房產：二手房的市場套路有多深？脫坑祕訣都在這裡建議收藏

買新房，是直接與開發商進行交易，交首付、辦貸款、交房即可。而買二手房，則是與房主、中介進行交易，需要交首付辦貸款、交中介費等各種稅費，後期還需要過戶，整個的流程比較複雜，還需要擔心房子有沒有什麼問題，房主和中介是否玩套路等。對於首次買房的人來說，在購買二手房時，下面的這些你要知道。

二手房買賣的條件

房屋要上市交易，需要滿足相關的條件，有房產證、土地證，並且貸款已經結清了，才可以上市交易。另外，有些房子不是普通的商品房，其性質比較特殊，比如經濟適用房、還建房、房改房、回遷房、央產房、軍產房等，上市交易的條件比較多。買房前，先要核實該房屋是否滿足上市交易的條件。

注意二手房產權風險

1、賣房人是不是房屋的真正所有者？該房屋有無產權共有人？共有人是否同意出售該房屋？

2、房屋產權是否有糾紛？有無存在抵押、查封的情況？是否為小產權房？

3、同等情況下，承租人具有優先購買權，買賣不破租賃。房子如果出租給了別人，買房人需要了解租期是多長時間？過戶後是否能及時入住？承租人是否放棄優先購買權等。

留意土地使用性質、剩餘年限

很多人買房只看房產證，容易忽視了土地證。國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉讓前，必須經有批准權的政府批准並交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。買房的時候，要注意土地的性質，以及剩餘的使用年限。

留意房齡大小

房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不願意放貸。貸款額度方面，也會受到影響。由於房齡老，所以房子剩餘的土地使用年限也比較短，維修費用高，持有成本增加。

算好買房費用

首付

一般來說，購買首套房，首付比例最低為20%或30%。但買二手房，可不能參考這個首付來，要準備比最低首付款多1-2成的首付。這是因為銀行要對二手房進行評估，評估價的70%或80%即為可貸款額，房屋總價減去可貸款額，即為個人需要準備的首付款。

比如，總價100萬的房屋，最低首付比例為30%，則可貸款額度最高為70%。銀行的評估價為90萬，則可貸款額為63萬（90*70%）。但是這個房子總價是100萬，所以需要準備37萬（100-63）的首付款，而不是30萬（100*30%）。

過戶注意事項

買房後，一定要及時過戶，只有過戶了，房子才真正屬於你。過戶的時候，要注意房產證、土地證、水卡、電卡、燃氣卡等，都是需要過戶到買方的名下的。另外，注意原來的房主，有沒有水電費、物業費、燃氣費等未結清的。

此外，在買二手房時，和新房一樣，需要考察小區的環境、物業、交通、周邊配套，以及房子的戶型、質量好壞等。另外，很多人買二手房害怕買到凶宅，這就需要去詢問周邊的居民，並在網上查詢相關的資料了。對於首次置業，買二手房的人來說，買房前一定要做好相關的功課，避免出現大的問題。

不過現在二手房建議購買商鋪，翻看網上的商鋪信息，可以看得出來現在大家對商鋪市場的前景看好，也可以看出來商鋪的日益火熱。

對此，你有什麼看法呢？歡迎在文章下面留言討論。