話題調查：買二手房時，你會在意裡面有人離世嗎？
對於那些正在開發的新樓盤來說，二手房以其地理位置便捷，成交價格適中，生活配套齊全等優勢被不少購房者熱衷。然而在選購二手房時，有一個十分敏感的話題也易衍生糾紛。“我花了一百多萬買的房，手續都辦完了才得知原房主父親已故的事實，這讓我很不舒服，我想退房。”購房者小劉說，由於合同以及相關協議中並無此項條款，自己的訴求被拒。買二手房時，你會在意裡面有人離世嗎？記者做該項調查時，發現不少購房者對此表示介意。
事件：得知原房主父親已故 買房後她要退
去年12月份，小劉在我市一家房產中介業務員的推薦下，看中了位於通信電纜廠附近的一套房子，房屋80多平米，價格是106萬。小劉說，雖然房屋的價格並不便宜，但房屋朝向，地理位置，周邊環境等都讓她十分滿意，所以，很快雙方就辦理了買賣手續，小劉也如願的住進了自己的“新房”。
小劉說，自己是外地人，在大連有了自己的家心裡確實很高興，但在購房的過程中她內心也多少有些疑慮。“是中介帶我看的房子，屋子裡面雖然沒人居住，但日用品都在。”小劉說，直到她們雙方辦完手續，她已經打算搬家了，這房子裡的日常用品以及很多物品原房主都沒有拿走，包括被褥，廚房碗碟，以及牙刷，洗面奶等。
收拾房屋時，小劉在床底下翻出來一張醫院的CT片子，找人看過後，小劉意識到了問題，後來詢問中介後才得知，原房主的父親已故。雖然老人並沒有在屋內去世，是在醫院病逝的，但這也讓小劉的心裡蒙上了陰影，甚至她有了退房的想法。小劉說，自己對這方面十分在意，她也曾在購房前試探著詢問過類似問題，但中介以及原房主並沒有告知，她認為自己被欺騙了。
進展：中介承諾三個月內將房屋再次出售
小劉說，自己實在無法在購買的房子裡生活，她找到中介堅持要退房。“這房子是原房主從爺爺那繼承來的，我詢問有關他父親的情況時，中介和原房主遮掩了他父親離世的事實，這就是一種欺騙。”小劉說，雖然她認為自己被蒙了，但由於當初簽訂的合同以及相關條款中確實沒有“原房主家庭成員離世”要進行告知的條款，所以中介和原房主以此為由拒絕了她的退房訴求。但該中介答應會在三個月內儘快幫助小劉將房子再次出售。
話題調查：
買二手房時，你會在意裡面有人離世嗎？
二手房有著生活配套成熟等優勢成交量一直很高，但買二手房時，購房者都會在意哪些因素，對房間內是否有人離世在意嗎？近日，記者對多位購房者做出了該話題的調查，其中80%的購房者表示對此十分在意，但也有人表示只要不是“凶宅”並不影響自己購買和居住。
不在意：
月亮閣：我們買的老房子十幾年了肯定也易手多次，很難查，但是也沒考慮那麼多。生老病死本來就是人生一部分，看開就好，沒有特地避開。
calma2008：老房子死過人的概率很大，我感覺不是凶宅就沒事
蝦米粒：我覺得也是很難問出來，反正我買房，很在意採光，北向房子打死不要，自我安慰，陽光好的房子看起來舒服，什麼不乾淨的東西都晒跑了。
在意的：
可伶可俐小寶貝：會關注的，但是隻要不是死在屋子裡我就可以接受了，死在屋子裡即使是老死病死，也絕對pass
verakit：其實大部分買主，只要看著房子住著人，都不去關注這個問題。現在中介還有一種現象，就是鑰匙房，我總覺得這種鑰匙房多數有問題，要不怎麼不住也不出租呢
鬱卞丟：買房先看屋裡住沒住人，人口情況如何，大面上看沒問題就趕緊定了。空屋不太好看，這個就要看運氣了。
athene1370：要是為了落戶給孩子上學無所謂~自己住還是儘量買新房，二手房都說不準，就算自己屋子沒事，樓上樓下或者隔壁是凶宅，這都不好說。
威威_6583：這個當然要關注了。自然死亡如果不住我可以接受，自住絕對不能接受。凶宅更不考慮，連整個單元是否有凶宅都考慮進去的。
記者調查：
“凶宅”“非正常死亡”必須進行告知
在客戶買房前，賣方以及中介是否會對房源的情況如實進行告知嗎？若有意隱瞞，那麼應該怎麼辦？帶著這樣的問題，記者對我市多家房產中介進行了調查採訪，記者瞭解到，買賣雙方在中介簽訂房地產買賣合同時，中介一般會出具一份房地產經紀服務事項告知書。在這項告知書上，記者看到，針對房屋的情況其中就有一項，“重大瑕疵”，內容為，1、披露房屋是否為“凶宅”，產權人確認交易房屋在本人持有期是否有過自殺、他殺的“非正常死亡”事件。
一位房產中介業務人員表示，在房屋交易過程中，中介會通過對家庭成員的詢問側面向賣方進行了解。“確實有賣方擔心影響房屋的價格和成交率，故意隱瞞屋內有人去世的事實，買方也要多打聽才行，不然賣方不告知，也並不違反任何規定。”該業務人員說，在進行房屋交易的過程中，若交易的房屋內存在非正常死亡事件，如自殺或者他殺，房主對此要如實進行告知，否則當買方通過其他渠道得知實情，賣方要根據雙方簽訂的合同以及相關條款承擔違約責任。
提醒：
建議籤合同時，可對此類信息補充約定
我市另一家連鎖房產中介的業務員告訴記者，“凶宅”普遍價格較低，以此來吸引買方來購買。中介幫助客戶在網上掛賣房信息前會對房屋手續進行審核，在落實手續的過程中也會對房屋內人員的居住情況進行了解。“我們瞭解到房屋的實際情況後，如裡面有非正常死亡事件，會及時告知看房者。”業務人員說，有一些外地來連做買賣的確實對此事很在意，那麼辦理房屋交易手續，若買方對此表示介意會終止交易繼續進行。
採訪中，一家中介業務員對買房者也做了如下提醒，買方如果特別忌諱凶宅，在看房時應主動詢問賣方或者中介，如果賣方或中介刻意隱瞞凶宅情況，就構成了欺詐，買方可以解除合同，並要求賣方賠償。不過，口說無憑，因此，在簽訂購房合同時，買房者可要求對此類信息進行補充約定。若在不知情的情況下買到了“凶宅”，買方注意保留證據，在訴訟時效內及時向法院提起解除合同或補償損失的訴訟請求。另外，也建議買房者不要衝動購房，在簽訂合同之前，購房者也要多向物業或鄰居瞭解相關情況，避免日後出現糾紛。
半島晨報、海力網記者孫熳
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