2019年的小陽春過去了，不管是新房還是二手房，在這一波行情裡面都表現不俗。
雖然有很多人發現了一個現象，部分中介門店倒閉，大部分中介門店開始大力做新房業務，但是依然不能否認，二手業務相比去年底，確實有不少的回暖。
就我這段時間看二手房的經歷來看，房東的讓價空間非常有限，150萬內的房源，對比某家網上的掛牌價，基本讓價空間都在3-5萬。可是去年下半年，讓價空間就非常大，8-10萬也是常有的事，甚至還出現了筍盤掛牌很長時間都無人問津的局面。
所以小陽春是實實在在的，跟金九銀十是兩碼事。一般小陽春都是剛需入場，金九銀十大多都是投資客進場。這幾年樓市瘋夠了，老大們也呼籲大家“房主不炒”，這個基調在今年小陽春期間又被重提，可見這個政策一定會貫穿今年。那麼對於下半年的金九銀十一定會有不小的影響。
小陽春還是那個小陽春，金九銀十卻未必還是從前的金九銀十。
借用相關數據說話。
以下是北上廣深四大一線城市近一年來的二手住宅成交價趨勢圖：
北京：
上海：
廣州：
深圳：
北京房價最低點出現在2018年12月，上海在2019年2月，廣州在2018年10月，深圳在2018年12月。
所以，一個城市的房價最低點一定是出現在春節前，這跟武漢2018年和2019年的市場完全吻合。
截止到目前貝殼上掛牌二手房源量已超9萬套，雖然成交量也還不錯，但是畢竟小陽春已過，二手房市場更加穩定，還想賣高價套現的業主只怕要失望了。
我在今年四五月看過一些二手房，印象深刻的有一套房，是03年建的，雖然那個年代這個小區還不錯，但是畢竟年限較久，整體肯定比不上近幾年的次新房。周邊新房毛坯價1.9-2w，算上精裝2.2-2.3w均價，這套房子戶型較差，裝修較差，樓層較差，基本什麼都較差，算上稅費中介費，最後成交價大概在2.1，不讓價。我曾經考慮過拿下，因為有些個人喜好和規劃，但是後來仔細一想，確實弊大於利，剛好價格達不到我的預期，也就作罷了。其實這套房子，如果不著急慢慢等，釣個魚也是可以的，但是業主賣房其實是為了著急置換，那這就尷尬了。這套房子到現在還掛在網上，從我看房到現在過去兩個多月了，依然沒有賣掉，也不知道是否會影響置換的新房？
還有部分四新片區的二手房源，沒滿2年，掛牌單價都已經達到了1.7-1.8！算上稅費中介費，最後實際價格大概在1.9！小陽春都沒賣掉，確定接下來半年真的能賣掉？
就目前的市場情況來看，樓市受到政策影響依然非常大。前段時間，住建部對一二手房漲幅較大的10個城市進行了預警提示，多地小陽春戛然而止。接下來，會有更多的新房交房，更多的二手房湧入到二手市場。房源量的增加和政策的疊加，2019年下半年應該只會更加穩定，購房者在二手房市場的議價空間只會越來越大。
借用幾個數據
“上海房產之窗二手房指數報告顯示：2019年3月，上海二手住宅成交套數為25930套，截至3月底，全市二手住宅掛牌量為66532套。
2019年3月，上海成交量創下了30個月來的新高，掛交比是2.6/1，也就是每掛出2.6套房子，就能成交1套。
而2018年上海成交量最低的10月，二手住宅成交套數為11980套，掛牌量是75438套，掛交比是6.3/1，也就是每掛出6.3套房子，只能成交1套。
而歷史最慘的2017年10月，二手住宅成交10850套，掛牌量為149328套，掛交比是13.8/1，也就是說市場上掛牌了13.8套房，僅僅只有1套可以賣掉。
2019年3月小陽春，是2.6個房東搶1個購房者，2018年10月熊市，是6.3個房東搶1個購房者，而2017年10月大熊市裡，是13.8個房東搶1個購房者。”
所以，什麼時候買最划算，什麼時候賣最划算，一看就清楚明瞭。
因此，有部分業主，哪怕便宜點也要在上半年出貨，否則到了下半年或者年底，事多錢少，沒必要。所以筍盤一直都可能會存在！
但是，武漢有特殊性，下半年要舉行軍運會，軍運會對武漢房價到底有多大影響，真不好說。反正我們也沒看到北京奧運會之後，北京的房價又多麼大的不同。況且“房住不炒”是基調，加上二手房供應量的大幅提升，最後結果誰都說不好。不過本人認為，大概率事件應該還是平穩，甚至冷卻。
那麼不著急買房自住的購房者，現在不用著急，有筍盤，優質房源就入，沒有就等，等到年底一定比現在更好買房，性價比更高。需要賣房的業主，不用對市場再期待更高，新房不會大漲了，二手房同樣也不可能迎來大漲了，如果要置換趕緊誠意脫手。