儘管很多人認為，房價太高了，需要降一降。
可房價真的降了，在分配過程中也不會輪到剛需群體。
——貓叔
01
2018年上半年，有機構發佈了一個一二手房倒掛城市的排行榜。
上述城市只是一個參考，事實上在過去的兩年，很多二三線城市的樓盤，出現了新房價格比二手房價格低的罕見現象。為了搶房，多個城市出現了一系列啼笑皆非的搶房新聞——
比如，南京河西10家樓盤啟動搖號開盤，上千購房者連夜排隊登記；
深圳灣瑞府8000萬豪宅被秒光；
杭州、成都一個樓盤萬人搖號、西安千人搖號；
長沙多處樓盤70、80歲老人排隊搖號……
上述情境中，有全款買房的改善，有套利的偽剛需，但真正能買上房的剛需，因為公積金貸款、或者其他原因被精準的排除在外。
事實證明，樓市這條食物鏈上，會串聯起多個階層，最上層的是開發商，中間是投資客，而剛需永遠是最底層的存
儘管很多人認為，房價太高了，需要降一降。
可即使房子真的便宜了，在分配過程中也不會輪到剛需群體。
02
一個比較明顯的現象是，進入2019年，上述城市一二手房倒掛的現象，逐漸消失了。
這是貓叔和以上城市的貓友聊天過程中的普遍感受。
比如杭州，隨著高價地塊入市，目前大部分板塊的新房，價格要比二手房高。比如奧體板塊，有貓友反應去年時代奧城價格在35000元/平，而今年的新盤保利澄品101價格在47000元/平。
貓叔在杭州的好朋友小王子也舉了個例子，說蕭山北的二手房香悅奧府，價格已經和周邊的新房差不多了。
另外，倒掛明顯的老餘杭、閒林、崇賢、未來科技城等板塊，雖然也存在倒掛，但倒掛的差價越來越小。
再說成都，成都樓市的倒掛全國聞名。尤其是6月份開出的華潤悅璽、仁恆冰河灣等熱門樓盤，價格和周邊二手倒掛15000元/平，所以引發了上萬人搶購。但這幾個樓盤的火熱並不能代表成都樓市的大行情。
我們看成都2018年5月新政以來，一二手房價差還是不斷縮小的趨勢，從最高點的7000元縮減到了2000元。購買新房的獲利空間也越來越小。
還有全國搶人最熱鬧的西安。看上去新盤依然很火熱。但是引用365淘房的數據，新房和二手房的倒掛現象也在縮小。
從價格來看，2018年5月，西安新房均價12060元/㎡，二手房均價15496元/㎡；2019年5月西安新房均價13608元/㎡，小幅上漲，二手房均價14281元/㎡，同比下降。
一二手房倒掛現象的消失，說明了什麼？
價差消失，紅利消失，投資客離場，剛需才有了買房機會。
03
對剛需說的是，只有同一區域、樓盤品質類似、配套差不多的一二手房價格出現倒掛，才是真的倒掛。一旦還有這類倒掛房源，你剛好也能買到，就不要猶豫了。
一個不可逆轉的趨勢就是倒掛的機會越來越少，限價房也越來越少。前兩年高價拿地的項目進入樓市，新房會逐漸漲價，二手會慢慢下跌。
如果倒掛已經消失，那還不如買次新二手房。畢竟價格合適，所見即所得，免去了等新房交付的煩惱，還有質量維權的風險。
無論你買新房還是二手，最後賣出的時候都是二手。只有在變現的時候，你才知道，你的房子買對了還是錯了。
畢竟這兩年樓盤維權的事情太多了。多年後，等你再賣出的時候，或許你會以“我的房子不是17-19年買的”為榮。