01、泡沫遠去，價值迴歸
“泡沫遠去”，通俗來說，就是貨幣洪水所到之處，該漲的也漲得差不多了，隨著進一步去槓桿，泡沫漸漸遠去，這是三四線城市的狀況。
“價值迴歸”，也就說人們重新調整資產配置，大部分在三四線城市買房賺了錢的人，開始置換到一二線城市。我們知識星球每天諮詢辦理深圳、上海、杭州、廣州入戶或社保的朋友頻率非常高。
可以說，在房產投資中，能夠賺到大錢的永遠是少數人，前段時間一個做旅遊的公眾號發了一篇閱讀量3500萬的文章《房子，真的開始吃人了》。
對於這種現象，我們只想說：是的，房子真的會吃人，只不過它吃的是沒買房的人。試問一下，過去十幾年買房的人有幾個是後悔的？對，他們後悔了，後悔沒有多買幾套。
房產投資的高利潤=嚴格的限購限貸+傻空不進場。看到3500萬人看跌樓市，作為投資多軍，我們應該感到慶幸，畢竟目前進場跟我們競爭的玩家不多，如果這些人跟我們一起買，那價格會推得多高啊！將來又少了一批人接我們的盤啊！感謝限購限貸幫我們暫時摁住了房價，讓我們有時間攢首付、搞房票…
就是因為看跌樓市的人現在不買，下一次才會被市場教育，拿錢出來買高價房。
還記得2005年前後，有人在天涯論壇組織“不買房抵抗開發商運動”嗎？當時這些人聲勢浩大，身邊很多朋友剛剛買了人生第一套房，紛紛來問我怎麼辦。
我只是淡淡地迴應了一句：巴菲特曾經講過“悲觀者永遠正確，但樂觀者才能賺錢，華爾街絕大部分評論員總是對我們的投資決策指手畫腳，但是他們不會賺到一分錢！”
是的，《烏合之眾》裡面曾經講到大眾思維往往是由媒體塑造的，他們看到什麼就以為真實世界是什麼，事實上他們並不知道看到什麼與真實世界是什麼其實是兩回事。
投資就是認知的變現，其實投資就是猜“未來的人會怎麼想，事實往哪個路徑演變，並加以行動實施。”判斷對了，行動果斷的人，才有機會獲得超額利潤。
可以說，在所有人都不看好樓市的時候，我們樓市團長一個小小的工作室仍然高舉炒菜大旗，繼續深耕，帶領大家養房票、搞貸票，到處籌資，不斷普及房產裂變的寶貴知識，因為我們堅信下一輪週期的幸運兒一定是那些勤奮，不捨不棄的人。
這時有朋友就會問了：難道房產投資就真的沒有風險嗎？
從微觀來看，當前房產投資最大的風險主要源於投資者無法判斷正確的投資時機。
對於這個問題，我們的答案是：最艱難的時刻已經過去，下一輪週期正在醞釀。
有關樓市調控政策，十多年來一直都是不絕於耳的，從今年的政策來看，雖然調控的決心非常明確，但調控目標仍然是防止樓價過快上漲，而絕非鼓勵樓價快速下跌。漲一點是可以接受的，但是跌不允許的。
02、對不起，房價不跌才是正義
對於看跌樓市的人，其實我們想說：從過去幾十年來看，跌總是暫時的，漲才是永恆的。
凡是房地產業受打壓的時候，國民經濟就呈現出整體衰退，因為房地產業關聯著建築、鋼鐵、水泥、玻璃、電解鋁等眾多行業。僅僅從建材來看，房地產建造過程中就涉及大小近1萬種建材商品。
向前看，2020年GDP翻番是十三五規劃經濟增長的底線，未來三年GDP增速維持6.3%以上是必然之舉。房地產調控的政策定力面臨較大的挑戰，部分城市會通過暗中放鬆限價、變相人才入戶補充購買力等方式提振房價，防止過度回調。
2000年以來，居民累計買房支出55萬億，目前的居民房貸餘額大約20多萬億；按今年銷售均價計，目前房價總值為84萬億，居民房貸佔住宅總市值比重為21%。相比美國次貸危機時居民房貸餘額佔住宅總市值之比達到55%，也就是說從居民收入負債來看，目前仍有較大空間加槓桿。
因此從目前來看，房價即便出現了下跌，也沒有大跌的基礎，因為大部分人加的槓桿還不夠高，還有足夠的錢還房貸，不存在拋售求生的可能性。
03、那為什麼現在這麼多人看跌呢？
很多例子表明，大部分人的一致觀點最後都被證明是錯的，即所謂的集體誤判。為何會產生集體誤判呢？主要有這幾個原因：
一是大家在特定時間內所獲得的信息都往往相同，故結論也容易一致，倘若所獲信息質量有問題，結論也會出錯。試想買房的人來來去去是不是就關注了那幾個公眾號，一旦大家都憑這幾個公眾號作出判斷，那就容易出現集體誤判的現象了。
二是判斷預測上，大家都習慣於趨勢外推，把近期變量給予過高權重。也就是說人們很容易根據最近發生的事情進行判斷，而不是基於事物背後的邏輯。
三是人既理性又有情緒，情緒會相互感染，形成羊群效應。當身邊的人都看跌的時候，大部分沒有獨立思考能力的人也會跟著看跌。
總之，有人星夜趕科場，有人辭官歸故鄉。漲跌分歧拉大，正是市場見底的信號之一。
樓市上漲趨勢不可逆，與其作情緒的發洩，不如從頭來過，倒掉大腦裡面的錯誤觀念，抓住下一輪週期。
重要的事情，方向總是很早想明白的，而路徑和節點卻常是慢慢找到的。
最後用一句話勉勵大家：見識淺薄的人，總是互相慶祝平庸；而思想優秀的人，往往不改初心，獨自前行。
多空分歧拉大的時候，要堅定相信趨勢的力量。最艱難的時刻已經過去，2019年雖然不會大漲，但一二線城市至少是一個房價上漲的“小年”，買一套房一般要提前3-6個人籌措準備，抓緊時間，及早行動。（來源：樓市團長）