我們瀏覽房產網站，或路過中介門店時，經常會看到房源旁標註著“筍盤”這個詞。很多人會好奇，到底什麼是“筍盤”？
所謂“筍盤”，是指低於市場價，性價比較高的房源，一般是房東急售，希望用低價吸引客戶，快速回籠資金的房源。
一些預算比較有限，想買到高性比的剛需客戶，都會特別關注筍盤，大部分情況下，如果能從正規中介公司處買到筍盤，是比較划算的事。但若是選擇了一些不正規的中小中介公司，很有可能遇到的“筍盤”，最後變成了“損盤”。
最近有個粉絲，就向小編吐槽了他買到“損盤”的經歷。
幾年前，王先生在某小中介處看到一套筍盤信息，200萬總價的房子，價格比市場便宜了40萬，等於房東直接8折急售。
面對如此實惠的房價，再加上經紀人一直催促：“如果不買，馬上就被其他人買走了”。王先生在並不瞭解房源的真實情況下，衝動地下了定金。
付好定金後，王先生才知道這是一套動遷房，未滿5年，房東手中有好幾套房源，故便宜出售。雖然未滿年限的動遷房沒有產證，購買需要冒很大風險，但架不住房東和中介的保證，又簽訂了保證過戶的購房協議，王先生還是付了全款。
幾年後，該房房價上漲了好幾倍，房東翻臉不願意過戶，購房協議不受法律保護。最終王先生只能拿回當初的購房錢和部分補償，看著如今高不可及的房價，腸子都悔青了。王先生表示：如果當初找正規的中介公司，就好了。
筍盤？損盤？該如何分清
那麼，哪些“筍盤”容易變成“損盤”？買到“損”盤會有哪些風險？就讓小編來為大家普及一下容易入坑的幾類房源。
動遷房、經適房
有些動遷房的價格非常誘人，往往比市場價便宜很多。但動遷房買賣有規定，必須滿3年才能上市交易。《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條：動遷安置房在取得房地產權證後的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發生繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管理局按照有關規定組織回購的除外。同樣，經適房也有滿5年方能上市交易的規定。
有些中介或房東私下將未滿年限的動遷房、經適房出售，並約定簽訂各種協議，保證辦下房產證後，按時過戶，遇到此類筍盤，果斷放棄，千萬別貪圖一時的便宜。
查封房
所謂查封房，在法律上，就是指處於被公檢法機關依法查封狀態下的房子。在房屋買賣過程中，如果房子處於被法院查封狀態，那麼必須解封之後，才能過戶。
有些業主欠的債務其實不多，出售自己名下的一套房產，就可以週轉開。購買查封房最大的風險在於對業主外債情況的不瞭解，最怕在解除查封后或擔保公司贖樓完成後，又被其他債權人查封，最終還是不能過戶。
拍賣房
“法拍房”是指被法院強制執行的房產。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時，被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價款滿足債權。拍賣房主要有不能落戶，另外很多拍賣房會要求一次性全款支付，不能貸款。
很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。
但是，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那麼如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。
如何避免掉入“損盤”大坑？
如果你想買的“筍盤”，變成了“損盤”，那麼你損失的不只是一套房，大量的時間成本和精力消耗，還會錯過房價上漲的黃金時間。
想要購買高性價比的筍盤，並避免變成“損盤”的風險，我們一定要選擇靠譜正規的中介公司，大品牌、有安心的交易流程、安全的資金保障、專業經紀人。
上海中原紮根滬上20多年，一直以來，都以保障客戶房產交易安全為己任。在交易過程中，每一位經紀人都會將房源信息詳細告知，分析透徹利弊，選擇權交還客戶，但知情權一定告知。
為了給到客戶最安心、最安全的服務保障，上海中原“安全中介”的集結號，嚴控18道交易流程，承諾四重安全保障，從掛牌委託核產調，到過戶交房資金監管，確保交易安全、信息安全、流程安全、資金安全。
為保障客戶資金安全，上海中原地產2014年起設立貴賓客戶服務中心，由專業簽約部門負責把控，公正性強，幫助客戶安全順利的完成房產交易。
買房是大事，牽扯到的資金可能是好幾代人的積蓄，中原以誠信為本，竭誠做到讓每一位顧客滿意、放心。
