國慶期間回老家，聽到一個親戚買了一套小戶型，51平米，總價23萬。在老家這樣的三四線城市房價每平米四千已經算中心地帶了。然後他花了4萬塊簡單裝修買了些家電，把房子出租了。租金每月1400元。
聽到租金後我目瞪口呆。這樣的租售比是北京無法想象的。投資27萬元，每月收入1400元，一年16800元。年投資回報率能達到6.2%。放大10倍，投資270萬，月租金14000元。要是放在北京，總價270萬的房子能租到5000已經是奇蹟了，通常也就3000左右。
然後我接著聽親戚說他的一個朋友花了同樣的錢買了一套同樣的戶型，不過豪華裝修了一下，租金提升到了2100元。至於怎樣的豪華，裝修費花了多少他沒說。不過我預計裝修加家電花17萬能把三四線城市的51平房子弄得達到豪華的級別了吧。那麼投資40萬，月租金2100元。年投資回報率也有6.3%。
現在國家已經定調“房子是用來住的，不是用來炒的”。炒房本來就不是長久之計。國家只要求房子用來住，並沒強制規定房子要業主自己住。然而買房出租既讓房子迴歸住的屬性，又能實現資金保值的目的。只不過一線城市的房價飆升，令出租房屋的收益率極其低下，才讓人忽略了房產擁有的出租功能。在嚴控房價的現如今，或許去三四線城市買房出租是一條穩妥的道路。
出租房可以不用太操心房價的漲跌起伏，而房租從來都是穩步上升，未聞有大起大落的時候。城市化建設使得有越來越多的農村人進城務工或謀生活。一線城市的承載量有限，而且也在逐年驅趕沒有一技之長的外地務工人員。規模不大，離農村很近的三四線城市湧進了大量的周邊郊區、農村人。這些人撐起了三四線城市的租房市場。就猶如外地人撐起了一線城市的租房市場一樣。
一線城市的房子買不起，二線城市的房子不敢買，說不定去三四線城市買幾套小戶型出租才是最穩妥最省心的辦法。
