所周知，二手房的價格比新房的價格便宜很多，所以很多人為了能夠買到一套自己心儀的房子會選擇價格相對便宜的二手房。但是購買二手房也是有很多學問的，一不小心可能就會花冤枉錢。如今在國家政策的調控下，不管是新房市場還是二手房市場都呈現出降溫的趨勢，根據相關的數據顯示，二手房房價從整體看，已經漸漸趨於穩定了。
所以有很多購房者從價格這一個方面考慮，會選擇購買二手房。而且有很多二手房都已經裝修好了，購買這樣的房子，不需要自己再花錢裝修，這樣一來可以省去裝修的錢。並且付完款之後，也不用等待可以直接入住。但是筆者要提醒大家一句，並不是所有的二手房都能購買，有很多二手房你就算付款了也不一定屬於你，千萬不要花冤枉錢。
第一種二手房：一些特殊性質的房子
我國的房屋產權分為兩種，一種是大產權，還有一種是小產權。大產權房就是我們常說的商品房，這種房子能夠獲得房管局頒發的房產證，但是小產權房卻不能取得房產證。雖然這一種房子不能取得房產證，但是還是有很多人會選擇購買小產權房，這是因為小產權房的價格比較便宜。因為這一種房子沒有房產證，所以轉讓等活動都不受到國家的保護。
因此為了避免自己以後會遇到什麼麻煩事，筆者勸大家買這類的二手房一定要慎重選擇。一旦以後出現了什麼事情，想要維權十分的困難。而且從目前來看，小產權房短時間內不會“轉正”。
第二種二手房：如果你購買的二手房，有共有產權人，如果共有產權房不知情，就算簽訂了購房協議，房子可能也不屬於你
有很多年輕人在結婚的時候，會要求夫妻雙方的名字都寫在房產證上面，成為房子的共有產權人。如果你購買的二手房存在共有產權房，那麼這樣房子在出售前一定要經過全部產權人同意才行。說的簡單一點，如果你家房產證是你和你老婆兩個人的名字，那麼你賣房子之前要經過你老婆同意才行。
如果在賣房子之前，沒有取得你老婆的同意，就算和購房者已經簽訂了購房協議，也沒有用。根據我國的有關規定，房子也不屬於購房者。所以，購買這種二手房，在付款前一定要核實好共有產權人是否全部同意出售。
第三種二手房：房子的貸款還沒有還清
有很多年輕人為了能夠儘快的買到屬於自己的房子，會選擇貸款買房，但是後來因為一些特殊的原因，想要出售房子。所以，現在市場上面有很多二手房房貸都沒有還清，嚴格來說，這一種房子可以購買。但是筆者在這裡提醒大家一句，如果你購買的是這種類型的二手房，那麼你要做一件事情：原房東需要還清房貸，而且房子原本的抵押情況也要解除才行。
如果你購買的二手房抵押貸款還沒有解除，就算你和原房東簽訂了購房協議，房子也不一定屬於你。因為房子的產權還在銀行手上，所以房子根本就沒有辦法過戶。