作者：美房網主編
我們經常聽到，100平三房、或者80平兩房是最合適投資的房子，所以80-100平就是最好的投資面積段。說句實話，在北京等熱門地區，這個面積段依舊是主流面積段。但是，請注意，這個條例並不是適合所有的情況。
我反覆說過，投資首先考慮的是“他需要”。在所有買房的地方，都要考慮這個房子未來會有哪些群體需要，這些群體收入如何，會有哪些個人偏好等。尤其是對於不同地段的樓盤，能夠準備把握“他需要”就是我們當下投資的方向。
比如說，城市一小時生活圈的剛需盤，面積80-100就是最佳選擇。但是如果我們投資的是富人區、豪宅盤，就要買改善型戶型投資，130平以上的房子。再比如說，你只要學區只要小孩子讀書，那就單身公寓，越小越好，總價越低、首付越低越好，最好是10平方能讀書的那種，首付很低能解決的問題。
我們學區房的問題昨天已經講過，不再重複。我們講講為什麼不能一鍋粥的看待投資面積的問題。我們的住房市場正在進入一個升級換代的過程，我們正在從脫困期，滿足基本需求期向改善期以及更高層級過渡，人們住房子和穿衣服也分為不同的層級，也是在不斷的過渡和升級過程中。住房可以分為四個層級，我們正面對一個從低端的滿足絕大多數有房住的發展階段，向越來越多的人民群眾要求擁有改善性、舒適性功能的住房需求，以及部分群體擁有享受性功能的住房需求過渡，這就是我們的四個階段。
所以投資針對的人群是最關鍵的，也就是將來誰來接盤。如果將來“他需要”是第一階段的人群，小兩房是最佳選擇，如果“他需要”人群是第二階段的人群，小三房是最佳投資，如果“他需要”是第三階段的，就是大三房是不錯的選擇，如果將來“他需要”是第四階段的人群，就是大平層、疊墅甚至別墅，能具有一流的景觀更好。
說個簡單例子，比如我上次投資長沙的一套房子，140平4房，為何會投資這麼大的面積？因環長沙市是湖南第一大省，人均GDP第一，有優質的學校醫院，價格也不貴，而且買的是正地鐵口，學區優質，未來接盤的人一定是有上學需求拖家帶口的，所以3房4房就是標配，由於價格較低，我選擇4房作為投資首選。
現在，你能明白為什麼我在長沙選擇140平戶型的原因了吧，就是因為未來這裡承接的外溢人群就是那些上有老下有小的外溢家庭。
市場的痛點就是市場的需求，抓住未來需求就是現在投資的方向，我看到了市場痛點，這就是我捕捉的市場機會。
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