'二環邊，8000元/㎡的房子，能買嗎？'

先問大家一個問題：

曲江二期，毛坯商品房，五證齊全，均價15000元/平米VS二環邊，精裝小產權房，地鐵口即買即住，均價8000元/平米，你選哪個？

本文關鍵詞：

1、小產權房這麼坑，為啥還有人買？

2、到底什麼是小產權房？

3、購買小產權房可能會遇到哪些風險？

小產權房這麼坑，為啥還有人買？

在說小產權房之前，先跟大家說幾個身邊真實的案例。

案例一：

2009年，李先生在東凹裡安置小區全款購買了一套小產權房，並與開發商簽訂了“認購合同書”，拿到了“購房房產證”。

2016年，李先生等16戶業主收到了一份“告知書”，稱早在2008年開發商就已經把他們所住的房子銷售給了某企業，現在要收回產權。

住了六七年的房子搖身一變成了別人的，這種事誰碰到都欲哭無淚，並且，值得注意的是，當時趙先生的等人，與開發商簽訂的“認購合同書”，“購房房產證”均為開發商自制，並不是官方所發！也就是說，這事就算打官司，業主都不佔優勢。

這種就純屬於在買房之初，受到了低價的誘惑，沒有辨別清楚真偽，導致上當受騙的，前幾年這類事情很多，現在市場規範一些，也有不少買了小產權房的業主終於拿到了房產證，但依然有很多人還身陷漩渦中。

案例二：

前陣子有個粉絲，手裡滿打滿算有50萬的積蓄，想作投資。但這兩年人民幣不斷貶值，把錢存銀行也不見得能有更好的收益，大的經濟環境不好，股票基金又不敢碰，想來想去，買房似乎成了最靠譜的投資方式。

然而西安房價這兩年一路上漲，50萬隻能勉強付個首付，還要面臨每個月四五千的房貸壓力，而且新房一般都交通配套不完善，買公寓吧，40年產權的商業公寓又覺得不划算。

想來想去，他最終買了套小產權房，地段好，交通便利，價格低，唯一的缺點就是沒有房產證。

她的心態是：投資本身就是一種賭博行為，把錢堵在房子上， 說不定過兩年房產證下來了，房子立馬升值。

案例三：

小王是一位有著3年從業經驗的地產中介，新房二手房的各種情況信手拈來，他去年也在城西買了套小產權房。

他的理由很簡單，目前經濟拮据，上有老下有小，生活壓力巨大。他算了比賬，按照他們目前的情況以及西安市的房價，至少10年內，正兒八經地段好，交通便利的商品房他們根本買不起，現在手裡有的錢頂多付個首付。

即便買了商品房，欠一屁股債每月還貸款，沒辦法養家的生活也舉步維艱，所以就先買套小產權房住著，以後再

以上案例很典型，認真分析我們會發現，買小產權房的人，大致可以分為三類。

第一類：在高房價面前，資金實力有限，為了解決眼前的自住問題，所以選擇買小產權房。

第二類：純屬抱著“搏一搏，單車變摩托”的心態，去買套小產權房投資，說不定哪天證下來，直接翻身變商品房。

第三類：當年市場不規範，購房者又瞭解不夠全面，再加上因為低格價等原因，輕信了開發商的口頭承諾，被坑了。

到底什麼是小產權房？

我們再來看下什麼是小產權房。

一般來說，小產權房有廣義和狹義之分。

廣義：

在農村土地上興建的房屋，規劃、施工、預售等各種證件都沒有，是被國家嚴厲打擊的對象，這類房子是不能交易的，即便買了，萬一日後出賣人反悔，法院也一般會認定合同無效，而且買房向賣房提出索賠，也會存在一定障礙。

狹義：

是指在新農村進行改造，也是在農村集體土地上興建的房屋，這類房子有規劃手續，有施工許可證，只是沒有預售證，整個過程是合法的。

這類房子，如果購買的話，也是可以的，因為手續齊全，所以法院也不會判定合同無效。

沒有備案沒有房產證不受法律保護，那小產權到底是怎麼產生的呢？為什麼還有這麼多的人明知故犯的跳入小產權房的“火坑”？

市面上的小產權房，往往都沒有官方數據，很難查到具體情況，一般都是路邊銷使大媽偷偷發傳單。據我們所知，兩三年前，小產權房一般售價是4000元/平米左右，而現在，趁著西安這一波房價上漲，小產權房的價格大概在7000-9000元/平米左右，而且所處地段都還不錯，在主城區內，生活配套比較完善。

相比於主城區動輒一萬五六的商品房，小產權房的價格確實非常有吸引力。

再來看小產權房產生的原因：

首先，城市房價快速上漲，是催生小產權房出現的重要原因。

很多人拿著3000塊的月薪，望著15000元/㎡的房價，作為被房價壓垮的中國年輕人，夢想可以沒有，但是結婚生子是必要的，所以買房，是剛需，是必需品。商品房買不起，政府的經濟適用房、限價房根本無法滿足這麼多的住房需求，在這種情況下，很多人把目光投向了小產權房。

其次，法律界限模糊，滋生了能打擦邊球的空間。

根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。

注意，農民自建住房可以進行交易，但交易後國家又不認可，正是因為法律規定中模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設氾濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。

最後，還有一個很重要的原因，是因為當年市場不規範。

在我們所接觸到的爛尾盤中，有很多都是當年的小產權房，要知道相比於商品房複雜的手續和各種補償金額，對村民來說，小產權房不需要市政配套及各種服務費，成本低，而收益更大。

總之，市場不規範，監管力度缺乏，導致市場混亂，購房者真假難辨。

購買小產權房可能會遇到哪些風險？

我們再來看最後一個問題，購買小產權房，會遇到哪些風險？

原則上，小產權房是不能購買的，因為買了後，可能會遇到合同無效，產權無法轉讓甚至被強拆等各種情況。

要知道，小產權房不受法律保護，如果你買了房，中途賣房反悔，到時候法院審理後，發現什麼手續都沒有，認定合同無效，只能欲哭無淚。

另外，小產權房拿不到正式的房產證，所以並沒有產權，也就說，對於小產權房，你只有使用權，沒有所有權，即購買後不能合法轉讓過戶，更別提等著房子升值了。

還有一種情況，就是當你購買了一套小產權房，並與開發商簽訂了購房合同並交了房款，如果相關部分整頓鄉產權房的建設項目，可能會導致部分項目停建甚至被迫拆除。

這個時候購房者最慘，既沒有房子，也沒辦法及時要回錢，由於小產權房沒有合法產權，也就更不可能有拆遷賠償了。

那麼，小產權房就完全不能買嗎？

其實也未必，就想前面我們例子中說的，如果因為自主或者投資等原因，經過各方面考慮後，還是決定要買，也不是不可以，不過一定要記得買手續齊全的小產權房，風險和收益都明明白白擺在面前，就看你自己怎麼選了。

結語：

對於是否能購買小產權房，我覺得大家一定要考慮清楚自己的需求，認真思考你抗風險的能力，再做決定。