不同於前幾年“時有時無、可有可無”的公寓項目，因為“低總價、低投入”的特點，近幾年達城樓市公寓產品走熱，多個品牌房地產商也紛紛發力公寓市場，力爭成為所在片區的標杆。
據瞭解，今年達城房地產市場上，有西外中迪廣場、福森LOFT公館，長田新區優米公館等公寓項目。與此同時，這些產品與前兩年相比，無論從規劃還是定位上都有了很大改變，更注重人性化。
小空間凸顯大天地
公寓由於其商住兩用的性質，通常選地繁華，周圍的配套設施以完善著稱，酒店、商場、銀行、學校等一應俱全，多種需求就近滿足。
"不同於前幾年“時有時無、可有可無”的公寓項目，因為“低總價、低投入”的特點，近幾年達城樓市公寓產品走熱，多個品牌房地產商也紛紛發力公寓市場，力爭成為所在片區的標杆。
據瞭解，今年達城房地產市場上，有西外中迪廣場、福森LOFT公館，長田新區優米公館等公寓項目。與此同時，這些產品與前兩年相比，無論從規劃還是定位上都有了很大改變，更注重人性化。
小空間凸顯大天地
公寓由於其商住兩用的性質，通常選地繁華，周圍的配套設施以完善著稱，酒店、商場、銀行、學校等一應俱全，多種需求就近滿足。
中迪廣場佔據蓮花湖片區腹地，作為達城樓市炙手可熱的區域，經過幾年發展，這裡不但環境優美，不少優質配套設施已經投入使用，這裡有了蓮花湖公交首末站，有了大型商業綜合體，有了醫療、教育、酒店等配套設施，眾多知名樓盤也雲集於此。
長田新苑·優米公館位於長田大道與金龍大道交匯處，周邊有梨樹坪溼地公園、火烽山主題公園，層高5.5米，是性價比超高的LOFT青年公寓，優米公館定位為達州青年圈層活力生活社區，旨在建設達州青年群體安居樂業的百姓家園。優米公館所在的長田生態新區，是具有自然山水生態環境的生態型城市新區，隨著金南大橋、火烽山隧道、大尖子隧道和中壩大橋的開通，經開區將成為連接西外、南城和馬踏洞的核心樞紐，區域價值值得期待。
公寓雖小，可五臟俱全，目前達城的公寓產品也能滿足家居需求。從產品上來看，福森LOFT公館和優米公館“買一層得兩層”，充分保障公寓的使用價值，可改為兩室、三室甚至四室，由此可見公寓同樣可以擁有幾室幾廳，完全能滿足一個小家庭的需求。
地段繁華，產品優秀，當夜幕降臨，以公寓為點，向四周輻射的便是這個城市的熱鬧活力所在。
置業兼顧理財
近兩年，達城樓市從“剛需”向“改需”過渡，在這個過程中，社區環境和配置水平都在提高，例如智能化、梯戶比、精裝修等;為了適應改善性需求，房源建築面積也相應變大，相比總價動輒七八十萬元的普通住宅或以百萬元計的商鋪，公寓有面積小、總價低的優點，從投資的角度來講門檻相對較低。
何女士去年在中迪廣場花了30多萬元買下一套50多平方米的公寓，今年便以3萬元/年的租金租了出去，“同區域，面積相近的住宅租金為1.5-1.8萬元/年，而且還需要裝修，我的公寓是清水房出租，所以收益還是很可觀的。”
“其實我覺得買公寓還是不錯的，我看中的那套公寓總價少，買一層得兩層，自己一個人住剛剛好。”準備買公寓的小劉遭到了父母的反對，“他們認為公寓是商業性質，產權只有40年，不是很划算。”
業內人士認為，公寓的優點在於房子面積小、總價低，對於剛參加工作不久的年輕人來說非常合適，而且公寓大多是建在距離公交站比較近的地方，交通便利。但是公寓的缺點也很明顯，產權年限比較短，土地年限到期後，是需要補土地出讓金才能繼續使用;與普通商品房相比，公寓的水、電、物業費比較貴，很多公寓不通天然氣;購買公寓首付高於商品房，不支持住房公積金貸款;公寓不能辦理戶籍落戶，孩子無法入讀周邊學校，其後期升值潛力將大打折扣等等。
如果公寓項目地段好，配套時尚，是非常適合年輕人或創業者購買的，因為商住性質，自住、辦公兩相宜，租金比純住宅又更具優勢，即便想要出售轉讓，也相對容易。
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