自海南422全域限購以來，再加上去年8月經海口政府口頭指導商品房備案價不得超過17300元/平，且出臺相關政策，6個月內不得擅自調高備案價格，海南的房價保持在一個較為穩定的態勢。而許多想要在海口買房的剛需族可能會選擇觀望，一是買漲不買跌的心態，二怕在高位接盤，也有的盼著房價可能會下降？
但是，計劃永遠趕不上變化，打算去海口買房的人們可能要趁早！海口剛需族買房或越來越難！
一、海南2019年商品住房用地僅583.35畝
據中國土地市場網網站顯示，海口市2019年國有建設用地需求量為1036.12 公頃，其中住宅用地155.57公頃（保障性住房用地0.00 公頃；各類棚戶區改造用地45.39公頃；普通商品住房用地共110.18公頃，其中：中小套型商品住房 71.29 公頃，其他商品住房用地38.89 公頃）；而在住宅用地供應中，主要是回遷安置房、人才房以及少量的商品住宅。
但因為供地計劃中表明要“停止小戶型商品住宅建設”，因此在110.18公頃的商品住房用地還要減去71.29公頃的人才住房用地。算下來，2019年拿出來賣給開發商的建設商品房的土地，只有38.89公頃，即583.35畝地！
而在2017年，海口市的供地計劃中，住宅用地572.95公頃（其中各類棚戶區改造用地269.77公頃；普通商品住房用地共303.18公頃，其中：中小套型商品住房131.30公頃，其他商品住房用地171.88公頃）。兩者對比，海口今年的商品住房用地供應，簡直是腰斬！在開發商拿地困難的情況下，商品房住宅的建設或將全面萎縮。
二、二手房入市房源量少
海南的全域限購政策裡邊有一個關於二手房的限售政策，即房子“自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓”。這個措施一方面將炒房客摁在樓市，減少樓市泡沫的發生。但另一方面，也讓海口的二手房市場進入膠著期，很多不夠年限的樓房不能入市，造成二手房市場房源緊缺，新房房價與二手房價格出現持平現象。
自海南422全域限購以來，再加上去年8月經海口政府口頭指導商品房備案價不得超過17300元/平，且出臺相關政策，6個月內不得擅自調高備案價格，海南的房價保持在一個較為穩定的態勢。而許多想要在海口買房的剛需族可能會選擇觀望，一是買漲不買跌的心態，二怕在高位接盤，也有的盼著房價可能會下降？
但是，計劃永遠趕不上變化，打算去海口買房的人們可能要趁早！海口剛需族買房或越來越難！
一、海南2019年商品住房用地僅583.35畝
據中國土地市場網網站顯示，海口市2019年國有建設用地需求量為1036.12 公頃，其中住宅用地155.57公頃（保障性住房用地0.00 公頃；各類棚戶區改造用地45.39公頃；普通商品住房用地共110.18公頃，其中：中小套型商品住房 71.29 公頃，其他商品住房用地38.89 公頃）；而在住宅用地供應中，主要是回遷安置房、人才房以及少量的商品住宅。
但因為供地計劃中表明要“停止小戶型商品住宅建設”，因此在110.18公頃的商品住房用地還要減去71.29公頃的人才住房用地。算下來，2019年拿出來賣給開發商的建設商品房的土地，只有38.89公頃，即583.35畝地！
而在2017年，海口市的供地計劃中，住宅用地572.95公頃（其中各類棚戶區改造用地269.77公頃；普通商品住房用地共303.18公頃，其中：中小套型商品住房131.30公頃，其他商品住房用地171.88公頃）。兩者對比，海口今年的商品住房用地供應，簡直是腰斬！在開發商拿地困難的情況下，商品房住宅的建設或將全面萎縮。
二、二手房入市房源量少
海南的全域限購政策裡邊有一個關於二手房的限售政策，即房子“自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓”。這個措施一方面將炒房客摁在樓市，減少樓市泡沫的發生。但另一方面，也讓海口的二手房市場進入膠著期，很多不夠年限的樓房不能入市，造成二手房市場房源緊缺，新房房價與二手房價格出現持平現象。
自海南422全域限購以來，再加上去年8月經海口政府口頭指導商品房備案價不得超過17300元/平，且出臺相關政策，6個月內不得擅自調高備案價格，海南的房價保持在一個較為穩定的態勢。而許多想要在海口買房的剛需族可能會選擇觀望，一是買漲不買跌的心態，二怕在高位接盤，也有的盼著房價可能會下降？
但是，計劃永遠趕不上變化，打算去海口買房的人們可能要趁早！海口剛需族買房或越來越難！
一、海南2019年商品住房用地僅583.35畝
據中國土地市場網網站顯示，海口市2019年國有建設用地需求量為1036.12 公頃，其中住宅用地155.57公頃（保障性住房用地0.00 公頃；各類棚戶區改造用地45.39公頃；普通商品住房用地共110.18公頃，其中：中小套型商品住房 71.29 公頃，其他商品住房用地38.89 公頃）；而在住宅用地供應中，主要是回遷安置房、人才房以及少量的商品住宅。
但因為供地計劃中表明要“停止小戶型商品住宅建設”，因此在110.18公頃的商品住房用地還要減去71.29公頃的人才住房用地。算下來，2019年拿出來賣給開發商的建設商品房的土地，只有38.89公頃，即583.35畝地！
而在2017年，海口市的供地計劃中，住宅用地572.95公頃（其中各類棚戶區改造用地269.77公頃；普通商品住房用地共303.18公頃，其中：中小套型商品住房131.30公頃，其他商品住房用地171.88公頃）。兩者對比，海口今年的商品住房用地供應，簡直是腰斬！在開發商拿地困難的情況下，商品房住宅的建設或將全面萎縮。
二、二手房入市房源量少
海南的全域限購政策裡邊有一個關於二手房的限售政策，即房子“自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓”。這個措施一方面將炒房客摁在樓市，減少樓市泡沫的發生。但另一方面，也讓海口的二手房市場進入膠著期，很多不夠年限的樓房不能入市，造成二手房市場房源緊缺，新房房價與二手房價格出現持平現象。
很多想要買房的剛需族，想在二手房市場“撿漏”，但因為新房和二手房價格差不多，且選擇面比較窄，只能轉戰新房市場。
三、新房市場庫存不足，多為開發商存貨
據中商產業研究院發佈的消息顯示，2015-2017年在政府去庫存的背景下，海口商品房特別火爆。2015年海口商品房銷售面積373.35萬平方米，同比增長10.8%。2017年海口商品房銷售面積549.47萬平方米，同比增長27.0%。而2019年第一季度，商品房銷售面積76.18萬平方米，同比減少29.6%。
自海南422全域限購以來，再加上去年8月經海口政府口頭指導商品房備案價不得超過17300元/平，且出臺相關政策，6個月內不得擅自調高備案價格，海南的房價保持在一個較為穩定的態勢。而許多想要在海口買房的剛需族可能會選擇觀望，一是買漲不買跌的心態，二怕在高位接盤，也有的盼著房價可能會下降？
但是，計劃永遠趕不上變化，打算去海口買房的人們可能要趁早！海口剛需族買房或越來越難！
一、海南2019年商品住房用地僅583.35畝
據中國土地市場網網站顯示，海口市2019年國有建設用地需求量為1036.12 公頃，其中住宅用地155.57公頃（保障性住房用地0.00 公頃；各類棚戶區改造用地45.39公頃；普通商品住房用地共110.18公頃，其中：中小套型商品住房 71.29 公頃，其他商品住房用地38.89 公頃）；而在住宅用地供應中，主要是回遷安置房、人才房以及少量的商品住宅。
但因為供地計劃中表明要“停止小戶型商品住宅建設”，因此在110.18公頃的商品住房用地還要減去71.29公頃的人才住房用地。算下來，2019年拿出來賣給開發商的建設商品房的土地，只有38.89公頃，即583.35畝地！
而在2017年，海口市的供地計劃中，住宅用地572.95公頃（其中各類棚戶區改造用地269.77公頃；普通商品住房用地共303.18公頃，其中：中小套型商品住房131.30公頃，其他商品住房用地171.88公頃）。兩者對比，海口今年的商品住房用地供應，簡直是腰斬！在開發商拿地困難的情況下，商品房住宅的建設或將全面萎縮。
二、二手房入市房源量少
海南的全域限購政策裡邊有一個關於二手房的限售政策，即房子“自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓”。這個措施一方面將炒房客摁在樓市，減少樓市泡沫的發生。但另一方面，也讓海口的二手房市場進入膠著期，很多不夠年限的樓房不能入市，造成二手房市場房源緊缺，新房房價與二手房價格出現持平現象。
很多想要買房的剛需族，想在二手房市場“撿漏”，但因為新房和二手房價格差不多，且選擇面比較窄，只能轉戰新房市場。
三、新房市場庫存不足，多為開發商存貨
據中商產業研究院發佈的消息顯示，2015-2017年在政府去庫存的背景下，海口商品房特別火爆。2015年海口商品房銷售面積373.35萬平方米，同比增長10.8%。2017年海口商品房銷售面積549.47萬平方米，同比增長27.0%。而2019年第一季度，商品房銷售面積76.18萬平方米，同比減少29.6%。
數據來源：中商產業研究院大數據庫
目前，海口的庫存週期約為5.3個月，而在2015年約為45個月，2016年則為17.5個月，2017年則下降到11個月。海口庫存量大幅減少，一些開發商因為限價可能捂盤惜售。並且土地供應端減少，一些大開發商會去都是去收購之前有地的小開發商，因此，海口市區目前的很多項目為開發商老盤加推，大多也是之前的存貨。
四、100平米以下的剛需戶型將越來越少
2017年9月，海南出臺規定：全面停止審批建築面積100㎡及以下的新建商品住宅。而在海口市2019年的供地計劃中，為了提高商品住宅套型面積，實行開發規模總量調控的情況下，降低入住人群規模，緩解基礎設施和公共服務設施壓力，提升居住環境質量；也表明要“停止小戶型商品住宅建設”，未來海口入市的房源基本都為大戶型。
自海南422全域限購以來，再加上去年8月經海口政府口頭指導商品房備案價不得超過17300元/平，且出臺相關政策，6個月內不得擅自調高備案價格，海南的房價保持在一個較為穩定的態勢。而許多想要在海口買房的剛需族可能會選擇觀望，一是買漲不買跌的心態，二怕在高位接盤，也有的盼著房價可能會下降？
但是，計劃永遠趕不上變化，打算去海口買房的人們可能要趁早！海口剛需族買房或越來越難！
一、海南2019年商品住房用地僅583.35畝
據中國土地市場網網站顯示，海口市2019年國有建設用地需求量為1036.12 公頃，其中住宅用地155.57公頃（保障性住房用地0.00 公頃；各類棚戶區改造用地45.39公頃；普通商品住房用地共110.18公頃，其中：中小套型商品住房 71.29 公頃，其他商品住房用地38.89 公頃）；而在住宅用地供應中，主要是回遷安置房、人才房以及少量的商品住宅。
但因為供地計劃中表明要“停止小戶型商品住宅建設”，因此在110.18公頃的商品住房用地還要減去71.29公頃的人才住房用地。算下來，2019年拿出來賣給開發商的建設商品房的土地，只有38.89公頃，即583.35畝地！
而在2017年，海口市的供地計劃中，住宅用地572.95公頃（其中各類棚戶區改造用地269.77公頃；普通商品住房用地共303.18公頃，其中：中小套型商品住房131.30公頃，其他商品住房用地171.88公頃）。兩者對比，海口今年的商品住房用地供應，簡直是腰斬！在開發商拿地困難的情況下，商品房住宅的建設或將全面萎縮。
二、二手房入市房源量少
海南的全域限購政策裡邊有一個關於二手房的限售政策，即房子“自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓”。這個措施一方面將炒房客摁在樓市，減少樓市泡沫的發生。但另一方面，也讓海口的二手房市場進入膠著期，很多不夠年限的樓房不能入市，造成二手房市場房源緊缺，新房房價與二手房價格出現持平現象。
很多想要買房的剛需族，想在二手房市場“撿漏”，但因為新房和二手房價格差不多，且選擇面比較窄，只能轉戰新房市場。
三、新房市場庫存不足，多為開發商存貨
據中商產業研究院發佈的消息顯示，2015-2017年在政府去庫存的背景下，海口商品房特別火爆。2015年海口商品房銷售面積373.35萬平方米，同比增長10.8%。2017年海口商品房銷售面積549.47萬平方米，同比增長27.0%。而2019年第一季度，商品房銷售面積76.18萬平方米，同比減少29.6%。
數據來源：中商產業研究院大數據庫
目前，海口的庫存週期約為5.3個月，而在2015年約為45個月，2016年則為17.5個月，2017年則下降到11個月。海口庫存量大幅減少，一些開發商因為限價可能捂盤惜售。並且土地供應端減少，一些大開發商會去都是去收購之前有地的小開發商，因此，海口市區目前的很多項目為開發商老盤加推，大多也是之前的存貨。
四、100平米以下的剛需戶型將越來越少
2017年9月，海南出臺規定：全面停止審批建築面積100㎡及以下的新建商品住宅。而在海口市2019年的供地計劃中，為了提高商品住宅套型面積，實行開發規模總量調控的情況下，降低入住人群規模，緩解基礎設施和公共服務設施壓力，提升居住環境質量；也表明要“停止小戶型商品住宅建設”，未來海口入市的房源基本都為大戶型。
作為海南的省會城市，海口在公共資源以及生活舒適度方面在海南都是數一數二的，並且房價一直處於較為平穩的局面，因此，想要在海口買房的剛需族要趁早，畢竟誰也不知道房價上漲和限購鬆綁哪一個先來！