7月30日，一份疑似富力地產的內部文件外洩，文件提出，今年下半年原則上將暫停拿地，工作重點為促銷售、抓回款，以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化。作為“華南五虎”之一的老牌房企富力地產此番動作背後有何原因？
上半年業績不佳 銷售額不足全年目標四成
在該份外洩的文件中，富力地產表示，今年上半年，富力地產的銷售情況不樂觀。集團2019年上半年銷售總金額約602.2億元，僅完成全年銷售目標1600億元的37.64%，距離既定的全年銷售目標仍有差距。
因此，下半年各地區公司最重要的工作是加大銷售力度，確保完成銷售任務。文件明確提出，下半年原則上暫停拿地工作，確保資金優先用於工程相關款項的按時支付，以加快銷售展區及貨量區的工程建設，保障營銷節點達成。
據某研究院的統計，富力地產2019年上半年拿地勢頭並不弱。富力地產截至6月底共耗資136億元拿地，國內排名37位，比2018年上升十位。業內人士認為，富力地產此前拿地、收購酒店和汽車產業的項目，導致目前對資金的渴求程度較高。隨著外部壓力加大，集團主動降低投資速度節約資金，是為了把錢花在刀刃上，以期回籠資金。
鉅額負債壓頂 下半年三大任務直指資金鍊
暫停拿地、促銷售、抓回款的背後，是對資金的渴求。目前，富力地產可謂債務壓頂，截至今年6月30日，富力地產借款餘額約為1952.34億元，較去年末的1632.39億元增加了319.95億元，累計新增借款已超過2018年末公司淨資產的40%。
早在今年年初，第一季度業績報告顯示，截至2019年3月底，公司負債總額達3218.61億元，資產負債率為82.04%，較去年底的80%上升2.04百分點。外界普遍認為，其資產負債率被認為達到危險水平。
另據富力地產7月8日公佈的今年累計新增借款公告，截至6月30日，富力地產借款餘額達1952.34億元，較去年末新增320億元，新增借款佔公司2018年末淨資產698億元的比重達45.8%。其中，銀行貸款淨增加25.30億元，境外優先票據、公司債及超短期融資券淨增加223.06億元，其他貸款淨增加77.00億元，委託貸款、融資租賃貸款減少5.41億元。至於新增的320億元借款被做何用，富力地產方面明確表示是“償還原有債務”。
據悉，去年富力地產實現營業收入共768.58億元，同比增長30%，但歸屬公司所有者的盈利為83.71億元，同比大降60%。當年的“華南五虎”之首、曾比肩萬科排名行業前列的富力地產已被拉開差距。
信號明確 房地產刺激經濟不再可能
7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。備受關注的房地產行業方面，會議明確指出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
對此，央視新聞評論稱，中央首次明確不將房地產作為短期刺激經濟的手段，意味著要求各級地方政府不得用短期動作放鬆調控手段以謀刺激經濟增長。炒房者仍將“無用武之地”，恐怕今後永無“用武之地”了。落實房地產長效管理機制，防止脫實向虛之舉，更是保障民生的應有之義。預計針對房企融資的監管不會放鬆，繼續收緊的概率更大。房地產供給側進一步發力，不斷整治亂象。
同時，有業內人士認為，中央政治局會議所提出的表述對於當前地產企業的影響是很大的。如果政策不鬆綁，考慮到現在房地產領域的資金、庫存和銷售壓力，房企會主動降價促銷，其他地產指標也會有所變動。總結起來就是降價促銷成營銷策略、開發投資將迎來拐點。
文章來源：中國商報 （綜合自：證券日報、中國證券報）
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