24年前，諸暨人宗祖承一家在義烏宗宅村買了兩間半房屋。
12年前，原房主反悔，以農村房屋不能買賣為由，把宗某一家告上法院，要求返還房屋。
2010年，法院終審判決宗祖承一家將房屋返還，原房主賠償房屋升值損失102.48萬元。
但直到如今，宗祖承一家尚未拿到賠償款，而這兩間半房屋卻要拆除了……
法律規定，除了本集體經濟組織成員之間，農村房屋不能買賣。但是現實中卻有不少人購買過農村房屋，當舊村改造、房屋出現巨大升值時，常會出現這樣那樣的問題。宗宅村的這起農村房屋買賣糾紛值得引起關注。
農村房屋買賣12年後，
原房主反悔並訴諸法院
宗祖承一家原來住在諸暨市嶺北鎮環城塢村，1994年宗宅村做譜時，發現祖籍是宗宅村，就想落葉歸根。而當時，宗泉奎與妻子虞雪明在宗宅村327號有兩間半房屋，佔地89.58平方米。在宗宅村一些熱心朋友的幫助下，宗泉奎、虞雪明同意將該房屋轉讓給宗祖承一家。
據法院查明，1995年下半年，宗泉奎、虞雪明與宗祖承全家簽訂了房屋買賣契約一份，約定由宗泉奎、虞雪明將坐落於宗宅村327號兩間半房屋以3.2萬元的價格轉讓給宗祖承。
合同簽訂後，宗祖承支付了房屋轉讓款，並搬入該房屋居住至今。
1998年9月上述房屋換證時，由宗祖承一家支付了換證費用46.2元，宗泉奎、虞雪明將該房屋所有權證交付宗祖承收執。2000年7月1日，宗祖承的兒子宗世平將自己的戶口從諸暨市嶺北鎮環城塢村遷入義烏市稠城街道宗宅村。宗祖承的黨員關係也轉到了宗宅村。2005年，宗宅村準備舊村改造，在做門牌證時，該房屋的產權人是宗祖承。
2007年11月2日，宗泉奎、虞雪明以宗祖承在房屋買賣時，與其不屬於同一集體經濟組織成員，上述房屋買賣契約違反法律強制性規定，屬於無效合同為由，要求宗祖承返還該兩間半房屋，並向義烏市人民法院起訴。
2008年4月3日，義烏市人民法院作出一審判決，判決應滿光、宗世河、宗世平應當將房屋返還宗泉奎、虞雪明。二審維持原判。此後，宗泉奎、虞雪明向法院申請強制執行，要求應滿光、宗世河、宗世平騰退買賣無效的房屋。該房屋經義烏市價格事務所司法鑑定，當時市場參考價為174萬元。故應滿光、宗世河、宗世平提出訴請，要求宗泉奎、虞雪明賠償經濟損失。
法院判決買賣合同無效，
原房主賠償房屋升值獲利的60%
義烏市人民法院認為，民事活動應當遵循誠實信用的原則，本案宗泉奎、虞雪明在賣房12年後，率先反悔，主動以該合同違反國家強制性規定為由，向法院起訴要求確認房屋買賣合同的無效，缺乏誠信。因此，在合同無效後，因合同取得的財產，應當予以返還；有過錯的一方應當賠償對方因此遭受到的損失；損失的賠償額應當包括合同履行後可以獲得的利益。
該房屋買賣成交後，經過時間的漫長，升值空間巨大。因此，宗泉奎、虞雪明反悔的行為目的性強，過錯明顯，應當賠償應滿光、宗世河、宗世平的大部分經濟損失，讓其獲益有違誠實信用原則與公平原則。因此，宗泉奎、虞雪明在返還購房款3.2萬元後，還應當將房屋升值獲利的參考價170.8萬元中的60%賠償給應滿光、宗世河、宗世平。
宣判後，宗泉奎、虞雪明不服，向金華市中院提起上訴。金華市中院最終判決駁回上訴，維持原判。
批下來的平方方可拍賣，
九年前的終審判決有望執行到位
終審判決後，宗泉奎、虞雪明一直沒有履行判決。應滿光、宗世河、宗世平也沒有搬出該房屋。2012年4月25日，義烏市人民法院發佈執行裁定書，提取被執行人宗泉奎所有的在義烏市工商局的工資及獎金等全部收入（保留每月生活費用1500元）到義烏市人民法院指定賬號，直至數額滿106萬元止。
隨著舊村改造的推進，該房屋的居住條件越來越差，已經成為危房。“下雨天就要抽水，否則水就會漫進房子。”宗世河說，為了保護房子，年過七旬的母親一直在房裡看護。
記者看到，相鄰的幾間舊房也已拆除，該房屋的牆上也寫上了紅色的拆字。宗世河說：“這兩個拆字是5月21日寫上去的，當時執行法官和村支書一起過來，讓我們支持美麗鄉村建設。可是，他們說宗泉奎的房子只批下來30多平方米。”
當時買來的平方是89.58平方米，怎麼現在變成了30多平方米？據瞭解，現在義烏農村進行舊村改造，對於祖上留下的老房子，都是按兄弟人數平分面積的，如果宗泉奎是兄弟幾人，現在只能批到30多平方米是正常的。最好的結果是，這30多平方米拍賣後的錢能夠讓法院判決執行到位。
記者和宗世河等人一起來到宗宅村兩委辦公室。在場的村幹部也對此做了解釋，當時雖然宗泉奎、虞雪明賣給宗祖承一家的面積是89.58平方米，但是現在查出來當時登記的名字是宗泉奎的父親。宗泉奎有兄弟四人，他父親的名下有130多平方米，根據政策要兄弟平分，所以宗泉奎能批下來的是30多平方米。
為了這個案子，法院和村裡一直在做工作。原來，法院提取了宗泉奎的工資獎金等收入20萬元左右，可是去年宗泉奎病重，就把這筆錢還給了他，現在宗泉奎已經不在了。
一名與執行法官聯繫此事的村幹部說，原來農村宅基地是不能買賣的，但宗泉奎的舊改平方批下來後，就可以拿出來拍賣。現在，宗宅村的土地市場價是每平方米4萬元左右，村裡也希望能早日將判決執行到位。
—— end ——
來源 | 平安金華
首席編輯 | 夏子
為什麼我的眼裡常含淚水
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