最近想買房的朋友明顯處於尷尬階段，一方面調控之下，房價下跌的喊聲一片，另一方面，房價不但沒有下跌，貸款利率先提高了，樓盤開盤火熱的場面還比比皆是。
購房者面對現在的高房價，蹭蹭的往上漲的情況，以及對未來房價下跌的嚮往，又犯困惑了，此時買還是不買？心裡想，買了會不會降價，不是擔心漲價，就擔心降價；實際是問：還漲價到什麼時候，到時候會不會下跌呀？
目前，房價的走勢如何，談談個人的一些觀點：
第一：受政策性影響，房價會出現短時間的下跌或上漲。
前幾年，一二線城市的房價一直在上漲，雖然上漲幅度不同，但是仍然供不應求，所以說，一二線大城市的房價不會出現大跌。相比較有些三四線城市，房價會出現階段性下跌，以此換取了銷量的大幅增長，這是典型的降價換取銷量的策略和市場規則，非常的正常。
因為庫存的巨大，以及促動政策的進一步強化，主要還是建立在供需關係之上的體系，出現了這樣的一種房價冰火兩重天的結果。所以說，調控政策從一二線城市蔓延至三四線城市，對一二線的影響不大，但是對這些小城市來說，還是影響比較大的，本來供需就不正常，調控下，三四五線必將迎來重大變化。
第二：從調控措施來看，房價不會大跌。
從1998年到2008年，政府沒有救市，房價平均每年以10%左右的速度增長的，後來國家雖然在不斷調控，但是調控力度不大，房價上漲速度依然飛快，直到2016年，開始了更嚴格的調控，這一年來的嚴格調控，並沒有讓房價大跌，而是趨向平穩。房價大漲，或者大跌，都不是政府想要的，我們想要的是一個健康發展的樓市，一個穩定的市場。所以說，未來房價以穩為主，大跌，大漲，的可能性都不大。
同時，相比較一二線城市依然是供不應求狀態，房價不可能下跌；而三四五線城市，會隨著挖掘新的內需和增長點，而平穩度過，但是全國房地產市場的總體，還會是一個房價的增長狀態，隨著經濟的增長而增長，至少三四線城市不會暴跌，這是必須的結果。
第三：既然這樣，房子難以降價，那是否就該動手買房？
對一二線城市來說，有房子可買，就盡力去買，大城市跟小城市不同，且不說房價難跌，買晚了可能連好的位置也沒有了，再晚，恐怕連郊區的房子也買不到了。而三四線城市的房子，剛需就要放心購買，雖然不至於像一二線城市那麼增值，自住的話不用擔心房價暴跌，要跌都跌，比你房子多的有的是，苦的是他們。對投資客，無論幾線城市，還是趁早收手吧，國家打擊炒房的決心不會變。
所以，此時買不買房，還有什麼擔心的？剛需就買，手裡的存款擔心通貨膨脹就買，理性購房，合理分析，不要看眼下，要學會看十年，自己就不那麼擔心了，開開心心住新房就是了？