好多朋友一天到晚吵著要買二套房，結果問他有沒有購房資格的時候就懵了，今天我們就來看看什麼是“認房認貸”、“認房不認貸”和“認貸不認房”。
我們首先來看“認房”和“認貸”（界定二套房）
認房：個人或者家庭成員在當地房屋登記系統中，已經存在登記信息，名下已擁有房產。再次買房定為二套或以上。
認貸：個人或者家庭成員在銀行徵信系統中，已經存在貸款買房的信息，再次買房定為二套或以上。認貸看的是你有幾次貸款記錄，不考慮是否還清。
認房認貸
即購房者在當地房屋登記系統已經登記或有房貸記錄，再次買房定為二套或以上。
認房不認貸
這是指只要購房者名下有房子，不論有沒有貸款，貸款有沒有還清，再次買房定為二套或以上。
認貸不認房
這個政策和認房不認貸恰恰相反，它不考慮你名下有幾套房，只考慮有無貸款。
但是關於“認貸”還有幾點需要知道，因為有些城市對於房貸，只要還清首套貸款，再次貸款也會按照首套房認定。我們來看幾個例子。
1、小A貸款買過一套房，貸款還清，再次貸款買房。（首套）
2、小A全款買過一套房，再次貸款買房。 （首套）
3、小A一套房商業貸款已還清，另一套公積金貸款也還清，再次申請商業貸款買房。（首套）
4、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房，婚後買房申請貸款。（首套）
另外根據相關數據表明，自今年3月以來，已有近40個地方從不同層面上加碼了樓市調控，長三角房產觀察找到了相關城市的限購政策供大家參考：
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