買二手房想省稅 選房時一定要注意這4點

在購買二手房的時候，很多人都會提前做好購房規劃。規劃中最重要的就是先預算自己的購房能力。在買房子時我們要計算好需要的首付款。除了首付款我們還要把稅費計算出來，因為對於一套房子來說，少則幾萬多則十幾萬的稅費也是一個不小的數目也是我們的購房成本。很多人覺得購買二手房稅費太高，其實在選房的時候，注意這4點，也能省下來不少錢。

【1】面積

對於面積這一塊，主要是針對想購買兩房的購房者。一般考慮購買兩房的購房者，考慮的加面積區間都是在80平方到90平方之間。 在稅費繳納上國家規定，90平米以下契稅是一個點90平米以上是1.5個點，所以對於想買兩房的購房者來說，買一套90平米以下的會比較划算一些。這樣的話就能得到兩房的使用功能，還能省下來稅費。

【2】年代

二手房交易中的增值稅跟房屋的產權年限有關。國家規定對於權證下發滿兩年的房屋免徵增值稅，所以我們在選擇二手房的時候，也可以選擇產權滿兩年以上的房子，因為增值稅是所有稅費裡面最多的一項。

【3】產權

如果購買二手房的產權不同的話，那麼交的稅費也不一樣。比如說成套住宅，跟公寓和寫字樓的視點就不同。公寓和寫字樓在購買的時候水費比成套住宅高出來許多，所以如果想購買公寓，建議購買一手公寓，如果購買二手房的話，儘量選擇成套住宅。

【4】業主情況

在二手房交易中很多業主都是淨落價，即使是該業主出的手續費，直接在房價裡面折算了，所以，在購買房子的時候，有一種情況是滿5唯一，也就是說房屋產權滿5年，而且對於賣房人來說是家庭唯一住房的話，就可以免收增值稅和個稅，這樣的話就能省下來一大筆費用。

看下來你就知道了，購買二手房還是有很多學問的，並不是說所有的錢都是要出的，只要我們做好提前規劃，那麼在選房的過程中，注意上以上4:00，就能在稅費上省下一大筆。