去年，89歲的李嘉誠對媒體喊道：香港土地供不應求，房屋供不應求，“歡迎內地人來港買樓”。李嘉誠還預言，一兩年內看不到房價下跌的跡象。
轉眼到了2018年，全球最貴樓市，香港樓市進入寒冬，樓市成交暴跌50%，房價出現了5%左右的下降，明年，香港樓市還將繼續下跌。
香港樓市入冬，對內地樓市會有影響嗎？有！
2016年內地房價暴漲後被調控前後，內地一直有不少熱錢進入香港，把本來就高企的香港房價推向高潮。
香港人均收入在全國範圍內排第二，第一是澳門。在香港，有不少人生活在籠屋之中，人口將近800萬，人均住房面積不足15平米。
香港樓市登頂全球，主要原因是香港人多地少，將近四成郊野土地被禁止開發，加上長期的金融寬鬆，導致香港房價嚴重虛高。
本次香港成交量暴跌，房價跌去5%，一方面是因為香港資本外逃，其次是內地對香港樓市的購買力嚴重下降，香港本地剛需能力不足導致。
需要指出的是，內地樓市走的模式，幾乎就是學習香港模式，我們可以看到，比如深圳，房地產市場面臨的問題與香港非常類似，土地壟斷、人多地少、當金融寬鬆時，熱錢湧入，樓市暴漲。現在熱錢消退，內地樓市一樣面臨樓市價格下跌的問題，只不過政府掐死成交，嚴控下跌。
可以說，香港樓市對內地樓市有極大的警示作用，現在內地一二線城市成交量已經大幅下降，雖然中國內地年輕人也買不起房，但是房價一旦下跌，問題比香港更嚴重。
香港樓市是一面鏡子，他不影響內地樓市，卻能把內地樓市面臨的問題反映出來。
內地到香港購房資金下跌，要麼香港樓市預期不行，要麼內地熱錢減少；
現在內地樓市還在照搬香港那一套，香港出現了什麼問題，都可能在內地樓市發生。
內地樓市如果一直照搬香港，問題將會越來越多。
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