在西安有一類房子，不限購、不限戶口、性價比還高，你願意購買嗎
近幾年來，法拍房成為房地產市場關注的焦點，吸引了不少購房者的目光。那麼到底什麼是法拍房？
法拍房是法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
一般什麼情況的房產會成為法拍房呢？
1、商業貸款產生
購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的。
2、民間借貸產生
比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款。
3、司法沒收產生
比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫。
4、無主財產
這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。
法拍房的優勢：
1：不限戶口，大陸公民年滿18週歲可依法購買。
2：不限購，本地已有2套及以上房產，可繼續購買法拍房。
2：可辦按揭貸款，具體放款數值需要在競拍前提供基礎資料，公司專人陪同到銀行預審。
3：性價比高，成交價普遍低於市場價20％—40％。
大家也許會有疑問，法拍房的房源固然豐富可選擇性多，能夠滿足購房者多方面需求，且交易流程安全性高，但是聽聞法拍房風險也不少。那為何這兩年法拍房會受到熱捧呢？風險又如何規避呢？
入手法拍房的流程：
預選房源→簽訂委託服務合同→公司提供盡職調查報告→銀行預審放款額度→交保證金→參與競拍→競價成交→補齊剩餘尾款→法院下發成交確認通知書、裁決書→專員協助辦理繳稅過戶→辦理物業更名後入住。
法拍房的風險點及規避：
與普通房屋相比，司法拍賣房源在過戶辦理環節存在一定的法律風險。比如，有的司法拍賣房屋涉及非常複雜的產權糾紛，而且房屋的產權性質也複雜，包括集資房、小產權房等有歷史遺留問題的房子，看似便宜很可能過不了戶。
其次在稅費環節，一般市場交易房子的稅費，數萬元就能解決，而司法拍賣的房子，起點就很高，甚至業主沒有能力償還的物業費等，都得由新買家承擔，
法拍房的風險點及規避：
與普通房屋相比，司法拍賣房源在過戶辦理環節存在一定的法律風險。比如，有的司法拍賣房屋涉及非常複雜的產權糾紛，而且房屋的產權性質也複雜，包括集資房、小產權房等有歷史遺留問題的房子，看似便宜很可能過不了戶。
其次在稅費環節，一般市場交易房子的稅費，數萬元就能解決，而司法拍賣的房子，起點就很高，甚至業主沒有能力償還的物業費等，都得由新買家承擔，
不是專業人士提前算賬，很可能買到比市場價更貴的房子。
總結：
提醒有參與司法拍賣意向的市民，司法拍賣畢竟不同於二手房買賣，承辦法官也並非房屋中介，有意競拍者在拍賣前務必多做功課，仔細閱讀拍品介紹、拍賣公告，並在法院或者專業機構工作人員的帶領下上門實地看房，仔細瞭解房屋所有權狀況、現狀，瞭解產權人、債務人、承租人、實際所有人等各種關係，認真審核擬參拍物業的交易過戶流程、過戶需繳納的稅費等各方面情況後再“下手”，萬不可僅為“貪便宜”而匆忙購買。
下面給大家介紹三個近期要拍賣的項目，順便也將項目做一點評，讓大家有一個直觀瞭解。
恆基碧翠錦華
標的：西安市新城區 金花北路恆基碧翠錦華
產權：Y15019749
建築面積:106.87㎡
裝修：簡裝
樓層：26層
戶型：2室2廳1廚1衛
朝向：南北
法院：西安市新城區人民法院
保證金：12萬
起拍價：120萬
市場價：172萬
開拍時間：7月1日
點評：
交通：27路、28路、48路、402路、306路、406路、409路、209路、912路、723路、717路、708路、507路、527路、913路、706路、410路、k630等，地鐵3號線較近。
幼兒園：長纓路附近幼兒園、吉的堡幼兒園；黃河中學、華山中學
商場：卜蜂蓮花、華潤萬家、國美和蘇寧電器、康復路、輕工市場
醫院：西京醫院
優勢：周邊交通便利，商業配套完善，小區綠化率較高，景觀設計較好。
劣勢：小區周邊環境一般，物流、車站、批發市場、大型醫院多，人流密集，人員情況複雜。
紫雲溪
標的：西安市蓮湖區梨園路西段紫雲溪小區
產權：1050112010-16-0-7-31004～0
建築面積:124㎡
裝修：簡裝
樓層：10層，最高26層
戶型：三室二廳二衛一廚
朝向：南北
法院：西安市蓮湖區人民法院
保證金：5萬
起拍價：85萬
市場價：161萬
開拍時間：7月16日
點評：
交通：1路, 211路, 901路, 二環1號線, 二環2號線、地鐵1號線較近。
學校：大興中學、大興小學、慶安小學、慶安中學、紅廟坡小學、棗園小學、星火路小學、西安六十七中、遠東二小、遠東二中、遠東一中、市十五中等
商場：鑫苑大都匯、太奧廣場、華潤萬家等。
醫院：西電醫院、慶安醫院、冶金醫院、紅廟坡醫院、西儀醫院、古都醫院等。
優勢：二環內，交通方便，附近有大型公園，周邊生活配套尚可。
劣勢：小區板塔結合容積率高，綠化一般，區域發展略顯不足。
金地西灃公元
標的：西安市雁塔區西灃路與西部大道十字向東1000米路北
產權：陝(2019)西安市不動產權第0023404號
建築面積:76.75㎡
裝修：毛坯
樓層：32層
戶型：兩室兩廳一廚1衛
朝向：南北
法院：西安市新城區人民法院
保證金：10萬
起拍價：100萬
市場價：120萬
開拍時間：7月1日
點評：
交通：204路、220路、313路、324路、608路、716路、906路，地鐵6號線（在建中）。
學校：高新國際幼兒園、蒙特梭利雙語幼兒園、陝師大幼兒園，高新國際學校、高新第四小學、逸翠園國際學校。
綜合商場：奧特萊斯、紅星美凱龍、阿姆瑞特家居、人人樂、華潤萬家等。
醫院：高新醫院、長安區醫院。
優勢：品牌開發商，千畝大盤，毗鄰高新，交通便利。
劣勢：項目周邊環境一般待改善，精裝部分質量有瑕疵，業主有維權。
更多拍賣房屋信息，大家可以關注法院網站，還有別的問題可以留言諮詢！
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