憋大招！大學生可“半價”買房，房價會變天嗎？
最近的樓市，很有意思。
繼石家莊零門檻落戶、鶴崗350元/平米房價甩賣的消息爆紅網絡之後，讓人還來不及合上驚掉的下巴、這就又傳出大殺招——呼和浩特大學生買房可以打五折！！
壹
勁爆！本科生購房打五折
最低花10萬、住100萬的房子
4月18日，呼和浩特市人民政府發佈了最新的人才引進政策。本科及以上學歷應往屆生可半價買房，須已婚本地戶籍，5年內不得上市交易。採取按揭或公積金貸款的，首付比例最低可按20%支付。
跟據安居客數據顯示，目前呼和浩特二手房均價在10961元/平方米。
也就是假如一套100平米的大學畢業生住宅，按照市場價大概一百萬，按照上述的政策，符合條件的大學生50萬就能拿下。足足省下了50萬！這還不算，因為首付最低至20%，意味著，他花10萬就可以住進一套新房裡。
這簡直就直接是為本市本科大學生專門個性定製的購房優惠政策啊！網友們都炸了，紛紛表示太刺激。
面對越來越多的人才外流，為了深入推進人才優先發展戰略，吸引並且留住優秀人才，呼和浩特市算是開了全國的先河。簡直就是在對其他城市說， 想搶我的人，沒門。留在本市，我能給購房市場價的5折優惠，搶我人的城市你能嗎？
貳
21世紀什麼最貴？人才
成都也暗搓搓跟進了
再回頭來看呼和浩特給5折購房市場價優惠的背後，其實還是變相的人才爭奪。
4月8日，國家發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》，提出繼續加大戶籍制度改革力度，一舉將近兩年的搶人大戰提升到了一個新的高度。
城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市，要全面取消落戶限制；
城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市，要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。
超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。
這意味著，“零門檻落戶”從中小城市擴容到大城市，人口已經成為城市發展最不能忽視的資源了，往大了說關係城市的生死存亡。
近兩年來，火熱的人才爭奪戰愈演愈烈，從人才落戶、購房補貼、生活補貼、配套保障等開始轉向零門檻落戶，更甚者直接送錢、送戶口。不出門網上一站式落戶，戶口直郵到家，“搶人”方式各顯神通。截至3月，已經有30多個城市發佈了新一輪人才引進和落戶政策。
1.海口:學歷放寬！年齡也放寬！
2月13日開始受理申報的《海口引進人才住房保障實施細則》，從學歷上將範圍擴大至應屆高校和職校或海外留學歸國畢業生，從年齡上，全日制本科以上學歷或是中級以上專業技術職稱或技師以上資格人才從40週歲放寬至55週歲，全日制專科學歷或高級工職業資格或執業資格人才從40週歲放寬至45週歲。
2.西安：全國在校大學生我們都要！
從2017年開始，前後7次放寬落戶政策！前兩個月，無論西安又出大招，你是否畢業，年齡多大，都不是問題：本科及以上學歷落戶不受年齡限制！全國高等院校在校學生、中職技校畢業也可落戶！
3.深圳：4種人才落戶秒批！
2月16日，深圳市印發《深圳市在職人才引進和落戶“秒批”工作方案》，全面實現4種人才“秒批”引進。
廣州：年齡鬆綁，應屆畢業生可直接落戶！
1月11日，廣州發佈了新一輪遷入戶政策體系，將學士、碩士和博士學歷人員年齡限制都分別從35、40、45週歲後延了五歲。同時，高校應屆畢業生可直接入戶。
4.成都：給錢給房子！
成都高新區為創業團隊提供5套以上的人才公寓，給予最高500萬元的一次性啟動資金支持。
那麼問題來了
為啥各大城市要為人才搶破頭？
隨著人口紅利對經濟發展刺激的減弱，傳統產業尤其是製造業因此增長趨緩。創新驅動正成為中國經濟的新引擎，使得適應城市新經濟發展要求的人才成為“香餑餑”。城市從過去拼GDP、拼規模，轉變為拼人才。
“搶人大戰”實質也是為了把“人口紅利”轉變為“人才紅利”，為城市的高質量發展提供持久保障。高學歷的年輕人才有著無限可能，對增添城市經濟社會活力、減緩人口老齡化壓力、提升城市競爭力都有著不可替代的作用。
當其他城市還深陷搶人挖人的爭奪中， 呼和浩特已經開始了想方設法留人才、保護人才，最直接粗暴的方法就是住房半賣半送，給你市場價的5折優惠。
在高房價的今天， 一套房動輒幾十萬上百萬，不是一個剛畢業的學生能承擔的起的。在人才爭奪戰中，呼和浩特市的優惠政策足夠有誠意。
小小總結:
政策背後
是你看不見的城市發展生存圖鑑
只有經濟活力強的地方才能吸引更多的人口，如果城市本身競爭力下降，周邊有更好的城市人口肯定會去周邊。所以現在城市之間的競爭越來越激烈，各類城市都在想辦法提升城市競爭力，搶人大戰就是很明顯的例子。
叄
會導致房價上漲嗎？
莫慌，落戶放寬 ≠ 放鬆調控
4月16日，國家統計局發佈2019年3月70個大中城市房價數據。呼和浩特3月新房價格指數環比上漲0.3%；同比去年3月，上漲22.8%。從同比看，西安、呼和浩特等5城新房價格同比漲超20%，房價上漲領跑全國。
在中央對房價三令五申房住不炒的情況下，呼和浩特房價環比上月漲0.3%，同比上漲22.8%，此次被央視直接點名批評。房價若是繼續這麼漲下去，沒有合理的措施管控，穩不住房價，那就要承擔政府主體責任了。
想必呼和浩特市也正是明白了這一點，看見了中央政府對房地產市場的決心。加上最近一段時間人口戶籍制度改革，索性直接把房價和人才捆綁起來，可謂是一箭雙鵰。
那麼問題又來了，各城市表面上是在放寬落戶限制，其實是變相放寬國家"調控"限制，變相搶人的背後是為城市輸送新鮮血液，為樓市增加更多的購房需求。
那麼這會導致房價的全面上漲嗎？
別擔心，4月19日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署當前經濟工作。會議再次要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
就連官媒新華社也發聲了：落戶放寬了，不等於放鬆房地產調控。
國家今年政策定位穩樓市，住建部門"三穩"的工作目標，也已經定調了樓市。
後期任何政策的制定都會對"穩"字讓路。各大城市落戶放開，肯定會評估對樓市的影響，"刺激"樓市更是無從談起。
另外從另外一個方面來看，全國各地的樓市我們可以看作一個個大小不一的"蓄水池"，水滿則溢，房價過高的城市，天然具有對人口的擠出效應，人口將可能出現流出的跡象。
因為其他城市房價適中，發展機會也不錯，而且一過去還能落戶，那麼長此以往，樓市將更加平穩。
一點疑問:
重點不是如何變花樣吸引人來
而是有什麼留住人才的措施？
不過，目前全國大部分城市的人才政策，均只考慮到了用降低門檻吸引人來，但大部分城市都沒有留住人才的措施。
阻礙了年輕人落戶的很大因素是高房價。半價買房短期內看起來確實誠意十足、但實質不過是治標不治本。如果目的真要留人，改善產業環境、改善就業環境、想辦法降低房價才是當務之急。而非專門在樓市裡挖一塊肉，去補人才流失的瘡。
否則很有可能，就算給出了優惠政策，就算國家嚴令五申房住不炒，但不排除炒房客會藉助人才政策的漏洞在不同城市購房落戶的可能性。大家覺得呢？來文末留言說出你的看法吧！