不管是國有土地上的房屋徵收還是集體土地上的房屋徵收，絕大被徵收人一定會有一個共同的感觸，那就是自家房屋補償太少了。如果在北上上廣深生活的被徵收人，甚至有可能連最基本的省保障都得不到。對於如何提高自家房屋的補償，這裡的這份祕籍，一定可以幫助您提高自己房屋補償！！
淺析：國有土地上房屋徵收與農村集體土地上房屋徵收這是倆個不同的概念。在此，將會從兩個角度為大家解答如何提高自家房屋補償。
祕籍一（關於國有土地上房屋的徵收）：國有土地上房屋的徵收首先從適用的法律上就與農村集體土地上房屋的徵收不同。國有土地上房屋徵收適用的是2011年國務院第590號令，也就是我們大家所熟知的《國有土地上房屋徵收與補償條例》。而其評估方法也是適用於住建部於同年6月初下發的《國有土地上房屋徵收評估方法》。
另外，在徵收中，一定要看清房屋徵收公告的主體，因為國有土地上房屋徵收實施的單位是市、縣級相關部門。另外，如果對方是以商業而進行拆遷，那麼切記，一定不要相信。因為自590號令下發後，就沒有商業拆遷了。
因為，徵收方確實需要徵收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級相關部門國民經濟和社會發展年度計劃，也就是四規一計。在判斷國有土地房屋徵收是否具有合法手續，要看市、縣級相關部門有無作出房屋徵收決定。
即使有房屋徵收決定也不能不代表房屋徵收合法，因為房屋徵收決定需要符合上述法律規定，不符合即違法。市、縣級相關部門作出房屋徵收決定後應依法公告，公告應告知維權期限，行政複議期限為60日，行政訴訟期限為6個月。在被徵收人看到房屋徵收決定後，認為徵收決定不合法，應當在法定期限內依法維權。
說了這麼多，那究竟如何提高相應補償呢：關於如何國有土地上房屋徵收的補償，其實很簡單。
首先，先確定自家是不是屬於國有土地上的房屋。
其次，要看關於上述所揭示的問題，如果上述問題不違反法律規定，但您還是覺得補償低，那麼切記，一定不要籤補償方案。如果上述問題違反法律規定，那您就更不用籤補償方案了。
最後，如果您不懂，相對的法律知識，那麼就應該諮詢，相關領域的律師，進行諮詢，這樣才能保證您的權利不被侵犯。如果維權成功，那麼相應的補償也能夠提高。
祕籍二（關於農村集體土地上房屋的徵收）：剛才我們說國有土地上房屋徵收適用於的法律是《國有土地上房屋徵收與補償條例》。那農村集體土地徵收又適用什麼呢？在這裡我先賣一個關子，相信也有小夥伴們猜出來了。接下來我說一下農村集體土地上房屋徵收的基本流程：
（1）公佈擬徵地公告；實施單位：區縣級主管部門；內容：擬徵地項目、四至範圍、補償方法、安置途徑、評估機構的選擇等等。
（2）入戶調查。調查：土地及房屋權屬、面積、地上附著物、裝修等等。調查後簽字確認人手一份。
（3）聽證會。紅線範圍之內的權屬人蔘加，並經過三分之二同意簽字摁手印（報批徵地批准必備手續）。
（4）收到徵收土地方案批准文件之日起10個工作日內進行徵收土地公告。內容：徵地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途；被徵收土地的所有權人、位置、地類和麵積；徵地補償標準和農業人員安置途徑；辦理徵地補償登記的期限、地點。
（5）做出房屋拆遷安置補償方案公告。內容：土地補償費、房屋補償費、安置補助費、附著物補償費、裝修補償費等事項。
（6）開聽證會。內容：討論房屋拆遷安置補償方案，並經過三分之二同意簽字摁手印上報市縣區相關部門，並報省或者國務院備案。
（7）被拆遷人簽訂補償協議。
大家應該就能猜出來了，農村集體土地的徵收所適用的是《土地管理法》《徵用土地公告辦法》及各部委最高院司法解釋相結合的方式。
別解釋流程了，我只想提高補償金額：
想提高補償金額？剛才我們在國有土地上房屋的徵收上說過了，我們首先要依據這些流程尋找違法點。如果沒有違法點或者看不出違法點，那就不要簽訂補償協議，與此同時，馬上諮詢相關律師，讓律師為您尋找違法點。
如果有違法點，那更簡單，還是不要簽訂協議，在行政複議和行政訴訟的期限內，提起行政複議或者行政訴訟。最簡單的方法當然就是請律師。
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