摘要：把房屋租出去，房客不交錢，房屋到期拒不退房，該如何處理？
在房產成了每個人必不可少討論的問題後，租房市場也越發的火爆，現實中，不僅僅是房客被中介、被房東用各種租賃條款束縛。也經常會出現房客欺負房東的情況—租出去的房子，對方遲遲不付房租，房屋到期後還賴在房子裡面不走，到底該如何處理。
摘要：把房屋租出去，房客不交錢，房屋到期拒不退房，該如何處理？
在房產成了每個人必不可少討論的問題後，租房市場也越發的火爆，現實中，不僅僅是房客被中介、被房東用各種租賃條款束縛。也經常會出現房客欺負房東的情況—租出去的房子，對方遲遲不付房租，房屋到期後還賴在房子裡面不走，到底該如何處理。
租房市場十分火爆
下面，我結合實際中遇到的案件，給大家一一分析：
故事：老張將自己的一套閒置房出租給老李，約定月租金1500元，付款方式為每3個月付，採取先付款後使用的方式，合同期限為1年。由於老李手頭緊張，好心的老張便免除了老李的押金，簽訂合同後，老李向老張支付了第一個季度的房租。到了當年4月，老張見老李仍未支付剩餘應付房租，便聯繫老李，老李以各種藉口推脫不付，這一拖便是一年，老張主張合同期限已經屆滿，不將房屋租給老李，請老李搬出去，之前欠的租金等老李有錢了再給。不料，老李得寸進尺，一直霸佔這老張的房子不退，同時也不給付租金。無奈的老張找到了我求助，在本人的努力幫助下，老張不但順利的收回了房屋，同時，也收到了老李所欠的全部租金。
摘要：把房屋租出去，房客不交錢，房屋到期拒不退房，該如何處理？
在房產成了每個人必不可少討論的問題後，租房市場也越發的火爆，現實中，不僅僅是房客被中介、被房東用各種租賃條款束縛。也經常會出現房客欺負房東的情況—租出去的房子，對方遲遲不付房租，房屋到期後還賴在房子裡面不走，到底該如何處理。
租房市場十分火爆
下面，我結合實際中遇到的案件，給大家一一分析：
故事：老張將自己的一套閒置房出租給老李，約定月租金1500元，付款方式為每3個月付，採取先付款後使用的方式，合同期限為1年。由於老李手頭緊張，好心的老張便免除了老李的押金，簽訂合同後，老李向老張支付了第一個季度的房租。到了當年4月，老張見老李仍未支付剩餘應付房租，便聯繫老李，老李以各種藉口推脫不付，這一拖便是一年，老張主張合同期限已經屆滿，不將房屋租給老李，請老李搬出去，之前欠的租金等老李有錢了再給。不料，老李得寸進尺，一直霸佔這老張的房子不退，同時也不給付租金。無奈的老張找到了我求助，在本人的努力幫助下，老張不但順利的收回了房屋，同時，也收到了老李所欠的全部租金。
那麼，當各位小夥伴在生活中遇到類似問題該如何處理？今天，黃律師就教你幾招：
1、拖欠房租不付——應對方法：約定解除
當出租的房屋，出現欠付租金的情形時，不用一次一次的打電話，發短信，苦口婆心的談，如果他真是忘記了，我想你打過第一個電話後，他就會及時交付租金的。
這時，你只需要按照合同“欠付租金達到多少日，便可解除合同”的約定，向對方主張解除該租賃合同，並限期對方搬離即可。
2、拖欠房租不付，合同沒有約定解除權——應對方法：法定解除
如果合同中沒有此類約定，怎麼辦，是不是我就沒有辦法解除合同了？
當然不是，這時，你只需要先給對方發送《催款函》，限定期限要求對方支付拖欠的房租；若對方在期限內仍未歸還，則再次向對方發送《解除合同告知函》，即可解除你們雙方的租賃合同。
摘要：把房屋租出去，房客不交錢，房屋到期拒不退房，該如何處理？
在房產成了每個人必不可少討論的問題後，租房市場也越發的火爆，現實中，不僅僅是房客被中介、被房東用各種租賃條款束縛。也經常會出現房客欺負房東的情況—租出去的房子，對方遲遲不付房租，房屋到期後還賴在房子裡面不走，到底該如何處理。
租房市場十分火爆
下面，我結合實際中遇到的案件，給大家一一分析：
故事：老張將自己的一套閒置房出租給老李，約定月租金1500元，付款方式為每3個月付，採取先付款後使用的方式，合同期限為1年。由於老李手頭緊張，好心的老張便免除了老李的押金，簽訂合同後，老李向老張支付了第一個季度的房租。到了當年4月，老張見老李仍未支付剩餘應付房租，便聯繫老李，老李以各種藉口推脫不付，這一拖便是一年，老張主張合同期限已經屆滿，不將房屋租給老李，請老李搬出去，之前欠的租金等老李有錢了再給。不料，老李得寸進尺，一直霸佔這老張的房子不退，同時也不給付租金。無奈的老張找到了我求助，在本人的努力幫助下，老張不但順利的收回了房屋，同時，也收到了老李所欠的全部租金。
那麼，當各位小夥伴在生活中遇到類似問題該如何處理？今天，黃律師就教你幾招：
1、拖欠房租不付——應對方法：約定解除
當出租的房屋，出現欠付租金的情形時，不用一次一次的打電話，發短信，苦口婆心的談，如果他真是忘記了，我想你打過第一個電話後，他就會及時交付租金的。
這時，你只需要按照合同“欠付租金達到多少日，便可解除合同”的約定，向對方主張解除該租賃合同，並限期對方搬離即可。
2、拖欠房租不付，合同沒有約定解除權——應對方法：法定解除
如果合同中沒有此類約定，怎麼辦，是不是我就沒有辦法解除合同了？
當然不是，這時，你只需要先給對方發送《催款函》，限定期限要求對方支付拖欠的房租；若對方在期限內仍未歸還，則再次向對方發送《解除合同告知函》，即可解除你們雙方的租賃合同。
拖欠房租時，可以解除合同
3、佔有房屋拒不返還——應對方法：向人民法院起訴解除合同，騰退房屋
當出現租戶賴著不走，不同意歸還房屋時，你可以採取法律手段，向法院提起訴訟，要求解除合同，房客支付房租並騰退房屋。
4、佔有房屋拒不返還——應對方法：合同中做出約定，將房屋強制收回
在雙方的租賃合同中約定，因房客的原因（如未按約定支付租金、破壞房屋、非法租住等），導致房東獲得單方解除權時，房東有權要求房客限期搬離物品，騰退房屋，若在期限內未搬離，則視為房客放棄房屋內物品的所有權，房東有權隨意處置。
這樣做首先可以起到一個約束作用，其次，是在房客出現不同意騰退房屋，來著不走時，房東確實可以發函限期騰退房屋，若不騰退，房東可以請公證機關對房屋內的物品予以現場公證，封存，將房屋強制收回。以防日後訴訟時，對方漫天要價，說自己有鉅額財產時，有證據予以應對。
摘要：把房屋租出去，房客不交錢，房屋到期拒不退房，該如何處理？
在房產成了每個人必不可少討論的問題後，租房市場也越發的火爆，現實中，不僅僅是房客被中介、被房東用各種租賃條款束縛。也經常會出現房客欺負房東的情況—租出去的房子，對方遲遲不付房租，房屋到期後還賴在房子裡面不走，到底該如何處理。
租房市場十分火爆
下面，我結合實際中遇到的案件，給大家一一分析：
故事：老張將自己的一套閒置房出租給老李，約定月租金1500元，付款方式為每3個月付，採取先付款後使用的方式，合同期限為1年。由於老李手頭緊張，好心的老張便免除了老李的押金，簽訂合同後，老李向老張支付了第一個季度的房租。到了當年4月，老張見老李仍未支付剩餘應付房租，便聯繫老李，老李以各種藉口推脫不付，這一拖便是一年，老張主張合同期限已經屆滿，不將房屋租給老李，請老李搬出去，之前欠的租金等老李有錢了再給。不料，老李得寸進尺，一直霸佔這老張的房子不退，同時也不給付租金。無奈的老張找到了我求助，在本人的努力幫助下，老張不但順利的收回了房屋，同時，也收到了老李所欠的全部租金。
那麼，當各位小夥伴在生活中遇到類似問題該如何處理？今天，黃律師就教你幾招：
1、拖欠房租不付——應對方法：約定解除
當出租的房屋，出現欠付租金的情形時，不用一次一次的打電話，發短信，苦口婆心的談，如果他真是忘記了，我想你打過第一個電話後，他就會及時交付租金的。
這時，你只需要按照合同“欠付租金達到多少日，便可解除合同”的約定，向對方主張解除該租賃合同，並限期對方搬離即可。
2、拖欠房租不付，合同沒有約定解除權——應對方法：法定解除
如果合同中沒有此類約定，怎麼辦，是不是我就沒有辦法解除合同了？
當然不是，這時，你只需要先給對方發送《催款函》，限定期限要求對方支付拖欠的房租；若對方在期限內仍未歸還，則再次向對方發送《解除合同告知函》，即可解除你們雙方的租賃合同。
拖欠房租時，可以解除合同
3、佔有房屋拒不返還——應對方法：向人民法院起訴解除合同，騰退房屋
當出現租戶賴著不走，不同意歸還房屋時，你可以採取法律手段，向法院提起訴訟，要求解除合同，房客支付房租並騰退房屋。
4、佔有房屋拒不返還——應對方法：合同中做出約定，將房屋強制收回
在雙方的租賃合同中約定，因房客的原因（如未按約定支付租金、破壞房屋、非法租住等），導致房東獲得單方解除權時，房東有權要求房客限期搬離物品，騰退房屋，若在期限內未搬離，則視為房客放棄房屋內物品的所有權，房東有權隨意處置。
這樣做首先可以起到一個約束作用，其次，是在房客出現不同意騰退房屋，來著不走時，房東確實可以發函限期騰退房屋，若不騰退，房東可以請公證機關對房屋內的物品予以現場公證，封存，將房屋強制收回。以防日後訴訟時，對方漫天要價，說自己有鉅額財產時，有證據予以應對。
起草租賃合同時，應全面考慮各種問題出現的可能性
精心起草合同，預防遠勝於治療
以上幾招可以幫助你收回原本屬於你的房屋及相應的房租，保障自身的合法權益。當然，在租房時，認真對租賃合同涉及的相關條款進行設計約定，即不損害雙方任何一方的權益，也不減輕雙方任何一方應盡的義務。
摘要：把房屋租出去，房客不交錢，房屋到期拒不退房，該如何處理？
在房產成了每個人必不可少討論的問題後，租房市場也越發的火爆，現實中，不僅僅是房客被中介、被房東用各種租賃條款束縛。也經常會出現房客欺負房東的情況—租出去的房子，對方遲遲不付房租，房屋到期後還賴在房子裡面不走，到底該如何處理。
租房市場十分火爆
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故事：老張將自己的一套閒置房出租給老李，約定月租金1500元，付款方式為每3個月付，採取先付款後使用的方式，合同期限為1年。由於老李手頭緊張，好心的老張便免除了老李的押金，簽訂合同後，老李向老張支付了第一個季度的房租。到了當年4月，老張見老李仍未支付剩餘應付房租，便聯繫老李，老李以各種藉口推脫不付，這一拖便是一年，老張主張合同期限已經屆滿，不將房屋租給老李，請老李搬出去，之前欠的租金等老李有錢了再給。不料，老李得寸進尺，一直霸佔這老張的房子不退，同時也不給付租金。無奈的老張找到了我求助，在本人的努力幫助下，老張不但順利的收回了房屋，同時，也收到了老李所欠的全部租金。
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1、拖欠房租不付——應對方法：約定解除
當出租的房屋，出現欠付租金的情形時，不用一次一次的打電話，發短信，苦口婆心的談，如果他真是忘記了，我想你打過第一個電話後，他就會及時交付租金的。
這時，你只需要按照合同“欠付租金達到多少日，便可解除合同”的約定，向對方主張解除該租賃合同，並限期對方搬離即可。
2、拖欠房租不付，合同沒有約定解除權——應對方法：法定解除
如果合同中沒有此類約定，怎麼辦，是不是我就沒有辦法解除合同了？
當然不是，這時，你只需要先給對方發送《催款函》，限定期限要求對方支付拖欠的房租；若對方在期限內仍未歸還，則再次向對方發送《解除合同告知函》，即可解除你們雙方的租賃合同。
拖欠房租時，可以解除合同
3、佔有房屋拒不返還——應對方法：向人民法院起訴解除合同，騰退房屋
當出現租戶賴著不走，不同意歸還房屋時，你可以採取法律手段，向法院提起訴訟，要求解除合同，房客支付房租並騰退房屋。
4、佔有房屋拒不返還——應對方法：合同中做出約定，將房屋強制收回
在雙方的租賃合同中約定，因房客的原因（如未按約定支付租金、破壞房屋、非法租住等），導致房東獲得單方解除權時，房東有權要求房客限期搬離物品，騰退房屋，若在期限內未搬離，則視為房客放棄房屋內物品的所有權，房東有權隨意處置。
這樣做首先可以起到一個約束作用，其次，是在房客出現不同意騰退房屋，來著不走時，房東確實可以發函限期騰退房屋，若不騰退，房東可以請公證機關對房屋內的物品予以現場公證，封存，將房屋強制收回。以防日後訴訟時，對方漫天要價，說自己有鉅額財產時，有證據予以應對。
起草租賃合同時，應全面考慮各種問題出現的可能性
精心起草合同，預防遠勝於治療
以上幾招可以幫助你收回原本屬於你的房屋及相應的房租，保障自身的合法權益。當然，在租房時，認真對租賃合同涉及的相關條款進行設計約定，即不損害雙方任何一方的權益，也不減輕雙方任何一方應盡的義務。
法律是保障公民權利最有力的武器