中國江蘇網訊 2月24日本報率先報道的《房屋買賣，有望不查婚姻狀況》一事有了最新進展。日前，蘇州市國土局正式下發《關於進一步規範不動產登記有關問題的通知》，明確從6月1日起，自然人因買賣、互換、贈與、分割、合併、抵押、變更不動產等申請登記等，不動產登記部門不再審查當事人婚姻狀況，當事人不需提供婚姻狀況證明材料。
新辦法就是為了方便申請人
簡化不動產登記申請，就是以便民、利民為原則，簡化不必要的登記流程，精簡不必要的登記材料，方便申請人。
優化不動產登記服務，主要體現在兩個方面，一是引導企業提前換領新證，二是試行特殊情形分步現場申請。
改進不動產登記婚姻狀況審查，主要內容是對於自然人因買賣、互換、贈與、分割、合併、抵押、變更不動產等申請登記等，不動產登記部門不再審查當事人婚姻狀況，當事人不需提供婚姻狀況證明材料。“這一改變，既是依法行政的需要，又是規範管理的需要，”國土部門工作人員解釋，具體來說，有四個方面的原因。
物權法規定，不動產物權公示的基本原則是不動產登記，即不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力。同時，《物權法》賦予了不動產登記薄以推定的效力，即不動產物權的歸屬和不動產的權利類型、數量、年限等內容以不動產登記薄記載的為準。因此，不動產登記部門，沒有權利，也不允許超越《物權法》規定的登記薄記載內容，查驗當事人的婚姻狀況。
《條例》、《實施細則》、《操作規範》明確，除未經公證繼承、受遺贈的不動產登記，以及婚內“加減名”需要提供婚姻證明材料外，其餘的不動產登記類型，均未要求當事人提供婚姻證明材料，也未要求查驗審核當事人的婚姻狀況。因此，不動產登記部門不能違反規定，要求當事人提供婚姻證明材料。
婚姻存續期間購買的房屋為夫妻共有財產，如果只登記配偶一方，另一方需要“加名”的，可由雙方當事人提供婚姻關係證明等材料，申請增加共有人，將房屋登記在夫妻雙方名下。
另外，不動產物權登記在配偶一方名下，不能等同於否認財產權夫妻共有的屬性。根據《婚姻法》第十七條的規定，在婚姻關係存續期間取得的財產屬於夫妻共同所有，故即使不動產登記簿上僅登記配偶一方的名字，仍然應當認定該不動產物權屬於夫妻共同財產。相當於銀行存款記載的是配偶一方的姓名，但不影響該存款是夫妻共有的屬性，取款時無需雙方到場，也無需提供婚姻證明材料。同樣，機動車買賣、過戶，也未要求當事人提供婚姻證明材料，查驗當事人婚姻狀況。
地下車庫、地下儲藏室等不動產有了明確
不動產統一登記以前，確實存在部分房屋所有權證、土地使用證記載的房屋用途與土地用途不匹配，少量的還存在不兼容等問題。究其原因，這既有歷史的因素，也有國土部門與住建部門國標用途標準不盡一致的原因，國土部門根據土地批准用途、出讓年限確定土地登記用途，住建部門根據規劃部門批准的住宅小區中住宅、商業、物業、社區用房、車庫等分別確定房屋的不同用途。因此，不動產統一登記後，準確界定不動產登記用途非常迫切。準確界定不動產登記用途的原則是“實事求是，尊重歷史，分類處置”。
《通知》分三大類提出了處理方法，對於登記錯誤的，按照規定啟動更正登記程序；對於因歷史原因導致房屋用途與土地用途不匹配、不兼容的，應依據原始檔案材料，區別不同情況，分多種類型妥善處理；對於可單獨登記發證的地下車庫、地下儲藏室等不動產，除商住混合用地為商業配套服務的以外，在不動產首次登記時，分兩種情形進行了規定。
根據新規，若《建設工程規劃許可證》明確為地下車庫、地下儲藏室的，土地用途登記為城鎮住宅用地，房屋用途登記為住宅，在附記欄備註：該不動產為地下車庫或地下儲藏室。若《建設工程規劃許可證》明確為住宅的，土地用途登記為城鎮住宅用地，房屋用途登記為住宅，在附記欄備註：該不動產為地下空間。
繼承、受遺贈不動產登記不需要公證了
不動產統一登記前，繼承、受遺贈不動產登記需要公證前置，不動產統一登記後，國家取消了強制公證要求。“取消強制公證，減輕了廣大老百姓的負擔，方便了老百姓，”國土部門工作人員坦言，這對不動產登記部門帶來了不小的審查壓力，為此，國土部門制定了《未經公證繼承、受遺贈不動產轉移登記操作要點》。《操作要點》細化的內容主要體現在兩個方面，一是對法定繼承人的認定材料進行了細化。二是為維護繼承人和被繼承人的合法權益，保證登記結果準確，設定了公示期，即登簿前在門戶網站進行公示，公示期為3個月。