文/諸葛找房
買房，就是要在自己的能力範圍之內買最好的，這是大多數人的內心所想，所以大家都喜歡購買新房，而對二手房多少有些偏見和嫌棄，其實這是一種誤區。在能力範圍內買最好這句話說得很對，但錯就錯在大家覺得新房一定比二手房好。一棟房子的好壞並不是以是否交易過為評判標準，而是應該看重硬件和地段。
早先就聽一個有五年從業經驗的中介說起過，在他經手過得各種房源裡，有很多剛買的新房折價都不太好賣不出去，反倒是一些地段不錯的老房子很搶手，甚至可以溢價出售。一般來說，7-8年是二手房的黃金年齡，因為設施還比較新，質量上不會出現問題，而且周邊設施該開發的都已經開發好了，什麼地鐵公交、醫院、學校、商場、公園等等都不用擔心了。也方便實地考察，小區環境和戶型還壞，以及居民素質都很直觀，不必像買期房那樣提心吊膽的。因此，好房源即使二手的也有升值空間，不好的房源新房也不值得買。
另外，在二手房交易的過程中，經常會產生一些糾紛，其主要原因就是手續操作不當造成的。很多陷阱中介是不會刻意去提醒的，所以就需要購房者自己多留心了。
首先，合同簽署的套路深。在購房之前，購房者需要做足功課，避免遇到臨時被告知需繳納額外增值稅等費用時產生的尷尬。同時，要對房源做實地考察和背景調查，避免遭遇房源出售信息可能與實際情況不符的情況，以及是否存在法律糾紛。很多房子在掛牌之前，還處於在銀行抵押的狀態，或者還陷在夫妻離婚的財產分割糾紛當中，若是買了這樣的二手房，後續麻煩事兒很難處理。
還需要注意的是，二手房的房齡與貸款年限之和是不得超過40年（個別銀行45年）的，所以沒有能力全款買房的購房者就遠離這些老房子，萬一簽了合同才發現無法貸款的話，不僅定金不退，還存在支付違約金的風險。
其次，不能忽視看房及驗收的步驟。誰買房子不把自己的房子包裝的特別好去誇呢？因此，在我們不知道誇張程度的時候，要先對房屋進行檢查，在籤合同。比如，設施的品牌和成色等方面是否和描述一致，按照房屋合同仔細清點和驗收。如果買房還送空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等家電的話，記得詢問索要發票和保修卡。
此外，自來水、電力、煤氣、天然氣、有線電視、電信或網通等方面，還需要買賣雙方一同去營業網點辦理過戶手續，以免有原房東有欠費沒結清的情況發生。若已結清，房東收款後應出具收條並註明“全部房款已結清”字樣。還有就是合同上一定要註明房東戶口遷移的問題，因為如果原房東的戶口一直不遷走，新房主的戶口就落不進來，那麼買房的意義何在？
最後，先交錢還是先過戶？通常，在確認房屋產權無誤的情況下，買方需要交一部分定金，由中介公司或銀行保管，在貸款並繳納首付之後再籤合同，最後辦理過戶。以上就是二手房交易的全過程，你記住了嗎？希望大家都能買房順利，少一些不必要的糾紛。