武漢司法拍賣的房子限購嗎？房管局是這樣回答的

武漢限購即將滿一年之期，在這一年裡，大學生落戶新政出臺，落戶門檻進一步降低，武漢的積分落戶通道也將在10月開啟，即便如此，你還是沒有資格在武漢買房怎麼辦?

有網友支招，實在不行，可以去法院拍賣的房產淘一淘，說不定能撿漏，此處也友情提醒不要忽視其中的風險。

法院拍賣的房子限購嗎?

前不久，這個問題在網上引起網友熱議。目前，各個城市的規定也不同，北京、廣州、深圳、廈門、南京等10多個樓市十分火熱的城市要求“司法拍賣房”限購。

武漢司法拍賣的房子限購嗎?

近期，有網友在諮詢這個問題的時候，得到了武漢市住房保障和房屋管理局的回覆。

回覆稱：“對於司法拍賣的住房，出具法院判決書等相關證明，不受限售政策的影響。對於不能出具判決書的住房，則認為是商品房買賣行為，需按照我市限購政策的規定執行。”

對於不具備購房資格的人來說，購買拍賣房產是繞過限購去買房的方法之一，但是繞路也有風險，坑多、水深是不少過來人的經驗。

業內人士表示，倘若真有一些性價比較高的法拍房源，一定要在拍賣前讀懂各類條款，比如房屋的相關權利關係，另外要調查此類房屋被拍賣的原因，尤其是部分未公開的原因。只有這樣，在接手此類住房時才能規避各類問題和風險。

另外，法律界人士也提醒，買家在法拍房源競拍之前需注意以下事項：

1 注意委託拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。

2 要留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。

3 法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無法解押，未來可能面臨相應的債務償還風險，因為法拍房後續所有費用均由購房者承擔。值得注意的是，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，購買這類房屋，入住後可能會遭其他債權人追討。

4 要關注是否存在實際居住權人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。一般情況下，執行法院不會強制騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。

5 法拍房原房主也可能存在未交清的水電費、物業費等費用情況，部分房產因長期無人居住，可能面臨數額較大的欠費，將由競買人自行承擔和解決。這情況一般會在拍賣公告的標的物介紹中有所說明，比如，某房源的信息就顯示，“物業、水、電、氣等欠費不詳，需買受人核實後自行承擔”。