。
據瞭解，濱湖陽光裡還有二期住宅沒有加推，一期住宅已經交付，二期住宅遙遙無期。
7、銅冠花園
2018年8月經開銅冠花園突然爆出2棟高層，精裝毛坯分開備案，毛坯價14206元/㎡，裝修價2500元/㎡。
銅冠花園效果圖
據小編同事（銅冠花園業主）說，售樓部都沒有了，怎麼還有房子賣，很是驚訝啊！
該盤此前在合肥12345網站上還曾被投訴，捂盤不售，將房子授權給代理公司，加價賣等等。
神盤果然都是不好買的~
8、悅湖山院
最為合肥置業的另一核心區域——高新區，蜀西湖邊上置業需求一直比較旺盛，周邊在售房源卻並不多。然而悅湖山院卻是有房不售，吊足了買房人的胃口。
從物價局上可以看到，項目規劃有21幢住宅（15棟洋房和6棟高層），目前該盤在合肥物價局備案的僅有16幢。
悅湖山院效果圖
此前從售樓部瞭解到的信息也是最後幾棟樓不對外售，內心真是萬馬奔騰~
二、那些神盤能不能等？
以上多年沒開的樓盤，基本都是倒掛神盤，普遍具有以下幾點特徵：
1、價格低，一二手房價格倒掛明顯，很多買房人擠破頭想買，開發商有恃無恐不愁賣；
2、有市無價，開發商想要爭取更多的錢，捂盤不售等待更好的入市時機；比如2018年精裝毛坯分開備案，淮礦、銅冠花園、悅湖山院等樓盤紛紛加精裝備案；
3、買房人群多為投資客，高首付+號頭費+綁車位的附加條件，對於剛需來說高攀不起。
合肥目前買房怎麼選？
對於合肥買房的剛需和改善來說，小編認為這些神盤沒有必要等，在自己的意向買房範圍內如果有合適的房源入市，可以選擇入手。
網絡圖
目前合肥9區新房價格區間如下：
政務區：均價2.5-4萬元/㎡；
廬陽區：均價1.7-2.5萬元/㎡；
濱湖區：均價1.5-3.5萬元/㎡；
高新區：均價1.5-2.3萬元/㎡；
蜀山區：均價1.7-2.35萬元/㎡；
包河區：均價1.6-2.7萬元/㎡；
經開區：均價1.4-1.9萬元/㎡；
瑤海區：均價1.2-1.7萬元/㎡；
新站區：均價1.4萬元/㎡左右。
合肥九區價格區間
對於首付實在有限的剛需來說，優先考慮新站、瑤海2大區域，價格基本就在1.4萬/㎡左右，小戶型房源也很多，買房壓力比較小。
對於手頭相對寬裕的剛需，可以考慮經開、濱湖、高新3個區域，經開的樓盤價格基本在1.7萬/㎡左右，買房壓力相對也比較小。高新蜀西湖、濱湖金融板塊，也有不少樓盤均價都在1.8萬/㎡左右，稍微小點的戶型也可以考慮。
對於改善客戶來說，優先考慮濱湖、高新2大區域，2萬/㎡左右的樓盤很多，可選擇空間比較大，對於富豪來說也可以買政務區。