二手房的周邊配套已經成熟，生活起居比較方便，而且買二手房除去要支付一筆中介費，房價要比新房便宜不少，並且室內已經裝修好了，買後可直接入住。
衝著這些優點，不少人選擇購買二手房。但二手房不比新房，交易流程比較複雜，那麼問題來了，買二手房時到底是先過戶後付款，還是先付款後過戶呢？兩者總有一個先來後到吧，哪個優先？
其實你不用為這個問題而糾結，二手房買賣是有一套交易流程的，按照這個流程正常走就不會出問題。
首先，需要確定房屋產權歸誰，是否存在糾紛。
這是第一點，也是最重要的一點，買房前必須確認該房子產權是否歸賣方所有，是否是共有的房產，是否被抵押、被查封，有無租賃關係等，以防捲入買房騙局，最終錢房兩失。出於安全考慮，通常買房還是得找個正規的中介公司作為第三方在中間，中介會幫你審核賣方的身份和產權情況，讓交易更有保障一些。
但對於賣方來說，你需要清楚對方是全款還是貸款買房，如果是貸款，就要考慮對方的貸款能不能辦下來，否則等你過戶了，買方的房貸卻無法下發，麻煩就大了。
其次，產權確認無問題後，需要交納定金。
買方確認產權無問題，對房子也比較滿意，就可以交納一些定金來表示自己的購房意願，定金通常就幾萬塊錢，具體金額由買賣雙方自行約定，但不得超過總房款的5%。賣方收到定金後需出具一份定金收據，寫明已收定金金額，並標註違約處理情況。因為定金具有法律約束力，所以買方必須確定自己的購房意向，否則一旦毀約，定金是沒法退的。同樣的，如果賣方毀約，需按定金金額的雙倍返還給買方。
第三，簽訂合同，繳納首付款並進行貸款申請。
買賣雙方商定好合同細節並簽訂完購房合同後，買方將雙方商定的首付款打入第三方資金監管賬戶，並向銀行提出申請住房貸款，等待銀行審批。
第四，過戶和等待銀行放貸
交完首付款後，買賣雙方就可以到房產交易中心進行過戶了，過戶時買方需要繳納契稅等費用，然後拿著新辦理的房產證去銀行申請抵押貸款。
之後等待銀行放款即可，銀行會將款項直接打給賣方，等賣方收到銀行下發的尾款時，整個二手房交易就基本完成了，之後雙方辦理房屋交接即可。
買房不是小事情，必須嚴格按照交易流程進行，否則“錢房兩失”後悔也晚了。當然了，買房最好是找個正規中介公司，不僅安全有保障，還能省去不少麻煩。