倘若用一個詞

來形容2019年的樓市現狀及走向

相信不少市民最直觀的感受

就是——“回暖”！

現場| 東二環兩幅宅地受熱捧

而這場土拍大幕的“當紅角色”，莫過於東二環版塊兩幅宅地的高溢價拍出——

本次出讓的東二環地塊位於化工路與前橫北路交界處，地鐵4號線化工路站東側，緊鄰香開連天項目，區位優勢突出，因而也吸引保利、首開融僑、藍光、世茂、金輝等10餘家品牌房企報名競逐。

其中，宗地2019-10號東二環橫嶼組團L02地塊競拍伊始，有競買人便直接加價1億元！強烈的拿地決心也令現場沸騰，最終歷經25輪以7.43億元拍出，溢價率達到40.7%。

而宗地2019-11號東二環橫嶼組團L06地塊則歷經71輪車輪戰，最終以12.45億元拍出，溢價率51.6%，成為本次土拍溢價率最大的地塊。

回顧| 東二環熱土屢創土拍先例

事實上，東二環宅地在土地市場上的走俏已非先例，且頻頻創造福州土拍史上各種“先例”。

2015年，一幅東二環鶴林M-04號住宅用地歷經數十家房企73輪激戰後拍出，創造福州土地出讓市場兩年來首次樓面價破萬，這也被視為吹響福州地價走高的號角，而其所在的東二環板塊也成為土地市場上“兵家必爭之地”。

2017年，鶴林E-05東地塊首次出讓，現場拍賣價格經過短暫競價後便達到最高限價20.28億，同時競配建面積觸及“熔斷” 標準，被迫終止出讓！成為福州土拍史上首幅“熔斷”地塊。

2018年，鶴林I-10地塊出讓現場僅僅舉牌11輪，便觸發最高限價，隨後通過搖號確定最終競買人，這也是福州城區土拍史迄今誕生的首幅“搖號”地塊。

分析| 東二環為何領跑“潛力股”

有業內分析認為，房企們之所以有底氣、有信心屢屢在東二環高價拿地，首先便在於其不可言喻的區位潛力。

東二環橫嶼版塊地處福州東進戰略前陣，定位打造集商務辦公、商業、高尚居住為一體,配套設施完善的宜居生活新區。板塊以東二環泰禾廣場為起點，各項民生配套穩步跟進，片區成熟度逐年提升，並逐漸成為不少房企心目中理想的高溢價版塊。

在交通路網規劃上，東二環更是首當其衝，通過福州首條環線地鐵（4號線）將自身與東街口商圈、王莊商圈、金融街商圈、海峽會展商圈相連接，並與1號線、2號線、5號線形成“十字+環”的佈局。此外還形成多條主幹道在內的主體路網骨架，緊密溝通了二環與三環。

隨著東二環板塊建設日益完善，包括福州三中初中部晉安校區、晉安進修校附二小、省兒童醫院（三甲）紛紛入駐，為東二環居民帶來先進醫療教育資源。此外，片區還佈局規劃有晉安區體育館、科技館、市少兒圖書館、群藝館、體育公園、晉安湖摩天輪等休閒文娛配套。一座涵蓋教育、醫療、休閒、文化的宜居新城呼之欲出。

晉安公園效果圖

此外，政府還將東二環定位為生態宜居高地，僅在此佈局的綠地公園就有4個，其中由牛崗山公園、鶴林生態公園、晉安湖公園組成的晉安公園總面積近2000畝，是福州城區面積最大的城市公園，形成福州版“紐約中央公園”，而這裡也將打造成為城市中心“綠肺”。

東二環純商品房成孤品

未來潛力愈發凸顯

發展6年多來，東二環板塊迄今已成功吸引泰禾、保利、融僑、融信、陽光城、首開中庚、世茂、藍光等多個知名品牌房企積極佈局，片區成熟度仍在顯著提升。

而隨著該板塊寸土寸金的價值凸顯，如今90%配建安置房的宅地都已成為房企入駐東二環的必爭之地，這意味這周邊純商品房項目將愈發稀缺和潛力凸顯，這也是2019年福州樓市購房的主旋律。

目前東二環板塊內可售住宅項目寥寥無幾，作為片區準現房的香開連天也已進入清棟倒計時，入主東二環的機會顯得愈發難得。