3月下旬廣州迎來史上最嚴調控。在這個廣州買房人相繼失眠的月份，全市成交卻一路上揚，成交量輕鬆破1.5萬套，堪稱史上最火爆3月。
3月廣州全市成交破1.5萬套
經歷了1、2月份的傳統淡季，3月廣州樓市爆發，成交量超1.5萬套，創下近年來單月成交歷史新高。不得不說，廣州的購房需求還是很旺盛的。
據方圓地產首席分析師鄧浩志分析：其實上一輪購買力就沒有完全釋放，只不過由於去年10.1調控後市場出現了一段時間的停頓，後來有再發力，政府沒有抑制過熱的需求。
不過，經歷了3.18新政和3.30新政的調控風暴，4月成交或將回落。據鄧浩志預測：4月成交或回到1萬套左右。
價格方面，自去年10月份後全市均價就維持在1.6萬/平。
3月均價為1.63萬/平，相比上月保持平穩。不過，即便是在限籤限價之下，從近一年樓市走勢裡可以看到，相比去年同期，均價也高了一個level。
而對比歷年來的單月均價變化，你也能深切地感受到房價的一去不復返。
最新房價地圖出爐
從網籤數據看，多個區域房價並無大幅變化。但由於限籤限價，房價或有不少水分。
天河、越秀房價變化較大。越秀均價暴跌，是被一個疑似單位房的樓盤達道雅軒拉低的：銷量佔越秀成交近72%，均價才9千出頭。而天河大漲62%，源於成交結構的變化：僑鑫匯悅臺本月成交10套，均價10萬。凱旋新世界成交10套，均價8萬。
增城穩坐全市銷冠
3月，增城、黃埔、花都這3個區域穩坐成交前三把交椅。不限購的增城，向來都是全市銷冠。3.30新政雖對外地人限購一套，但據業內人士分析：對增城的政策還是比較寬鬆，因此，增城會一直持續第一，但成交量會收縮。
在中央“房子是用來住的”的政策導向下，樓市調控還會持續很長時間。中原項目部總經理黃韜表示：現在對剛需客是很好的買房契機，而投資客不妨觀望。
這裡奉上3月樓盤紅黑榜，為買房的你提供參考。還想知道3月最具升值潛力的樓盤是哪個、3月熱銷的樓盤有哪些，戳文末閱讀原文！
紅榜 TOP 10
上榜順序根據上月網籤成交數量由多至少排列
NO.1：實地常春藤
蘿崗區域最大盤，法式宮廷莊園風。遠離市區空氣好，地鐵稍遠缺配套。
剛需社區近學校，智能家居戶型妙。三月推貨一字頭，目前暫無新房售。
NO.2：碧桂園豪進左岸
周邊環境很荒涼，配套很少近增江。規劃地鐵新東站，發展還需時間扛。
首開趕在新政後，六百套房一掃光。四月底將推二期，吹風價格賣萬八。
NO.3：增城時代廊橋
富士康旁名企盤，附近環境很一般。房價一月漲五千，新貨即將破兩萬。
NO.4：廣州萬達城
商鋪公寓寫字樓，購物滑雪樣樣有。旅遊地產加學位，投資自住都可以。
目前房價已兩萬，相比首開翻一番。現在依然有潛力，早期買到嗨到翻。
NO.5：華標峰湖御境
依山而建風景好，商業配套比較少。距離地鐵兩公里，周邊公交不夠多。
洋房別墅全都有，入住省心帶裝修。年底首開才兩萬，五月新房要破三。
NO.6：廣州中航城
朱村站旁地鐵盤，快線三站到天河。複式平層樣樣有，戶型贈送面積多。
NO.7：保利羅蘭國際
區府旁邊近地鐵，商業教育配套全。戶型面積選擇多，全齡居細節用心。
NO.8：凱德山海連成
蓮花山旁獅子洋，山水情懷有逼格。番禺少見一字頭，價格夠低關注高。
三月四日剛開售，兩棟新房一掃空。近期剛剛推新貨，價錢仍然有看頭。
NO.9：保利星海小鎮
欖核中心名企盤，洋房首開一萬三。項目自身配套全，戶型設計絕對贊。
NO.10：廣州亞運城
四號線地鐵上蓋，環境優良學校多。近期房價變動塊，投資自住都一流。
TOP10黑榜
不用看了，都是基本沒網籤的
NO.1：樂天峰公館
位置的確沒得說，增江雁塔在旁邊。開發商品牌不大，另外價格也偏高。
NO.2：翡翠藍灣
大崗地鐵成空談，河景不佳配套差。附近垃圾焚燒廠，四月一到還漲價。
NO.3：通大旭日園
中山三角開發商，金洲商圈小社區。樓盤遲遲沒動靜，據說項目已停工。
NO.4：珠江帝景紫龍府
三面環水傍珠江，天河老牌豪宅盤，只剩一種大戶型，每套售價超千萬。
NO.5：翠荷軒
靠近馬路項目小，自身配套不夠全。距離地鐵十分鐘，公共交通挺方便。
NO.6：流花君庭
豪宅不能等閒看，各種配套都不要。優點只有房價貴，彰顯身份夠土豪。
NO.7：友田碧雲軒
交通不便位置偏，規劃差配套不全。周邊多是租房客，好在價格才五千。
NO.8：華髮四季
地鐵步行十五分，周邊居住氛圍濃。項目只賣大戶型，房價一月漲八千。
NO.9：縱橫國際公寓
交通便利配套佳，臨近馬路噪音大。名為公寓實住宅，單體樓缺乏綠化。
NO.10：富基廣場
交通配套都齊全，靠近馬路灰塵大。戶型大多很奇葩，社區太小綠化差。
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