轉眼間2018年已經剩下不到一個月了，四捨五入算是過年了，那麼...
說到年底，搖擺了近一年的很多購房者，還在糾結現在要不要現在出手，還是等到明年年初。
有人覺得“年底買房好”，因為按往年經驗來看，年底房價低，等到來年春天房價就又漲了。
但也有人說“年初買房好”，因為每年3-4月份都是開發商“開年頭一盤”，很多項目集中入市，有很多好房子可以選，而年尾一般都是別人已經挑剩下的尾盤。
對於這個話題，我們各房產群裡的朋友們也發表了自己的見解。
從大家的觀點來看，認為年底買房比較好的朋友，大多是因為價格因素，年底開發商資金壓力大，會有相關的優惠政策出來吸引購房者，是抄底的好機會。還有的朋友覺得，喜歡的房子剛好買得起就是最好的時機，對於剛需來說差別並不大。
年底房價真的低嗎？我們先來看看貴陽近期的房價走勢。
來源：中國房價行情
從走勢圖可以看出，2018年1月貴陽房價處於一個低谷位置，從2月開始就開啟了上漲模式。而到了年末，也就是最近幾個月，房價開始維持平穩狀態，甚至開始略有下跌。
二手房價格概況 來源：中國房價行情
新房價格概況 來源：中國房價行情
根據中國房價行情的數據，近一月貴陽二手房均價10,167 元/㎡ ，環比 下跌0.08%，預測未來一個月10,300 元/㎡。新房均價10,096 元/㎡， 環比上漲6.21% 。看來年底的房價確實處在一個相對平穩的階段。二手房市場不必多說，持續穩定並且帶有小幅的回調。對於新房市場而言，上個月一反常態的領漲成為一大疑惑，併為後市留下懸念，但是大幅上漲的機率不大。
至於會不會出現有些朋友擔心的年底只有尾盤，選不到好房子的情況呢？我們看看貴陽最近的供應情況。近幾個月來，新房源的供應持續放量，一改今年年中時候，市場供不應求的局面。
11月貴陽樓市預售證發放情況
扎堆推盤，年底競爭激烈，一些樓盤在價格上已經有小幅的回調。觀山湖區的一個樓盤銷售指出，之前這個盤均價在13500元/平米，但最近“為了年底衝業績”，大概有幾百塊的優惠，均價在12800~13200元/平方米之間。
一些為樓盤帶客的渠道銷售，感受則更為真切。一名國內龍頭房企的貴陽公司員工指出，公司為他們每天都分配了樓盤帶看任務，“每天要帶兩組，我每天就在各個樓盤前面轉，碰運氣。昨天沒完成任務，我都被罰錢了。”
另一名為競爭樓盤帶客的行銷人員也指出，近兩個月，貴陽的市場已經有所降溫了。“去年市場就很好，行情好的時候，我一天能夠帶十組客戶。最近雖然也不差，但一般也就三四組，今天到現在（下午兩點），我就帶了你這一組。”
樓市降溫的另一個重要的指標是貴陽的貸款政策已經有所鬆綁。貴陽目前主要的房地產政策主要由貸款調節，首次貸款都按照首套房認定，長期以來，首付只需兩成，第二套房首付比例提高到三成。但是在去年在貴陽市場火熱之時，貴陽首套房首付比例大部分上調至三成。
不過多名中介、銷售人士指出，最近這一首付比例已經又調整成為兩成。“前兩個月（7、8月的時候），那時候你要是首套房去批貸款，首付還要三成，現在不用了，你只要給兩成就行。”
與此同時，貴陽土地市場的退潮也如影隨形。據貴陽市公共資源交易網的公開數據顯示，2018年10月，貴陽市成交土地32宗，總成交面積164.4萬平方米，環比下跌38.66%；供應端，2018年10月貴陽市掛牌土地16宗，總掛牌面積43.3萬平方米，環比下降72.81%。
11月20日，貴陽市公共資源交易網發佈築公資告(2018)地字第082號終止公告，QZ(18)063、QZ(18)064、QZ(18)065三宗地塊均終止出讓交易。截止至目前，貴陽2018年土拍市場流掛、流拍及出讓終止的地塊共計23宗，總面積逾90萬平方米。
土地市場退潮、貸款政策鬆綁、開發商扎堆開盤打折促銷，這信號似乎都釋放出現在適合買房的信號。
現在到底是不是最好的上車時機呢？我們採訪了房天下貴陽公司的負責人，作為業內人士，她表示：
買房的最佳時期我覺得就是現在，首先房開商年底衝業績的時候往往優惠力度最大，其次在貴陽這樣的城市，上半年已經漲得比較厲害，下半年的房價趨於平穩，不會再漲太多。
說道這裡，年底該不該買房似乎已經有答案了。在這個看起來不錯的購房時機，購房者的熱情如何呢？
“房價一漲沒房在售的會比較急切買，但現在就會對比房子的位置、質量，還有以後的升值空間等，會觀望一下。”一名意向購房者這樣表示。
你怎麼看呢？你覺得年底買房還是年初買房好，現在的貴陽是很好的 上車時機嗎？以上的建議僅供參考，歡迎大家留言和我們交流你的想法和不同意見。
作者：房小方
素材來源：中國房價行情、每日經濟網、房天下房產群
轉載請註明出處。如有侵權，雖遠必究，萬里擒拿。