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導語

廣州地鐵今年是要上天啊， 今年將再建成開通四號線南延段、九號線、十三號線首期、知識城線等四條新線，使線網裡程邁向400公里。

最新消息就是11號線初定2022年開通！那麼你們最關心的重點問題來了！就在前幾天廣州首條大環線11號線拆遷工作全面啟動了！又一批拆遷富豪出現了！

廣州地鐵11號線為環線，是廣州地鐵的第一條環線，首條“市區環線”

全長43.2千米，共設32座車站，其中21座為換乘站。

廣州地鐵11號線站點：赤沙滘、琶洲、員村、天河公園、華景路、華師、天河東、廣州東站、沙河、田心村、雲臺花園、大金鐘、廣園新村、梓元崗、廣州火車站、流花路、彩虹橋、中山八、如意坊、石圍塘、芳村、芳村大道東、沙湧、鶴洞東、南石路、燕崗、江泰路、輕紡城、逸景路、上湧公園、大塘、石榴崗。其中換乘站有19座。

由於項目線路都在市中心，穿過天河區、越秀區、荔灣區、白雲區和海珠區五大中心城區，拆遷建設的難度非常大，

前段時間華景站就貼出了徵地公告，涉及徵收拆遷住宅+商鋪共9699平！而那邊的房價幾乎要5萬起。

能拆遷的是不是都暴富了？俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”想想人生唯一暴富的機會就是拆遷了！

南房叔網絡數據集齊了白雲、海珠、荔灣、三區站點的拆遷補償標準，來看看哪個區的補償最給力！

白 雲

梓元崗站最高補償提高至43650/平，安置房分在白雲新城！

就在近日，11號線經過的白雲區梓元崗站拆遷補償方案有了“修訂版”。

修訂版方案中，拆遷補償標準有所提高。從原來最高補償為37600元/平。修訂後，最高補償提高至43650/平！

白雲區梓元崗站用地規劃許可證紅線範圍內的房屋，具體包括白雲區機場路2、4、6、8號。

看來梓元崗站拆遷的富豪誕生啦！

大金鐘站最高補償35300元/平

同在白雲區的大金鐘站補償標準明顯低於梓元崗站。如果選擇產權調換，安置房則定在景泰街附近。

荔 灣

11號線荔灣段，分為南片站點和北片站點分別出臺了補償方案

南片區最高補償34300元/平

南片區的住宅補償指導下在22000元/平左右。加上一次性拆遷獎勵3000元/平；90天內簽訂補償安置協議的最高獎勵3400元/平；選擇貨幣補償的一次性棄產獎勵3000元/平，則每平米最高補償為34300元/平。

芳村大道東站已圍蔽

選擇回遷的業主，安置房設在西灣路和茶滘的安置區。

選擇西灣路的安置房，拆遷戶可以在被徵收住宅房屋合法的產權面積基礎上增加60%面積補償安置（含公攤建築面積）。

選擇茶滘的安置房，拆遷戶可以在被徵收住宅房屋合法的產權面積基礎上增加30%面積補償安置（含公攤建築面積）。

這意味著什麼？？

如果有100方產權的房子，拆遷後最高可拿到160平的安置房。

拆吧拆吧拆吧！

北片站點最高補償37300元/平

北片站點各項拆遷獎勵與南片站點一樣，但房屋補償指導價略高。安置房也是有西灣路和茶滘兩個點的選擇，也分別享受60%和30%補償面積的增加，增加部分購買價格標準也同南片區一致。

海 珠

三站點最高補償45000元/平

三個地鐵站周邊住宅，貨幣補償均按照31000-33000元/平不等。各種獎勵加起來最高去到了12000元/平，最高拆遷補償竟然高達45000元/平！

想想海珠區的平均房價才3萬多啊！

拆吧拆吧拆吧

拆了這麼多，也是因為這條線重要啊！！

這條廣州首條市區環線，他是把未來重點商務區和老城區、部分發展較緩慢的片區連城一片，北段東西兩端房價差異還是蠻明顯的！

北段：最高單價9萬/平

東部天河北一帶房價普遍在5萬—7萬/平。一手樓峻林目前單價9萬/平。

西端從則中山八路向北延至大金中路，樓價跨度較大，二手樓從1.8萬/平—6萬/平不等。

南段：一手住宅最高5萬/平

11號線南段西段經過廣紙新城，新盤越秀星匯海珠灣5萬/平，

東部經過天河員村和海珠區琶洲板塊，都市蘭亭花園二手售價最高，5.2—5.6萬/平；琶洲板塊的保利天悅公寓售價最高5.1萬/平。

其實南房叔比較看好海珠區琶洲板塊，尤其是租房市場，預料將會受到較大的影響。

11號線的設點將打通海珠新老闆塊的公共交通，將這些“老區”煥發新的活力，尤其是大塘、石榴崗一帶是珠江新城和客村白領租房的高熱地點，地鐵一旦，必然就會更上一層樓！

而且，琶洲聚集了大量的互聯網企業，就會產生了大量的租房需求，所以琶洲的租金一直以來水漲船高，

而未來大環線通車後，有望將這些租房需求分流到大塘、石榴崗一帶，雖然這些板塊仍然沒有比較好的高品質的大型樓盤，但未來地鐵線的通車有可能吸引開發商開發新盤或是有新的政策！

除了11號線之外，18號線，22號線有望年內全面開工了，看看你家是否能趕上拆遷這一波呢？

18號線經過天河、海珠、番禺、南沙4區。

由北往南依次經過天河北、珠江新城、琶洲-赤崗、大石、華南、市橋等熱門板塊。

22號線自南向北依次連接了南沙新區萬頃沙樞紐、番禺區的番禺廣場、廣州南站地區和荔灣區的白鵝潭地區。

22號線站點在白鵝潭濱水商務區、廣鋼廣船、廣州南站3個規劃重點區域都有分佈。

由於這三個區域都屬於開發前期，樓價尚屬較低水平，除了廣鋼新城站上4.8萬/平,大多數二手樓還在2—3萬/平的水平。

南方房產特約嘉賓

鄭大源

房衛士按揭總經理 | 南方房產特約嘉賓

網上瘋傳水貝村本次拆遷每一家賠償接近2億現金，且有消息稱，最高的一家獲賠80億，還稱本次水貝村拆遷，造就了接近600戶億萬富翁。

還有廣州楊箕村回遷筵開1500桌，現場萬人吃大餐，單餐廚後勤隊就有600人。楊箕村的村民們個個都坐擁1000萬資產。

趕上拆遷成為“暴發戶”，確實能通過房產置換得到一筆不小的資產！

不過這種機會也不是常常有，得需要提前瞭解趨勢，南房叔幫你的都在這了。

biu biu biu 為拆遷而奮鬥

部分圖片來源於網絡