房產中介的這個套路實在太深了，業主買賣房注意這3點防上當！

王女士因資金週轉困難，準備將空餘的一套房子掛在網上賣。在網上填寫完信息後，第二天就接到一家房產中介打來的電話，表示有人看中了王女士的房子，在中介人員的勸告下，王女士“自願”將市場價格210萬的房子以160萬賣給了買方，後來銀行評估價格為200萬，王女士的房子為此少賣40萬以上。

朋友在得知王女士賣房的事後，認為其中可能存在貓膩。在朋友的配合下，王女士經過走訪調查發下，買方竟然是聯繫她賣房的中介員工，王女士立即拒絕履行後續合同。買方看王女士遲遲不肯履行合約，便以賣家不履行合同之理將王女士告至法庭。

經法院審理認為，本案主要圍繞《房地產買賣合同》是否具備可撤銷的問題。經法院調查得知，根據房產中介公司的規章制度，公司內部員工不能作為房源的購買人，在案件審理過程中，買家沒有切實證據證明買方和賣方在簽訂合同時，以適當的方式披露買方身份的真實情況，此信息為關鍵信息。合同簽訂價格明顯低於同時期、同類型房屋的價格，對賣方造成利益損失。因此，認定該房產買賣合同無效，駁回了買方請求履行合同的請求。

從這個案件中，我們也可以看出，這明顯是中介人員做局，誘導王女士低價賣房，而從中牟利。如果王女士沒有發現其中貓膩，房產中介人員還可能把此房源再以高於市場價格賣出，這一來一往，可謀取鉅額暴利。雖然說這個案件或許只是個別中介人員所為，並不一定代表中介公司行為，但也需要引起我們足夠的警惕。筆者也在此提醒各位欲買賣房產的人注意3點，以防止上當受騙：

1.中介公司只關心成交，不關心價格。一般情況下，中介公司人員會對買賣雙方遊說，讓賣家降低市場預期，拔高買家價格底線，使兩者之間的心理成交價格更加接近，最終達成交易。這樣的話，中介公司就可按照一定比例從中獲取居間費，一般以房子成交總價1-3%不等。所以，很多時候，中介的話我們只能聽聽，多問為什麼，獲取自己需要的信息，多方比較。

2.無論買家，還是賣家，都要對市場做一個充分調查瞭解後才可下手。二手房價格很多人看不懂，不知道市場價格到底是多少，買的人怕多花錢，賣的人怕少賣了。這裡有一點要求，在買賣房時，最好問近期幾家同小區、同類型房屋的成交價格是多少，儘量問到業主本人。因為我們在很多房產APP上看到的中介成交價格不一定真實，雖然是網籤價格，但也有可能是“高評高貸”的價格數字。

3.交幾位懂房地產的朋友。房地產行業發展這麼多年，也形成了豐富的知識體系和規則，有人說這裡面的水很深，這一點不假。無論我們在買新房，還是買二手房，都有可能遇到各種各樣的套路。常言道，隔行如隔山，我們很多人也不懂這個行業，認識幾位房地產業界的朋友就顯得十分必要，在需要的時候，可以讓他們給出出主意，給出意見參考。

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