7月31日晚，越秀地產(00123)公告稱，7月28日，其間接擁有全資附屬公司通過公開掛牌方式，以8.303億元的代價購入廣州南沙靈山島尖地塊。
據瞭解，廣州南沙靈山島尖地塊為商業、商務設施用地，佔地面積約49494平方米，總可建築面積約17.58萬平方米，其中計容建築面積約12.37萬平方米。按總可建築面積計算，平均土地成本每平方米約為4700元。而根據智通財經APP的計算，按計容建築面積計算，該地塊樓面價約為6710元/平方米。
智通財經APP注意到，越秀地產拿下的上述地塊屬於定向出讓。根據出讓規定，該地塊要求競買人集團下屬產業包含金融業板塊，同時擁有在香港聯交所掛牌的上市公司，總資產規模不低於2000億。最終，其被廣州雋景經濟信息諮詢有限公司以底價拿下。
另外，距離上述地塊800米的另一宗地塊也在當日以底價成交，樓面價為6569元/平方米。
值得一提的是，靈山島尖的土地主要集中在2014年、2015年出讓，在廣州南沙自貿區規劃中，靈山島尖屬於明珠灣起步區，該區主要定向出讓土地給中交、南沙城投，以企業+政府的模式來建設，其功能定位為金融商務發展試驗區。
越秀地產此番拿地的樓面價在該區土地出讓記錄中居於何水平?舉例來看，2014年11月，廣州南沙城市建設投資有限公司以總價約2.3億元競得靈山島尖一宗商業用地，摺合樓面價4113元/平方米;2015年7月，中交南沙投資發展有限公司以6.14億元競得靈山島尖一幅商業地塊，樓面價為4306元/平方米。
如此看來，越秀地產此次拿地的樓面價較2014年已經提高約63%。這僅是定向出讓的土地成本，其實根據興業證券的統計，目前南沙通過“招拍掛”公開市場獲取土地的成本超過 1.5 萬元/平方米。
值得注意的是，其實早在2016年，越秀地產就在南沙拿過大幅便宜地塊。2016年11月，越秀地產成功向母公司廣州越秀集團有限公司收購南沙十期地塊，總建築面積約94萬平方米，支付總代價約為25.88億元，平均樓面地價約為每平方米2700元。
據瞭解，在自貿區等利好因素刺激下，近年南沙發展步伐加快。從2015年開始，南沙房價開始出現比較明顯的上揚。截至2017年上半年，南沙一手住宅均價突破1.5萬元/平方米，向全市均價靠近。
這僅是南沙樓市房價的平均水平，實際上根據媒體統計，南沙很多樓盤均價已經突破2萬/平方米。
(廣州樂居統計的南沙均價排在前十的樓盤)
另外，在7月，南沙共放出6宗商住商服用地進行公開競價，其中就有越秀地產拿下的上述地塊。隨著近年來南沙區域樓市走熱，在沉寂多時之後，南沙在當月大幅推地。值得一提的是，前述6宗地有4宗商住用地也在7月28日出讓，樓面價均在8000元/平方米左右。
（網易房產製作）
其實，南沙樓市的商機早已被眾多房企“嗅到”。根據媒體的梳理，早在2010年南沙便吸引了萬科、越秀、時代等實力房企;2011-2013年碧桂園、保利相繼落子;而2014-2016年入駐的既有中交、萬達等大型企業，也有香江、方圓等本地中堅;目前在廣州市場上活躍度較高的房企，基本已在南沙落子。
除了房企“搶灘登陸”南沙，眾多知名企業也落戶南沙。根據南沙開發區(自貿區南沙片區)管委會副主任潘玉璋在今年4月份的介紹：在南沙已經落戶74個世界500強企業項目，還有103家總部型企業。
而根據南沙開發區金融工作局相關負責人介紹，廣東自貿區掛牌以來，截至今年6月，在南沙落戶的金融企業為2266家，比掛牌前增長17倍，涵蓋了銀行、證券、保險、融資、租賃、股權投資、商業期貨、商業保理等多類型的金融業態，持牌法人金融機構在市金融局的大力支持下，南沙已經達到了廣州市的五分之一。
南沙成了眾人喜愛的“香餑餑”。其實，根據智通財經APP的觀察，廣州一直是越秀地產的戰略重地。從銷售貢獻來看，2016年，該公司的銷售額約302.5億元，按地區分，廣州約佔43.1%，珠三角(除廣州)約佔21.4%，長三角約佔16.5%，中部地區約佔13.4%，環渤海約佔5.6%。廣州、武漢、杭州是越秀地產主要的銷售城市，三個城市銷售合計約佔67.1%。
廣州在越秀地產銷售貢獻中排名第一，其土儲量也最為豐富。根據公司年報顯示，截至2017年2月23日，越秀地產擁有的土地儲備約為1462萬平方米，共39個項目分佈於全國12個城市。按權益計算，該集團應占土地儲備約為966萬平方米。按地區分，廣州約佔40.5%，珠三角(除廣州)約佔12.1%，長三角約佔21.4%，中部地區約佔16.2%，環渤海約佔8.6%，海南約佔0.7%，香港約佔0.5%。
數據顯示，2013-2016年越秀地產的合約銷售金額年複合增長率達到 22.6%。興業證券在6月中旬發佈報告表示，越秀地產在新的管理層的帶領下，完成了全國的佈局，土地儲備豐富。未來將充分利用其國企的地位，加強在廣州的土地項目獲取。另外，公司在組織架構上也進 一步優化，實施了股權激勵措施，管理效率大幅提升。從估值來看，目前公司股價相當於 2016 年 10 倍 PE，0.5 倍 PB，股息收益率超過4%，建議投資者積極關注。
數據顯示，2017年上半年，越秀地產累計合同銷售金額約200.54億元，約佔2017年合同銷售目標330億元的61%。根據克而瑞的統計，2017年1-7月，越秀地產的銷售額達到234億元。