由於房價上漲得太快，很多人在必須買房子的情況下，大部分都會將買房需求投放在二手房市場上，尤其是一些急於結婚的買房剛需族，對於房子的需求就顯得尤為迫切，所以在看二手房的過程中，難免會顯得比較毛躁，想盡快將房子買到手，好裝修成婚房，但是買房這件事並不是開玩笑的，所以就需要格外慎重的考慮，有可能粗心大意之下就讓自己花了錢沒買到房，那就得不償失了。就好比在看完二手房之後，到了簽署買賣合同這一步，很多人都覺得房子差不多已經到手了，難免會放鬆警惕，但這時候也是最容易出錯的時候，如果籤二手房合同時沒注意這3點，可能竹籃打水一場空！
第一點：明確房屋產權證所屬人
在進行房屋買賣的時候，要想真的讓房子落到自己手上，那麼過戶手續是必須要辦的，這時候就需要讓產權證上的名字變成自己的，而房屋產權證上的名字是一人所有還是多人共有，都需要我們仔細核查產權人的身份信息，以防自己受到矇騙，如果房子是屬於共有財產，那麼就需要所有的房產所有人全部到場，並且對於房屋買賣沒有異議之後，再簽署二手房屋買賣合同，不然在之後很可能導致房產糾紛，讓買主有理也說不清。
第二點：對代替親屬賣房的人要提高警惕
因為現在限購政策在很多城市都在實行，所以也會出現房子雖然名字登記的是一個人，但實際所有人又是另一個人，而當實際所有人表示，房產所有人跟自己是親戚關係，只是借他的名字來買房，簽署二手房合同是沒有問題的時候，那我們就需要提高警惕了，畢竟只有房屋產權，所有人才是房子的真正主人，實際所有人在這裡面起不到什麼作用，要是真的將這個合同給簽下了，那之後產權人又跳出來說不認可這份合同，那買主也只能打落牙齒和血吞了，這種事情到最後也是有理也說不清，所以在簽署二手房合同的時候，最好是請房屋產權所有人親自到場簽署，才算合法有效的合同。
第三點：對夫妻共有的房產要求夫妻共同到場
我們都知道在看二手房合同的時候，除了要看房屋的質量，對於房東的身份也需要進行核實，首先要看的就是房東的戶口本上顯示的是已婚還是未婚，如果是已婚，那麼就要問清楚這個房子是否屬於夫妻共同財產，如果是夫妻共有財產，那麼就需要夫妻兩個人共同簽署這份房屋買賣合同才可以，不然很容易導致夫妻一方出售房產，但另一方並不同意，結果房子已經轉手之後，出現三方糾纏不清的情況，但是如果買家在詢問這些情況之後，房東都矢口否認，隱瞞了房產共有人的情況，導致合同無法繼續履行，那麼就需要賣方賠償買方的損失，並且承擔違約責任。
買房無小事，選房需謹慎，只有在知己知彼的情況下，才能得到互惠互利的局面，大家在買二手房的時候也一定要擦亮眼睛，這樣才能夠將風險降到最低。大家對於二手房買賣還有什麼其他的問題嗎？歡迎把你的想法分享在下面的評論區，如果你喜歡這篇文章的話，記得給我點贊轉發收藏一下喲！