如今樓市下，買新房好還是二手房好？炒房客：二手毛坯房瞭解一下

文/樓市大家談（quanadcom）

在買房的時候，不知道你是否也有過這樣的困惑，到底是買新房還是買二手房？作為有“處房”情結的人來說，肯定是喜歡新房的，哪個人結婚買套人家住過的二手房呢？在新房和二手房條件差不多的情況下，相信更多人還是願意選擇新房。但是，如今的樓市不一樣了，新房多，二手房也多，但是有一點很關鍵，新房沒有想象中好，而二手房也沒有想象中那麼不好。

購房的選擇多了，新房給人的印象就是，嶄新的房子和小區、可以自己裝修、可以自己選擇樓層和地段等等。新房的選擇是很多，但是問題也是不少的，比如新房多是期房，現房基本上很快就賣掉了，想買也買不到的那種。那麼期房的問題就很多了，比如拿房時間不確定，房產證辦理需要時間，期房的質量容易出現問題等等。

期房問題多，二手房問題也不少。一些有了幾年十幾年房齡的二手房，質量是在慢慢下降的，但是價格卻一直在漲。就這幾年來說，二手房和新房多少都出現了不少質量的問題。尤其是一些二手房還有過戶的問題，遷戶的問題，想買也沒有那麼容易。

新房和二手房本身就有優缺點，就優點來說各自也是不少的，新房在契稅、貸款、產權、格局戶型上面有明顯的優勢，而二手房則能滿足購房資金不足的人或是對地段有特殊要求的人，總之就像前面說的，新房好，但是沒有想象中那麼好；二手房不好，但是也沒有想象中那麼不好。那麼，說了那麼多，如今樓市下，買新房好還是二手房好？炒房客：二手毛坯房瞭解一下。

新房好還是二手房好，這個問題沒有標準答案，只能靠對比出來。如果生活中真遇到了一套不錯的新房和一套不錯的二手房，其實一對比下來還是能知道到底哪個比較好的，籠統的說哪個好哪個不好是不準確的。但是市面上有那麼一種房子，既有不少新房的優點，也有不少二手房的優點，這種房子就是“二手毛坯房”。

可能很多人沒有聽過這樣的房子，但是瞭解房地產市場的人都知道，二手房毛坯房，要麼是拆遷戶的安置房，還沒有裝修的那種，要麼是炒房客手裡的房子，這些都可以是沒有住過的毛坯房，無論是有處房情結還是如何，很多二手毛坯房都能滿足大家的要求，當然了，接盤二手毛坯房，一旦是炒房客手裡的房子，相信大家也都不願意買，但是，有喜歡的房子，相信一些人也不會在意自己當接盤俠吧。之前筆者寫過一篇文章，有關於二手毛坯房的提起，只要在房產平臺查詢，可以查到某地不少二手毛坯房有空置，當然，這類房子很可能都是炒房客手裡的房子，否則空置了那麼久的現房，還是比較少見的。

二手毛坯房有什麼優點呢？

首先，大多數房子地段不錯，配套也不用說。試想想，一個是安置房一個是炒房客手裡的房子，地段能差到哪裡去呢？安置房地段太差沒有拆遷戶要，二手毛坯房地段太差哪個炒房客那麼沒眼光去投資？所以想先大多數二手毛坯房地段都是不錯的，地段不錯，配套也差不多挺好的，這就是最大的一個優勢。

其次，大多數房子沒有辦理房產證的壓力。現房、二手房，比起新房有一個很大的好處，那就是房產證什麼的一般都是齊全的，否則人家怎麼賣呢？買新房（期房）最怕的就是開發商遲遲拿不出房產證，不少地方也出現了這種情況，所以買二手房現房毛坯房，這種情況也比較少。

最後，現房優勢多，能滿足大家的需求。現房的優勢是比較多的，如果可以，相信不少人都想買現房，但是要麼價格太高，要麼找不到房源，但是現房的優勢實在是太多了，前面也說了不少了，既能滿足想新房的購房者的需求，相當於是買了“次新房”，也能滿足二手房購房者對配套、地段的需求。

當然了，買房要在自己經濟實力允許的情況下購買，沒住過的二手房固然好，但是也不一定就比新房好，還是得看房子之間的比較，不能一概而論。如果是你，你願意當炒房客的“接盤俠”嗎？“次新房”優勢多，看你願不願意買了。

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