東冠繁華逸城位於合肥肥西區繁華大道479號，屬於肥西縣城板塊。小區由合肥東冠房地產開發有限公司開發，於2014年竣工，產權年限為70年。小區佔地面積213440㎡，建築面積320000㎡，容積率1.50。小區緊鄰高新區和政務區，屬於三區交界核心處，未來發展潛力無限。

小區區位

小區優缺點

小區主次入口

小區共有2個出入口，分別為南門和東門，南門位於繁華大道的北側，東門位於杭埠路的西側。

購買人群

小區緊鄰高新區和政務區，屬於三區交界核心處，周圍生活較為便利。業主多為高新區的管理層和政府工作人員，年齡在35-55歲之間，整體的文化水平較高、素質較高。鄰里相處都非常和諧友愛。

租戶特徵

小區內租住多於自住，租客多為高新區的工作人員，選擇租住該小區的原因有：1、小區距離上班地點較近，減少通勤時間。2、小區環境較好，提高生活質量。3、小區周圍商業資源較為豐富，方便日常的生活。

居住體驗

小區內部環境舒適，綠化率較高，時刻能夠呼吸到新鮮的空氣，居住環境溫馨。小區內部配套設施較為完善，能夠滿足各年齡階段居民的健身需要，提高生活品質。小區內部樓間距設計合理，房間內採光和通風情況較好。

建築特點

小區的建築類型為多層、小高層和高層。小區的採用西方建築風格設計，陽臺和窗間都有鑄鐵花飾，既保持了羅馬建築特色，又昇華了建築作為住宅的韻味感。建築的外立面低層採用大理石磚材質，顏色以棕色為主，中高層採用塗料材質，顏色以褐色為主，小區的外立面維護較好，呈現較新的狀態。

小區環境

小區的綠化率為40%，小區內部環境清幽，空氣清新，道路兩旁的植被鬱鬱蔥蔥。草坪上灌木、矮樹錯落有致，讓人看起來賞心悅目。小區內部有大型人工湖和噴泉等人工景觀，與綠植交相呼應，為居民提供舒適，溫馨的居住環境。

樓棟分佈

社區公共設施

小區自帶幼兒園，方便居民對孩子的接送，陪伴孩子的成長。小區內有基礎健身設施，可以滿足居民的鍛鍊需要。小區內有籃球場，為熱愛籃球的居民提供了場地，居民經常在此組織籃球比賽，增進居民之間的感情。

安保

小區的出入口處配備有保安，外來人員進入小區必須進行登記，居民的人身財產安全有保障。小區的樓幢入戶大堂均設有監控系統，能夠實時監測入戶大堂的動態情況，給居民帶來安全放心的居家體驗。定期對消防通道進行巡查，確保通道順暢，消防設施能夠使用。

物業地址

小區物業為合肥市運達物業管理有限公司，位於金寨路光明新村12棟1號辦公，電話為0551-2822907。

物業服務質量

小區物業服務水平較好，收費整體較為合理，服務態度很認真。小區街道旁的垃圾清理十分及時，不會出現垃圾溢出現象，讓人感覺心曠神怡。小區專設了代收快遞的服務點，可以給白天上班拿不到快遞的居民帶來方便。小區的景觀維護方便有待提高。

周邊交通

商業配套

小區周圍商業資源一般，無大型購物中心，僅可滿足居民日常需求。
1、尚軒百貨位於九龍路254號，距離小區約1.5公里，可以滿足居民日常的購物需求。
2、永樂超市位於繁華新園北大門，距離小區約800米，是大型生活超市，為居民提供一站式購物服務。
3、村宴樓位於繁華大道繁華逸城南門，距離小區約200米，環境舒適，可以滿足居民的餐飲需求。

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

小區的建築物類型既有多層步梯房，又有電梯房，適合家有老人的家庭，出行比較方便。另外電梯房一般樓層越高越貴，因為樓層越高，私密性越好，視野越好，不易受地面噪音影響。所以對於預算較寬裕且看中居住私密性的購房者可以選擇高樓層。小區距離大學城4公里範圍內，適合高校老師在此置業。另外，小區周邊生態自然環境比較好，距離翡翠公園2公里不到，是休閒、度假、社交、健身、娛樂一體的絕好場所。喜歡清靜的中老年人可以購買該小區。

我要賣房

小區周邊不僅有翡翠公園，距離3公里處還有明珠公園，自然生態環境良好，是休閒、度假的好地方。並且，小區緊靠大學城，人文氣息濃厚，是提高掛牌價格的有利因素。但是，小區距離市中心比較遠，約16公里，想要到達繁榮的市中心花費時間比較長，並且軌道交通1號線距離小區有11公里遠，軌交出行不便。針對這樣的不利因素可以適當降低掛牌價格。

我要出租

小區周邊4公里內有很多高校，並且學生間多喜歡一起租房，業主可把兩居室或者三居室整租個學生，增加出租率。另外，小區周邊2公里內還有義銀大廈和蓮花電子商務產業園等寫字樓，業主也可進行簡單或者精裝修租給在寫字樓上班的白領，也是提高出租價格的有利條件。

我要租房

小區從二居室至三居室都有，面積範圍在50-120㎡，選擇面較廣，不僅適合單身居住，也適合一家三口居住。另外，小區靠近大學城，適合高校內的學生和老師在此租房，上學或者上班距離近，花費時間短。