在限購大背景下,首套房取消了95折扣,二套房上調1.2倍。這意味著房貸要支付更多的利息總額,購房者的壓力已經很大了。而後,少數銀行又將首套房調至1.1倍。這對首套剛需購房者而言,無疑是很頭疼又棘手的事。將炒房團逼盡退路同時,也遭殃到了真正想買首套房的人。
現在高房貸,對於那些想投機炒房,快進快出想大賺一筆的人,恐怕無機可乘了。在一二線城市更加嚴格,成交低迷。炒房的就算買了新房,由於限售也無法短期內賣出。房子就成了紙上財富。
然後,他們退居三四線城市,可惜,二手房行情不好。光是稅費就佔了不少成本。購房者更願意買新房。為了徹底澆了炒房的不死之心,房貸利率就這麼提高了。
其實,市場很難判斷誰是剛需者,誰是炒房的。這樣一刀割,雖然有效抑制了炒房,卻傷及了首套房剛需者,和改善性剛需者。
因為,銀行的貸款供給量少了,上半年申請額度過多,現在放貸也困難了。以往房地產行業回報率高,又有折扣。我們獲得房貸比較容易,現在房產回報率低了,他們放貸的積極性就降低了。
對此,上面發話了,銀行大幅提高首套房利率,是抑制了真正的需求。傷害了真正想買房的人。可能以後對首套房會有所寬鬆。馬上2017年下半年就要來了,大家都期待著政策有所鬆動。其實,這只是暫時的,調控到了一定時期就會恢復,買房的你,需要的是耐心等待。
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