現實生活中，沒有取得房產證，要求房屋買賣合同無效的情形表現為：沒有取得房地產權屬證書的房屋轉讓，實踐中主要是期房轉讓；賣方購買了預售商品房後，在沒有取得房屋產權證的情況下將房屋出售，後來又因為房價上漲要求毀約，請求按照國家《城市房地產管理法》第38條“未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓”確認房屋買賣合同無效。
網友諮詢：
沒有房產證，私人買賣房子怎麼籤合同才會有效？房主沒有房產證但有土地使用證！
現實生活中，沒有取得房產證，要求房屋買賣合同無效的情形表現為：沒有取得房地產權屬證書的房屋轉讓，實踐中主要是期房轉讓；賣方購買了預售商品房後，在沒有取得房屋產權證的情況下將房屋出售，後來又因為房價上漲要求毀約，請求按照國家《城市房地產管理法》第38條“未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓”確認房屋買賣合同無效。
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律師解答：
根據物權法規定，你沒有辦理房產證你就不享有該房屋的產權，至於簽訂的合同雖然有效但你是基於債權關係取得相應權利，但你不享有物權。
賣方在尚未取得房地產權證之前，雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權。因此，賣方將期房再予轉讓並不違反法律的禁止性規定。所以，在實踐中買賣雙方可採用下列兩種方式來處理未取得所有權證的房屋轉讓問題：
第一種處理方式是在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時尚未取得房產證，待賣方取得房地產權證後及時辦理房屋交易過戶手續。
《合同法》第45條規定，當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。但是，如果賣方惡意不辦理房地產權證並主張與買方簽訂的房屋買賣合同無效時，根據《合同法》第45條規定，當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就。所以，買方可以要求賣方繼續履行房屋買賣合同，賠償違約行為所造成的經濟損失。
現實生活中，沒有取得房產證，要求房屋買賣合同無效的情形表現為：沒有取得房地產權屬證書的房屋轉讓，實踐中主要是期房轉讓；賣方購買了預售商品房後，在沒有取得房屋產權證的情況下將房屋出售，後來又因為房價上漲要求毀約，請求按照國家《城市房地產管理法》第38條“未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓”確認房屋買賣合同無效。
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根據物權法規定，你沒有辦理房產證你就不享有該房屋的產權，至於簽訂的合同雖然有效但你是基於債權關係取得相應權利，但你不享有物權。
賣方在尚未取得房地產權證之前，雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權。因此，賣方將期房再予轉讓並不違反法律的禁止性規定。所以，在實踐中買賣雙方可採用下列兩種方式來處理未取得所有權證的房屋轉讓問題：
第一種處理方式是在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時尚未取得房產證，待賣方取得房地產權證後及時辦理房屋交易過戶手續。
《合同法》第45條規定，當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。但是，如果賣方惡意不辦理房地產權證並主張與買方簽訂的房屋買賣合同無效時，根據《合同法》第45條規定，當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就。所以，買方可以要求賣方繼續履行房屋買賣合同，賠償違約行為所造成的經濟損失。
補充說法：
第二種處理方式是買賣雙方先簽署購買房屋的意向協議書，約定待賣方房地產權證辦理完畢後，雙方再簽署正式的房地產買賣合同以及辦理過戶手續。
由於期房轉讓限制頗多、變數不定，建議雙方在買賣合同或者意向協議書中增加違約責任條款，提高違約金金額，加大違約成本，限制惡意違約，以最大限度保護自己的合法權益。
當事人由於房產證產生的房地產糾紛，可以向人民法院提起訴訟。當事人提起訴訟必須先交納一定的訴訟費用，一般情況下由原告方預交，敗訴方承擔。依據《人民法院訴訟收費辦法》，房屋訴訟的案件受理費的收費標準，按照爭議的性質及爭議財產的價值，實行比例遞減的原則計算收取。
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