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咱們的樓市發展，咱們的房價變化，咱們的庫存去化，這些百姓街頭巷尾日常的議題其實在各大權威部門及專業人士中也會定期關注併發布研究報告。站在咱老百姓的角度看，沒買房或買房少的人，期望房價再跌一點，好找個機會買入。對於已經投資多套房的人，肯定繼續期望房價上漲，這樣讓自已賺得更多一點。當然，這樣的對立的雙方，市場規律不可能同時照顧到，階段性處於某一方是可以的。對樓市的分析，各專業機構或相關專家都有自已的看法，每個時間點都有不同的觀點，很難統一，這無可厚非，分析的角度不同，調研的數據不同，得出的結論自然不同。那麼，新近的樓市會如何發展，我們分析了一下，當前主流媒體、權威部門、行業專家。發現，最近各方觀點基本上形成了一致，那就是樓市拐點來了。希望 大家務必高度重視。
首先來看看連續5年對房價分析神準的社科院，他們的分析最為靠譜，觀點也最為準確。據中國社會科學院財經戰略研究院發佈的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示。部分三四線城市在經歷了一波突擊性上漲後，因後續需求不足，房價將進入下跌階段。要知道，就在上個月，中國社科院發佈的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16（2019）》給出了全年樓市分析。今年，住宅銷售平均價格約9206元/平方米，預期價格增長7.6%。從社科院最近的兩次報告對比，我們發現，社科院對當前房價的分析結論已經發生了明顯的變化，這對於正打算投資買房的朋友，要引起重視才對。
其次，中國最貴經濟學家任澤平最新的報告史無前例的對房地產做了一個明確的表態，中國最貴經濟研究院首席經濟學家任澤平在發表的研究報告中認為，房地產投資的拐點已經出現。在本月以前，任澤平堅定看多房地產，認為樓市發展還有十年美好的時光，各大房企依然是一個好賺錢的時代。而這一次，首次提出，房地產拐點已經出現。
第三，新房市場面臨新庫存問題。全國是大的中介成立的貝殼研究院在近日發佈的《2019中國房地產半年報》中指出第一季度市場回暖後，部分城市已經收緊調控，因此，新房市場在短暫回暖後再次走向下滑。專家許小樂則認為當前市場仍處於嚴格調控下，房住不炒定位之下，需求難以釋放，後續重點城市二手房市場和部分地區新房市場或將面臨“新庫存”問題。那麼，問題來了，如果真的形成了新的樓市庫存，是否出再次出現一次漲價去庫存的活動。大家可根據自已所在城市情況發表意見，討論的越多，看的越準。
第四、中國銀行保險監督管理委員會主席郭樹清再次要求各地地方必須高度重視房地產金融化的問題。對於普通的買房人來說，郭樹清則快人快語，直接指出的判斷的標準及問題所以。他說：當前相當大比例居民家庭負債率達到難以持續的水平，全社會的新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域。如果你買的住房失夫居住功能就是一堆閒置的水泥、鋼筋和磚頭。
第五、從房地產對經濟的正效應正在向負效應轉變。中國社會科學院財經院在最近發表的中國城市竟爭力17次報告指出當房價低於13359元／平方米時，房價的擠出效應要大於擠入效應，而當房價高於13359元／平方米時，房價的擠入效應則要大於擠出效應。那麼，各位朋友可以以13359元／平方米為基數，對比一下自已所在城市的情況，看看是否合理。在社科院的分析中，北京、上海、廣州與深圳等一線城市與廈門、福州、杭州、珠海、天津等大部分二線城市房價收入比都已經超過9這一臨界點，上述城市房地產對經濟增長的負向效應已經超過正向效應。按這個標準，網經城市重慶、成都、鄭州實際上也會很快出現負效應。
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第六、權威媒體穩預期多次發文。人民日報發文《中國不會靠炒房拉動經濟》，更是對房地產定位提出了新的方向。經濟參考報在頭版發表了一篇文章“徹底打破樓市路徑依賴”。經濟參考報近日再次在頭版發文“高度警惕部分城市房地產金融化”。權威媒體連續對當前樓市，房地產與經濟的關係進行準確的分析引導，這是在房住不炒的定位之下，讓大家明確正確的方向。
從以上權威部門及頂級專家分析來看，樓市的拐點到來已形成共識。不管是從經濟發展還是老百姓購買力，都說明樓市整體上已無上漲的空間。此時此刻，如果你彙集全家所有的積蓄衝進樓市，其結果也就不言而喻。
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