重慶樓市要進入寒冬了嗎？你怎麼看
剛好前幾個月跑了二手房市場，可以簡單解讀一下。不跑不知道，一跑嚇一跳，所謂寒冬是不存在的哈，二手房房東價格相當穩，房交所依然很擁擠，但是應該算是進入了一個...
中介到底在樓市中起到什麼作用？一句兩句話很難說清，有人覺得業務員們油嘴滑舌，有人覺得買賣房產他們必不可少，作為在房地產市場盤踞多年的一個群體，房產中介們的生命力之旺盛、對生存環境的適應能力之強，都讓我們大開眼界。
不過，大部分人對中介們的印象，還停留在拉著看房拿提成的階段，如果我們靜下心來深思，不難發現：今年以來的“樓市寒冬”，房產中介也是背後的“推手”之一。
數據顯示，北上廣深自年中以來成交量持續下行，在10月份達到了年內最低，掛牌房源密集增加，成交週期不斷拉長，主動降價的房源數量也在持續增長。杭州、成都、西安、南京等房價倒掛的城市，二手房均價都出現了明顯回落。
之所以出現如此慘淡的局面，除了新房限價吸引購房者之外，中介們以“一手託兩家”的招數，也是“功不可沒”。
在市道冷清的時期，以二手房成交為獲利渠道的中介們，幾乎失去了唯一的生存來源，在這種情況下，要麼轉行不做，要麼打壓賣家的價格，抬高買家價格，只有擴大差價，才能確保自己在寒冬中“活下去”。
近幾個月以來，此類中介勸降價的消息屢次出現，多家媒體報道，南京鼓樓某小區業主無奈連續降價，因中介稱不降價就賣不動。北京購房者反映，回龍觀的熱門二手房，在公積金新政後看房人數大降，中介建議繼續降價。成都天府新區、高新區多處房源主動調價，背後是業務員持續的“催降價”。
作為賣家來說，享受過了前兩年坐地起價的火爆行情，如今面對業務員的“咄咄逼人”，也只能忍氣吞聲。道理很簡單，對買家來說，現在買不買無所謂，這個賣家報價高，自然有其他房源報價低，無非就是多耗費一些精力而已，但是賣家卻不一樣，尤其是那些揹負著高負債的房東們，現在忍一時之痛把房子出手還能有得賺，再等下去可能就砸手裡了，中介又在背後推波助瀾，如果你是房主，又怎敢不講價？
所以，中介的盈利水平高低，跟賺差價的手段有很大關係，現在樓市氣氛慘淡，有的中介已經倒閉、關店、裁員、降薪，有的中介卻大口喝酒吃肉。比如，近期某知名中介逆市上調服務費率，似乎同行們的窘境絲毫無法影響到行業巨頭。
當然，我們無意對中介的立場做出道德上的評判，作為房地產市場的重要組成部分，中介們也發揮了舉足輕重的作用。但對購房者來說，在樓市寒冬階段，更應該擦亮自己的眼睛，不被琳琅滿目的房源所迷惑，也不被中介們的伶牙俐齒所吸引。
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