買房最快樂的時刻不是看房子的時候，也不是付錢的時候，而是有房產證的時候。這所房子似乎只有在有房地產證書後才屬於自己。事實也是如此。一般來說，買新房子時，房產證書不需要兩個月的時間就可以拿到，而在拿到房產證書後，財產權歸你所有，但如果有房地產證不能轉讓怎麼辦?很多人認為，有房產證的房子，產權沒有爭議，房子可以轉讓，其實房子轉讓也不是那麼簡單。有房產證就能“過戶”了？買家請注意，在這些情況下，您不能轉讓，因為這些是房屋的類型。

1、被法院或執法部門查封的房產。

如果你的房子因特殊原因被沒收，你不能隨意處置，因為它不安全，買主也不會輕易購買。

2、有抵押登記的房產。

如果是按揭的房子還沒有還完怎麼賣房？當然現在貸款未還清的房子是可以操作買賣的，但是要做好一系列的工作。如果您有抵押貸款，您肯定需要找到一種方法來償還抵押貸款。您可以在此時申請擔保。如果說買家的首付剛好能夠付完剩下的房貸，那我們就可以用這些錢來付清剩餘的房貸，接著去辦理解押手續，最後進行交易。

3、房產證剛好未滿五年的經濟適用房。

一般來說，經濟適用房將需要轉移年數。如果此時不可用，則無法轉移房屋。這是經濟適用房的情況。

4、部分安置房

安置房也是一種商品房，但有些安置房要在幾年後上市交易，有些安置房只要有條件就可以交易，在不同的情況下應該可以看到。

5、小產權房

現行有法律法規明確規定，在世界上普遍實施土地法中，規定小產權房不可以登記。法律不承認小產權，也不允許買賣，所以自然不允許轉讓。但事實上，許多人私下轉讓財產，但法院往往拒絕受理由房屋引起的糾紛。

在購房時，每個人都必須注意這一點，並詢問有關轉讓的問題，特別是在購買和出售二手房的過程中，往往產權不明確。這應該引起重視。