天氣好涼秋，如今的樓市跟這個秋天，顯得特別應景。
曾經，只有開發商趾高氣昂、好一點的樓盤沒點喝茶費都買不到。
如今，部分售樓中心門可羅雀，只能依靠降價出售吸引客戶。
尤其是部分城市的開發商們，紛紛做出這樣的轉變。先是廣州番禺降價開啟“搶客”，最高降價9000元/m²。後有武漢緊跟隨，漢口某樓盤直接降價8000元/m²，比較上一期業主，直接省下100多萬。
而且各大房企，爭先恐後降價來搶佔市場。比如：8.20號，恆大最近祭出促銷大旗，“全國532樓盤，閃購7.8折”。碧桂園在長三角8區、6大區域，30城百盤推出優惠活動。還有一些房企，不單要求銷售賣房，還開始逼迫內部員工賣房。據消息稱，某房企下達賣房指標，要求在2020年1月15日前，每個普通員工都得賣出一套房，管理層級別以上的要賣2套房。如若做不到的話，便會被裁員。
天氣好涼秋，如今的樓市跟這個秋天，顯得特別應景。
曾經，只有開發商趾高氣昂、好一點的樓盤沒點喝茶費都買不到。
如今，部分售樓中心門可羅雀，只能依靠降價出售吸引客戶。
尤其是部分城市的開發商們，紛紛做出這樣的轉變。先是廣州番禺降價開啟“搶客”，最高降價9000元/m²。後有武漢緊跟隨，漢口某樓盤直接降價8000元/m²，比較上一期業主，直接省下100多萬。
而且各大房企，爭先恐後降價來搶佔市場。比如：8.20號，恆大最近祭出促銷大旗，“全國532樓盤，閃購7.8折”。碧桂園在長三角8區、6大區域，30城百盤推出優惠活動。還有一些房企，不單要求銷售賣房，還開始逼迫內部員工賣房。據消息稱，某房企下達賣房指標，要求在2020年1月15日前，每個普通員工都得賣出一套房，管理層級別以上的要賣2套房。如若做不到的話，便會被裁員。
可就算房企大力降價促銷，還是能難改局面頹勢。根據數據統計，8月份一二線城市的一手樓盤成交量同比去年，有所下跌。其中北京和深圳跌幅最大。其實，從今年上半年開始，樓市的成交量就逐漸趨於平穩了。或許有部分城市樓市火爆，但從全國的房地產來看，不足以影響整個市場氛圍。
因此，今年的“金九銀十”恐怕不像往年那麼火爆了，具體是什麼情況導致樓市如此低迷呢？
天氣好涼秋，如今的樓市跟這個秋天，顯得特別應景。
曾經，只有開發商趾高氣昂、好一點的樓盤沒點喝茶費都買不到。
如今，部分售樓中心門可羅雀，只能依靠降價出售吸引客戶。
尤其是部分城市的開發商們，紛紛做出這樣的轉變。先是廣州番禺降價開啟“搶客”，最高降價9000元/m²。後有武漢緊跟隨，漢口某樓盤直接降價8000元/m²，比較上一期業主，直接省下100多萬。
而且各大房企，爭先恐後降價來搶佔市場。比如：8.20號，恆大最近祭出促銷大旗，“全國532樓盤，閃購7.8折”。碧桂園在長三角8區、6大區域，30城百盤推出優惠活動。還有一些房企，不單要求銷售賣房，還開始逼迫內部員工賣房。據消息稱，某房企下達賣房指標，要求在2020年1月15日前，每個普通員工都得賣出一套房，管理層級別以上的要賣2套房。如若做不到的話，便會被裁員。
可就算房企大力降價促銷，還是能難改局面頹勢。根據數據統計，8月份一二線城市的一手樓盤成交量同比去年，有所下跌。其中北京和深圳跌幅最大。其實，從今年上半年開始，樓市的成交量就逐漸趨於平穩了。或許有部分城市樓市火爆，但從全國的房地產來看，不足以影響整個市場氛圍。
因此，今年的“金九銀十”恐怕不像往年那麼火爆了，具體是什麼情況導致樓市如此低迷呢？
一、國家對於樓市的調控。
自從7.30大會之後，明確表示“不再通過房地產來拉動短期經濟”，充分表明了國家對於“房住不炒”的貫徹。目前只要有那個城市房價上漲過快，就會迎來一系列的調控，比如蘇州前段時間就被限售，新房要3年之後才能售，二手需要5年。而且今年全國房地產調控政策已達367次，相比2018年同期，頻次增加17%，再創調控歷史記錄。一時間，導致大家對於樓市的看法都是較為悲觀，預期有所下降，都在選擇觀望。
二、金融調控，房貸緊張。
雖然這兩天，央行明確表示將會降準，釋放9000億元出來，但資金沒那麼快到位。而且今年8月份，銀保監會下發《中國銀保監會辦公廳關於開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》，對於32個樓市重點城市進行專項檢查。通知要求，嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為。因此，在這次嚴查下，不僅對買房貸款，個人按揭貸款甚至個人信用貸款、消費貸都有明顯收緊跡象。錢越來越難審批下來了。
天氣好涼秋，如今的樓市跟這個秋天，顯得特別應景。
曾經，只有開發商趾高氣昂、好一點的樓盤沒點喝茶費都買不到。
如今，部分售樓中心門可羅雀，只能依靠降價出售吸引客戶。
尤其是部分城市的開發商們，紛紛做出這樣的轉變。先是廣州番禺降價開啟“搶客”，最高降價9000元/m²。後有武漢緊跟隨，漢口某樓盤直接降價8000元/m²，比較上一期業主，直接省下100多萬。
而且各大房企，爭先恐後降價來搶佔市場。比如：8.20號，恆大最近祭出促銷大旗，“全國532樓盤，閃購7.8折”。碧桂園在長三角8區、6大區域，30城百盤推出優惠活動。還有一些房企，不單要求銷售賣房，還開始逼迫內部員工賣房。據消息稱，某房企下達賣房指標，要求在2020年1月15日前，每個普通員工都得賣出一套房，管理層級別以上的要賣2套房。如若做不到的話，便會被裁員。
可就算房企大力降價促銷，還是能難改局面頹勢。根據數據統計，8月份一二線城市的一手樓盤成交量同比去年，有所下跌。其中北京和深圳跌幅最大。其實，從今年上半年開始，樓市的成交量就逐漸趨於平穩了。或許有部分城市樓市火爆，但從全國的房地產來看，不足以影響整個市場氛圍。
因此，今年的“金九銀十”恐怕不像往年那麼火爆了，具體是什麼情況導致樓市如此低迷呢？
一、國家對於樓市的調控。
自從7.30大會之後，明確表示“不再通過房地產來拉動短期經濟”，充分表明了國家對於“房住不炒”的貫徹。目前只要有那個城市房價上漲過快，就會迎來一系列的調控，比如蘇州前段時間就被限售，新房要3年之後才能售，二手需要5年。而且今年全國房地產調控政策已達367次，相比2018年同期，頻次增加17%，再創調控歷史記錄。一時間，導致大家對於樓市的看法都是較為悲觀，預期有所下降，都在選擇觀望。
二、金融調控，房貸緊張。
雖然這兩天，央行明確表示將會降準，釋放9000億元出來，但資金沒那麼快到位。而且今年8月份，銀保監會下發《中國銀保監會辦公廳關於開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》，對於32個樓市重點城市進行專項檢查。通知要求，嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為。因此，在這次嚴查下，不僅對買房貸款，個人按揭貸款甚至個人信用貸款、消費貸都有明顯收緊跡象。錢越來越難審批下來了。
三、LPR房貸利率的上升。
每年的“金九銀十”，購買力最大的還是投資客，剛需只是佔了一小部分。但自從8月份，國家發佈了LPR利率調控，導致二套房的房貸利率上漲，無疑是增加了投資客的購房成本。因此，今年的“金九銀十”會比預期的淡也是理所應當。
總而言之，當下依舊是“房住不炒”為主旋律，今年樓市依舊以穩為主。當然，在開發商為了急速回款，降價促銷的情況下。我相信今年的“金九銀十”成交量應該不會太過於慘淡，一手成交量可能會比18年同期的成交量好一些。房價的話，部分城市一手出現微漲，一部分出現降價出售，但整體的價格不會出現過大波動。
我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。
❥公眾號：探房杜咔咔——關注我，瞭解更多不為人知的樓市祕密。
天氣好涼秋，如今的樓市跟這個秋天，顯得特別應景。
曾經，只有開發商趾高氣昂、好一點的樓盤沒點喝茶費都買不到。
如今，部分售樓中心門可羅雀，只能依靠降價出售吸引客戶。
尤其是部分城市的開發商們，紛紛做出這樣的轉變。先是廣州番禺降價開啟“搶客”，最高降價9000元/m²。後有武漢緊跟隨，漢口某樓盤直接降價8000元/m²，比較上一期業主，直接省下100多萬。
而且各大房企，爭先恐後降價來搶佔市場。比如：8.20號，恆大最近祭出促銷大旗，“全國532樓盤，閃購7.8折”。碧桂園在長三角8區、6大區域，30城百盤推出優惠活動。還有一些房企，不單要求銷售賣房，還開始逼迫內部員工賣房。據消息稱，某房企下達賣房指標，要求在2020年1月15日前，每個普通員工都得賣出一套房，管理層級別以上的要賣2套房。如若做不到的話，便會被裁員。
可就算房企大力降價促銷，還是能難改局面頹勢。根據數據統計，8月份一二線城市的一手樓盤成交量同比去年，有所下跌。其中北京和深圳跌幅最大。其實，從今年上半年開始，樓市的成交量就逐漸趨於平穩了。或許有部分城市樓市火爆，但從全國的房地產來看，不足以影響整個市場氛圍。
因此，今年的“金九銀十”恐怕不像往年那麼火爆了，具體是什麼情況導致樓市如此低迷呢？
一、國家對於樓市的調控。
自從7.30大會之後，明確表示“不再通過房地產來拉動短期經濟”，充分表明了國家對於“房住不炒”的貫徹。目前只要有那個城市房價上漲過快，就會迎來一系列的調控，比如蘇州前段時間就被限售，新房要3年之後才能售，二手需要5年。而且今年全國房地產調控政策已達367次，相比2018年同期，頻次增加17%，再創調控歷史記錄。一時間，導致大家對於樓市的看法都是較為悲觀，預期有所下降，都在選擇觀望。
二、金融調控，房貸緊張。
雖然這兩天，央行明確表示將會降準，釋放9000億元出來，但資金沒那麼快到位。而且今年8月份，銀保監會下發《中國銀保監會辦公廳關於開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》，對於32個樓市重點城市進行專項檢查。通知要求，嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為。因此，在這次嚴查下，不僅對買房貸款，個人按揭貸款甚至個人信用貸款、消費貸都有明顯收緊跡象。錢越來越難審批下來了。
三、LPR房貸利率的上升。
每年的“金九銀十”，購買力最大的還是投資客，剛需只是佔了一小部分。但自從8月份，國家發佈了LPR利率調控，導致二套房的房貸利率上漲，無疑是增加了投資客的購房成本。因此，今年的“金九銀十”會比預期的淡也是理所應當。
總而言之，當下依舊是“房住不炒”為主旋律，今年樓市依舊以穩為主。當然，在開發商為了急速回款，降價促銷的情況下。我相信今年的“金九銀十”成交量應該不會太過於慘淡，一手成交量可能會比18年同期的成交量好一些。房價的話，部分城市一手出現微漲，一部分出現降價出售，但整體的價格不會出現過大波動。
我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。
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