際旅遊島，海南海口，西海岸，高端住區、市政府商圈、一線海景、CBD新區……產業轉移、產業升級、創新創造，商業資源整合、商業聯盟、業態分項目組合配置資源等等，這些關鍵詞都標示這西海岸商業正面臨崛起的關鍵時期，隨著海口提出了打造“國際化濱江濱海花園城市”的發展戰略，新海港片區規劃更是推進了海口“西拓”戰略的進一步落地，帶動了西海岸旅遊、商貿等多重行業的發展。

在這種背景之下，機遇與挑戰往往並存，企業和項目如何最大化把握機遇，規避風險，成為重要課題。面臨新機遇的海口西海岸商業地產發展之路如何?

崛起，勢不可擋

10月27日在海口遠大購物廣場舉辦的《大咖論道》座談會中，海口各個行業的大咖們就海口西海岸目前的發展態勢，以及未來的發展之路提出了自己的看法。

座談會上，遠大購物廣場的總經理範睿先生圍繞著《西海岸實體商業如何突圍“冰火兩重天”?》這個主題，為我們分享了遠大為什麼選擇西海岸落地，以及遠大如何在西海岸中破局而生。範睿先生認為西海岸目前的發展態勢是很良好的。從2016年的西海岸房屋入住率僅為4%，到現在入住率上升到了10%。從2016年西海岸房價均價為8000-10000元，到現在均價為18000-20000元，相比去年房價上升了一倍，但居民的購房熱情並無絲毫減弱，這些種種的數據都表明西海岸的崛起勢不可擋。

範睿先生

錦麟商業董事總經理盧偉琦先生認為，西海岸最初給人的印象是“不食人間煙火”“外地人憧憬的養生度假寶地，本地人眼中的雞肋”，但是隨著海秀快速路、環島高鐵、粵海鐵路等主要交通幹道的開通，為西海岸打通了命脈。不僅如此，省腫瘤醫院、五源河公立學校、國際會展中心、高爾夫球場、13座星級酒店陸續投產運營等，這些功能性配套的日臻成熟讓西海岸呈現出了高品質區域生活環境。因為交通路網的完善，周邊的配套日趨成熟，加上政府聚焦西海岸熱度的增加以及房地產開發商加大對西海岸的開發力度，讓西海岸這個最初的“雞肋”變成了現在的“香餑餑”。

盧偉琦先生

現場的眾大咖都一直認為，作為海口行政中心，西海岸匯聚了海口眾多高端的生活資源。西海岸未來必定會成為海口的新CBD，總部經濟核心區，西海岸的未來發展潛力十分巨大!

破局，化繭成蝶

雖然眾大咖都十分看好西海岸的未來潛力，但是西海岸痛點也深入人心。自2009年國際旅遊島建設伊始，這一塊兒就成為開發商必爭之地。一個又一個項目拔地而起，顏色、風格各異的住宅樓鱗次櫛比。然而，長期以來，西海岸又被稱為“空城”，人氣是當下西海岸發展的核心問題。

範睿先生認為西海岸沒有人氣的最大原因就在於配套的不完善，對於購房者而言所需要的不過是超市、菜市場、醫院、學校、公交等等，目前這些資源只是零星分佈，而且十分稀缺，造成了生活的極度不便。雖然遠大購物廣場的建立為西海岸帶來許多的商業資源，但是這是遠遠不夠的。西海岸的發展還需要各位大咖們齊心合作，對於開發商而言，更是要採取互利互贏的合作模式，打造不同的配套，吸引更多的人入住，才能讓西海岸破局成功。

海南錦誠/錦麟商業董事長王路先生認為，經過國際旅遊島幾年的加速建設，西海岸目前以及吸引不少人口進駐。目前在西海岸購房的人群，本地改善型與外地度假型的比例大概在4:6;以及西海岸拆遷安置人員大多也選擇在當地購房。這樣一來，常住人口多了，又對基礎設施建設產生刺激作用。遠大廣場的建立、高鐵的通車、快速路的規劃。這些都讓帶動了西海岸商業的發展，加快西海岸城市建設的步伐，更吸引了更多的本地購房者入住。

王路先生

2016年在十三五規劃中明確提出“東進、南西強、南控、北拓、中調”的城市空間發展戰略規劃，其中“西拓”變成了如今的“西強”。政府的態度讓開發商們吃了顆定心丸，隨著綠地、魯能、龍光、中弘、寶龍、遠大等房企雲集西海岸，保證了未來西海岸房源供應量充足。各大房企的大規模建設，西海岸的價值早已遠遠超出地產範疇，西海岸未來必將成為海口新城市名片。