房價降了？購房成本卻增加了！降房價不能只關注房價本身

當前樓市略有降溫，降溫之下表現出來的競爭也是越來越激烈。但是小房企的銷售始終還是敵不過大企業的銷售。雖然本地小企業在市場中屬於一個價格相對公道的存在，可是隨著人們生活觀念的逐漸變化品牌開發商的房子才變得越來越受到歡迎。這其中自然就少不了廣告的力量。

目前來說國內的房價總體還是看漲的，但是房價的增速處於放緩的勢頭。也有不少地區部分樓盤價格出現鬆動，但是大幅降價的情況還沒有出現。對於有資格買房的購房者來說如果能等到下一波的利率下調那麼無疑是一個購房的大利好。 不過就算購房的利好到來看似價格的轉低也不一定是購房成本的降低。很多購房者實際面臨的就是購房成本的被平均而已，最終買房有沒有優惠也就只有自己心裡才明白。

大型房企當前已經不喜歡開發毛坯房，精裝房是未來的一大趨勢。為什麼呢？因為如果遇到調控收緊房價的話漲幅一定會被限制住。而裝修就成為轉嫁成本的一大利器。雖然裝修不能隨意定價但是其中的水分還是很大的，也可以說開發商賺不賺錢就全看裝修的定價了。

很多人說土地市場轉涼降價房價一定會降。但是這些人沒考慮到競爭激烈之後開發商的運營成本也在不斷提高。廣告費，人工費都是一筆不小的開支，而這些開支最終都是落到購房者的身上一個也跑不了。因此房價繼續看漲不是沒有道理的。

所以說降房價我們如果只關注房價的數據是不準確的，因為附加值會直接增加我們的購房成本，就拿年初的利率上漲來說，一套房價相同的房子在利率上浮之後每100萬貸款要多支付27萬利息，這不是購房成本增加是什麼呢？因此剛需們想要的降房價絕不僅僅是房價下行，而是整體購房成本的降低。