禹洲天璽位於合肥市肥西區繁華大道，屬於肥西縣城板塊。小區是由合肥舜洲置業有限公司開發的高品質住宅小區，於2016年竣工。小區佔地面積為156750㎡，總建築面積為604261㎡，容積率為3，住戶共4140戶，住宅的產權為70年。

小區區位

小區優缺點

小區主次入口

購買人群

小區採用無障礙空間等人性關懷設計，充分滿足老年人對在宅養老的理想空間需求，周邊的各項配套設施也比較齊全。小區周邊分佈有較多工業園和高校，居民多為工業園的員工和學校的老師以及在此養老的中老年人，年齡主要在30-55歲之間。整體的文化水平較高、素質較高。

租戶特徵

小區自住偏多，租客較少，租客主要有陪讀家庭和附近上班的白領。租客選擇居住在此的原因有：1、小區距高校較近，無論是老師上班還是學生上學都比較方便。2、小區周邊配套資源豐富，日常生活很方便。3、小區周邊自然環境極佳，生活空氣質量很高。

居住體驗

小區居住環境較為舒適，早晨會有許多老年人出來鍛鍊身體。小區道路、樓道定期有人打掃，衛生比較乾淨。小區居住體驗十分舒適，小區內部的草木蔥蘢、枝繁葉茂，可以讓居民隨時都能呼吸到新鮮空氣。小區附近有眾多餐飲，能夠充分迎合居民對美食的選擇。

建築特點

小區的住宅以現代風格為主，強調簡潔的體量、流暢的線條及建築的整體性，注重建築的整體空間關係。小區外立面以黃色為主色調，整體恢弘大氣。小區的維護比較得當，至今沒有出現外牆脫落或裂痕等情況，整體的外立面較新。

小區環境

小區綠化率為40%。小區結合自然景觀資源，戶戶帶外飄窗，大落地玻璃窗，雙陽臺，視野開闊。小區的電梯和樓道有人定期清潔，整體讓人感覺十分整齊乾淨。小區室外公共區域每天都有人員進行清掃，定期按樓層進行垃圾的收集和清運。

樓棟分佈

小區佔地面積為156750㎡，總建築面積為604261㎡，容積率為3，層數在18層-41層之間，住戶共4140戶。小區樓棟間距較窄，採光通風情況一般。小區內設有電梯。小區一居戶型為52㎡，二居戶型為58㎡-97㎡，三居戶型為68㎡-132㎡，四居戶型為103㎡-130㎡。

社區公共設施

安保

小區的出入口處配備有保安，外來人員進入小區必須進行登記，居民的人身財產安全有保障。小區安保系統與110聯網，能夠隨時保障每位居民的生命和財產安全。小區的各處都安裝有攝像頭，能夠實時監測小區內部的動態，充分保障居民的生命財產安全。

車位管理

物業地址

小區物業為禹洲物業，辦公地點在桃花鎮棋石路與石筍路交口北100米禹洲華僑城二期20幢88號商鋪，辦公電話為：0551-65563600。

物業服務質量

小區物業服務質量較好，服務態度親切和善，物業費比較合理。小區公共區域設專人保潔，保持公共區域處於乾淨整潔的狀態。物業定期對樓道進行保潔巡查，確保樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

小區由品牌開發商禹洲地產開發，是中國500強房企，房屋品質有保障，物業服務質量較高，建議對開發商有要求的購房者可以在此購買。小區周邊3公里分佈有宏源工業園、凱創產業園、達益產業園、安徽永凱工業園等較多的工業園，建議在周邊園區企業上班的員工可以購買，可節約上班時間。

我要賣房

小區由品牌開發商禹洲地產開發，是中國500強房企，房屋品質有保障，物業服務質量較高，小區周邊3公里分佈有宏源工業園、凱創產業園、達益產業園、安徽永凱工業園等較多的工業園，受到在附近工作的上班族的青睞。業主可以依據這些優勢，適當提升房屋的價格。

我要出租

小區周邊3公里分佈有宏源工業園、凱創產業園、達益產業園、安徽永凱工業園等較多的工業園和安徽大學等學校，商業和生活資源都比較豐富，這些因素都有利於提升租金價格。但小區地勢較低，下大雨的時候容易積水，影響住戶正常出行，建議業主適當調低租金。

我要租房

小區距安徽大學2.2公里，並且有簡單裝修和精裝修的房屋的選擇，對於在安徽大學上班的教職工和在讀學生均可以選擇住在本小區，距離上班或上學的地方近可以節省在路上的時間，也可以有比較舒適的居住環境。但小區地勢較低，下大雨的時候容易積水，下雨天出行不便。