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剛剛，本網在福州市公共資源交易服務中心全程直播了一場土地拍賣。這是福州市2019年第四次公開出讓國有建設用地使用權。
宗地2019-27號（金雞山地塊）、宗地2019-33號（過洋壋地塊）由於需進一步核實安置及回購事宜，取消出讓；
宗地2019-28號（桂湖地塊）雖採取“限地價、控房價、公開搖號”方式，但最終只有一人舉牌，底價成交，遠未達到需搖號的限價；
此外底價成交的還有宗地2019-29號（金融街商務用地）、宗地2019-30號（新店外環工礦倉儲用地）、宗地2019-35號（朱紫坊商服用地）；
與此形成鮮明對比，宗地2019-37號（梅峰地塊）卻激烈競價124輪，最終溢價率達69.8%。
今天的拍賣中，主持人當發現舉牌節奏放緩時，頻頻宣佈降低單次加價幅度，以鼓勵加價，避免冷場。但從整場拍賣來看，部分區位起拍價較上次略微抬高，就導致了市場反應的明顯降溫，可見房企拿地趨於審慎。如戰阪地塊，5月土拍時溢價率超50%，而今天的4幅均只錄得20%多的溢價率。而還有一些板塊，從起拍價到成交價都呈現下行趨勢。
不過，由此判斷土地市場全面冷卻也為時尚早。現場不時出現跳叫，特別是77號競買人，多次在宣佈起拍價時就跳叫至上一個整數關口。還有最後出讓的宗地2019-37號，競價長達20分鐘才成交，雖然在競價開始不久後就只剩兩家競買人角逐，但舉牌時毫不遲疑、互不相讓的情景還是為今天現場的活躍度增色不少。
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桂湖不搖號 武夷底價拿
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首先拍賣的，是今天商住用地中唯一不需要建設安置型商品房的桂湖地塊——宗地2019-28號。或許因為沒有這個限制條件，所以公告時決定按照“限地價、控房價、公開搖號”方式出讓，當報價達到最高限制價7.37億元后，轉為採取公開搖號方式確定競得人。
但實際上，今天主持人宣佈起拍價後，僅有8號舉牌。此後，遲遲無人再往上應價，於是，8號競買人——中國武夷實業股份有限公司底價成交。成交價4.92億元，距離最高限制價很遠，平均樓面地價6010元/㎡。業內觀察發現，比起兩年前的這個月蔣先生“龍登後花園”創下的萬元地價，桂湖板塊已下跌四成。
宗地2019-28號，是晉安區桂湖苑西側，壠頭路南側地塊。土地面積45483㎡（合68.22畝）。土地用途及年限：住宅用地70年、商業用地40年。要求容積率1.0以上，1.8以下（含1.8，其中商業建築面積不少於2500㎡）；建築密度20%以下（含20%）；綠地率35%以上（含35%）；建築限高30米以下（含30米，住宅建築高度18米以上）。
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三迪 永同昌各取戰阪兩幅地
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與桂湖地塊的底價成交不同，今天拍賣的五幅大比例安置型商品房地塊都錄得溢價。其中四幅相對集中，都位於戰阪。
偏北的兩幅地塊——宗地2019-31、32號須建設90%安置型商品房，最終均由88號競買人——福州高佳房地產開發有限公司收入囊中。經查詢，其法定代表人郭加迪，即是上海三迪投資有限公司的法定代表人。兩幅地塊成交價分別為5.72億元、5.48億元，平均樓面地價分別為9135元/㎡、9347元/㎡。
稍靠近市中心方向的兩幅地塊——宗地2019-34、36號須建設80%安置型商品房，則都被11號競買人——福州永同昌投資發展有限公司競得。但多家媒體均報道其為旭輝，其代表在簽約儀式後接受本網採訪時表示：“我們是一家的。”兩幅地塊成交價分別為4.52億元、4億元，平均樓面地價分別為11063元/㎡、10099元/㎡。
宗地2019-31號，是晉安區阪中路北側；原省拖拉機廠及周邊出讓地塊項目地塊三。土地面積28855㎡（合43.28畝）。土地用途及年限：住宅用地70年、公共管理與公共服務（幼兒園）用地50年。要求容積率2.17以下（含2.17），幼兒園用地面積不少於4710㎡，建築面積不少於3900㎡；建築密度25%以下（含25%）；綠地率35%以上（含35%）；建築限高60米以下（含60米，住宅建築高度18米以上；幼兒園建築高度12米以下，含12米）。
宗地2019-32號，是晉安區戰阪路北側；八一水庫雨洪公園安置地西壠地塊。土地面積29314㎡（合43.97畝）。土地用途及年限：住宅用地70年。要求容積率1.0以上，2.0以下（含2.0）；建築密度20%以下（含20%）；綠地率35%以上（含35%）；建築限高60米以下（含60米，住宅建築高度18米以上）。
宗地2019-34號，是晉安區龍頭路西側，阪中路南側；新店廈坊村及周邊舊屋區改造項目地塊二。土地面積16042㎡（合24.06畝）。土地用途及年限：住宅用地70年。要求容積率1.0以上，2.8以下（含2.8）；建築密度20%以下（含20%）；綠地率35%以上（含35%）；建築限高80米以下（含80米，住宅建築高度18米以上）。
宗地2019-36號，是晉安區阪中路北側，龍頭路西側；新店廈坊村及周邊舊屋區改造項目地塊一。土地面積15843㎡（合23.76畝）。土地用途及年限：住宅用地70年、社會停車場用地50年。要求容積率1.0以上，2.5以下；建築密度17.9%以下；綠地率35%以上（含35%）；建築限高A地塊80米以下（含80米，住宅建築高度18米以上）。
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非住宅用地 全部底價成交
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今天的三幅非住宅用地，均只有一個競買人舉牌，最終底價成交。
金融街的商務用地，花落福建永辰祥科技有限公司。據業內透露，這是大東海實業旗下公司。成交價3.75億元，平均樓面地價8878元/㎡。
宗地2019-29號，是臺江區江濱中大道以北、鰲峰支路以東；海峽金融商務區I地塊。土地面積11115㎡（合16.67畝）。土地用途及年限：商務辦公用地40年。要求容積率2.0以上，3.8以下（含3.8）；建築密度35%以下（含35%）；綠地率30%以上（含30%）；建築限高90米以下（含90米，同時應滿足義序機場淨空要求，建築總高度含與機場場地高差）。
新店外環的工礦倉儲用地，歸屬福建省菸草公司福州市分公司。成交價1.93億元，平均樓面地價3218元/㎡。
宗地2019-30號，是晉安區新店外環路北側，繞城高速東側地塊。土地面積39978㎡（合59.97畝）。土地用途及年限：工礦倉儲（物流倉儲）用地50年。要求容積率1.0以上，1.5以下（含1.5）；建築密度45%以下（含45%）；綠地率15%以上（含15%），20%以下（含20%）；建築限高24米以下（含24米）。
朱紫坊的商服用地，則沒有懸念地被福州市三坊七巷保護開發有限公司獲得。成交價2.26億元，平均樓面地價40097元/㎡。
宗地2019-35號，是鼓樓區八一七北路以東、安泰河南側；朱紫坊西入口（延安中學北側）出讓地塊。土地面積5124㎡（合7.69畝）。土地用途及年限：商服（商業）用地40年。要求容積率1.0以上，1.1以下（含1.1，可建設地下商業建築面積不超過3800㎡，不計入容積率）；建築密度65%以下（含65%）；建築層數不超過兩層，核心保護範圍內傳統建築應按照原有高度控制。
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群升歷經鏖戰 奪下梅峰地塊
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最後出讓的梅峰地塊，卻著實讓現場熱鬧了一把。雖然須建設可建住宅建築面積的70%安置型商品住房，仍擋不住溢價率的高漲。
在競拍早期，還有96號正祥活躍，但後來就只有63號競買人——群升和16號競買人——廈門國貿兩軍對壘。這兩方從2.41億元報起，按照每次100萬元的加價幅度，“63號2.42億”“16號2.43億”……就這樣幾乎沒有停頓地一直喊到了“16號3.17億”“63號3.18億”。競爭異常激烈。
此時，16號跳叫一格至3.2億元。63號報出了3.21億元，16號再無舉牌。這塊總競拍輪數達124輪的土地，才終於被63號競買人——福州群升置業有限公司奪下。平均樓面地價16945元/㎡。
宗地2019-37號，是鼓樓區玫瑰山莊東側；梅峰蛇山周邊舊改項目。土地面積8611㎡（合12.92畝）。土地用途及年限：住宅用地70年、商業用地40年。要求容積率1.0以上，2.2以下（含2.2，其中商業建築面積不低於3000㎡）；建築密度28%以下（含28%）；綠地率30%以上（含30%）；建築限高36米以下（含36米，住宅建築高度18米以上）。
出品人：陳川、黃振禹
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