前幾天小編寫了公積金貸款和商業貸款買房的區別， 有小夥伴留言說沒有公積金，只能用商業貸款，那麼今天給大家介紹商業貸款買房的相關內容吧！
商業貸款購房的流程是：
資質審核、房屋核驗——網籤——評估——面籤/審核——繳稅——過戶——放款——拿房本——拿尾款
注意事項一：提前規劃資金，合理選房
要根據經濟實力和對房屋的要求綜合選擇房屋的價格及大小。然後根據房屋價格和資金來計算貸款的額度、還款年限及月供。
注意事項二：選擇大開發商的項目
尤其是預售房屋，小公司的開發商可能由於資金週轉能力差無法如期交樓或者爛尾，造成購房者每月要還貸卻無法入住新房。
注意事項三：注意個人信用情況和銀行流水
銀行收到購房者的貸款申請之後，會對購房者進行貸款資格的審查，如果購房者個人信用出現問題，銀行可能不會放款。常見的影響銀行信用的問題有：信用卡、房貸、車貸、助學貸款是否存在逾期；有無第三方擔保，第三方有沒有沒有按時還款。此外，水、電、煤氣費不按時繳納，也會影響銀行信用。
銀行流水是指每個月的存入和支出情況，有的人喜歡一發工資就把錢轉到餘額寶裡，導致銀行卡上基本都是小錢，這樣的行為也不利於銀行放款，或者可貸金額會變少。
注意事項四：無法按時還款可申請延期
貸款申請通過之後，購房者每個月按時償還貸款即可。如果某一階段因為特殊情況不能按時還款，一定記得向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。斷供銀行貸款在現在這個數據互聯又什麼都講信用的時代是後果嚴重的哦。
注意事項五：提前還款有優劣，注意銀行違約金
有一部分購房者如果手頭有閒錢的話，會考慮提前還貸，但是很多銀行對一年之內提前還款要收取違約金，所以要理性選擇還款時期。
注意事項六：還清貸款後記得及時撤銷抵押
很多購房者在還清了貸款之後會忘記撤銷抵押，這可能會影響到房屋的再次交易、抵押等。因此還清貸款之後，購房者應該持貸款結清證明和抵押的房地產權利證明前往房屋所在區（縣）的房地產交易撤銷抵押。
最後提醒大家各類票據合同一定要收好，房屋還貸期限都比較長，文件最好集中收藏保管。這些文件遺失補辦是很麻煩的一件事。金九銀十購房季已經來臨，祝想買房的朋友們，購房順利。