合肥又一個地王盤頂不住了，直降3千/㎡賣房。新站、蜀山、包河、北城……合肥多盤開盤慘賣，樓市進入到慘烈的下半場。
▲來源：網絡
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合肥地王太慘
降價3千/㎡，開盤只賣3成
據本站了解，近日合肥某地王盤加推，經過重重的優惠過後，實際的成交均價要比原本的備案價低上約3千/㎡。可即使這樣，最終的去化結果也是慘烈無比，據說只賣了3成。
對於該盤的降價慘賣，小編主要認為有以下原因：
01、周邊各大樓盤扎堆分佈，競爭異常激烈，等社保、特價房、降價賣房等行為，已經成為常態；
02、今年以來，該盤周邊有大量的純新盤入市，在價格、地鐵等產品和配套上都比較具有優勢，這大大擠壓了該地王盤的空間；
03、價格較高，即使降價3000元/㎡，實際的成交價相比周邊也沒有太大的優勢。
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合肥11盤開盤遇冷
新站慘賣1.5成，蜀山只賣個位數
其實現在的合肥，開盤慘賣已經成為一種常態。
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合肥11盤開盤遇冷，新站、蜀山慘賣個位數
同策週報的數據顯示，上週合肥共有18個項目開盤和加推，其中11個項目的去化都是在5成或以下。
▲來源：同策諮詢安徽區域
具體數據如下：
01、蜀山、新站兩盤洋房加推，賣了都不到10套，一個9套，一個8套。最終的去化結果，不用多說，一個慘賣2成，一個只賣1.5成；
02、高新某盤加推，在區域內大量純新盤集中上市的衝擊下，只賣了3成；
03、北城某高端盤加推，均價接近1.5萬/㎡，最終的開盤結果，慘賣3成。
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信號：部分重災板塊或迎來一波降價打折潮
合肥一下子這麼多樓盤慘賣，這也給市場傳遞了一個重磅的信號：
01、真實的房地產市場遠遠沒有我們想象的那麼熱，除了信達公園裡等少數限價盤之外，很多樓盤的日子都不好過；
02、市場的大環境已經發生變化，從房管局嚴禁哄抬漲價，央視點名合肥土拍過熱、再到利率收緊全國最高……ZF已經有意識的從多個端口調整樓市，以此來保證市場平穩發展；
03、伴隨著純新盤的大量集中上市，北城辦、新站等合肥重災板塊，各大樓盤的壓力將會越來越大。為了吸引客戶和衝刺銷量。這些板塊或許會迎來一波降價打折潮。
至於為什麼開盤慘賣，主要有以下原因：
01、絕大多數處於北城辦、職教城等重災板塊上，區域價值支撐不起房價；
02、開盤慘賣的樓盤，要不就是價格相對周邊偏高，沒有什麼性價比；要不就是所推的戶型偏大，總價過高，板塊內能負擔得起的購房客群太少。
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北城辦、工業園、廬陽北……
合肥投資重災板塊曝光
那麼，問題來了，在市場大環境發生變化的情況下，合肥有哪些板塊是投資重災板塊，屬於買了就會虧的那種？
首先，先讓我們看看，上週合肥開盤賣的不好的11個項目；
超過7成的項目，都是位於董鋪湖、北城辦、少荃湖、職教城、廬陽北等板塊發展不成熟區域，很多板塊的房價都已經出現了一定程度的透支。
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再來說說我到這些板塊踩盤的一些見聞：
01、北城辦板塊：目前區域內的主流均價是精裝1.4萬+，但絕大多數的成交均價都是在1.35萬-1.4萬/㎡左右。
前段時間，小編去北城跑盤就得知，北城某1.4萬+盤正常在售，很多時候一天都賣不掉一套，實際的成交均價相比備案價也要低個1000元/㎡左右；
02、包河工業園、老城區板塊：除了龍川路上還存在高鐵都市花園、信達天御等少量限價盤之外，其餘的房價基本都是2.15萬+。
但是並不是你的備案價是這麼高，最終的成交價還是如此。據小編實探，區域內一大批2萬+高價盤，經過一系列的優惠過後，不到2萬/㎡就能買。甚至於還有一家2萬+高價盤，爆出了最低1.78萬/㎡就能買的新聞；.
03、廬陽北：由於緊鄰北城，區域配套又不是太齊全，板塊內的樓盤都是普遍產品，大多優惠了一兩千元一平。
綜合來看，小編認為合肥的北城辦、廬陽北、包河老城區、包河工業園、新站職教城、新站少荃湖、瑤海龍崗、肥東包公大道、肥東東風大道等板塊，都屬於合肥的投資重災板塊。
相比正常的備案價，實際的成交均價至少都要低上個500元/㎡，多的甚至能高2000元/㎡。
這些投資重災板塊普遍都有一個特點：
售樓部內人氣不足，普遍處在一定的優惠。一般來說，當一個板塊內有好幾家樓盤出現降價、打折、特價房等大幅度的優惠潮，這個板塊的房價肯定有所透支，屬於買房時應該避免的投資重災板塊。
在這些板塊投資買房，除了少數在價格上極有優勢的樓盤，絕大多數的歐盤都是不適合投資。
至於真正的剛需自住，周邊的地緣性客戶，在這些重災板塊購房，一定要注意這幾點：
01、能買高層就買高層，洋房由於戶型偏大，升值潛力普遍不大；
02、除非特別的需要，否則儘量選擇小戶型產品；
03、板塊內的高房價樓盤，由於價格偏高，存在的泡沫更大，不建議購買。
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結語：從合肥的整體樓市發展來看，行業調整仍在繼續，下半年面臨的壓力將會更大。
各大板塊之間的分化將會加劇，不同能級之間的板塊發展差距將會進一步擴大，省府、金融、蜀西湖、董鋪湖等熱門板塊的上升勢頭有望繼續保持，北城辦、包河工業園等重災板塊仍將面臨較大的壓力。
事實也確實如此，權威媒體一財就報道稱，焦慮與低溫蔓延，房地產的黃金時代已經不再。地產大佬鬱亮在萬科股東大會上也表明，房地產的黃金時代已經快要結束了。
這種態勢下，投資客手握一部分資金，在股票、債券、理財等不敢輕易下的環境下，面對合肥一大堆的重災板塊，想要更好的進行自身的資產配置，最好的辦法還是買入核心區。
畢竟，目前的合肥，買房購入核心區，比如環湖板塊、蜀山老城區板塊等樓盤，相對於其他樓盤，不說能有多大的升值潛力，最起碼買了是不會虧的。
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