上海房產：手頭資金有限，又是剛需，是買新房好？還是買次新房？

新房和次新房哪個好？手裡資金有限選哪個房子比較好？下面我們來看看次新房和新房之間有什麼差別。

什麼是次新房？

次新房是指年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工後房齡在5年之內的房屋。次新房相對於新建商品房，物業管理更加合理，周邊配套更加完善，受到剛需一族的青睞。

次新房的特點？

1、次新房相對於新建商品房，物業管理、周邊配套更加完善。

2、次新房房齡較短，產權清晰，如果是已經裝修好的，就不用再裝修就能直接入住；如果是毛坯，則只需裝修即可入住。

3、次新房相對於房齡老的二手房，更新，規劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區環境更好。

次新房與新房的區別？

1、相對於新房來說，次新房交易風險較大。

新房交易對象為開發商，風險相對較小。次新房交易對象為個人，個人之間的交易風險相對大。翻看網上的商鋪信息內容，就可以發現這一點，一般來說，購房者將首付或全額資金付給開發商，相對還是安全的。畢竟交易的一方是個人，一方是經濟組織，不管如何，即便發生意外，應該說個人還是能夠得到政府或法律的幫助。

次新房交易，買賣雙方均繫個人，各自的誠信狀況較難掌握，只能通過資信高的房產中介，獲得保障。即便如此，個人之間買賣房產引發的官司，比個人與開發商之間的糾紛要多。如果買家貪圖收費便宜，委託資質差的小房產中介，結果賣家捲走了買家的錢。從這個角度看，買次新房最大的風險恐怕就在於此！

2、新房選房餘地較大，可在多幢樓或者一幢裡的不同層次不同位置挑選。

在網上可以看到開發商每一次預售的期房或準售的現房，一般少則幾十套，多則一百多套。這對購房者來說，多少有些挑選餘地，可以根據自己的經濟條件或承受能力，選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子，價格上還可以享受開發商的“一房一價”的銷售政策，體驗“一分價錢一分貨”的感受。次新房，只能在部分出售房源裡挑選。一般情況下，賣家拋出的只是一套，買家幾乎沒有挑選餘地。

3、次新房產權變更過戶要及時。

次新房，作為上市買賣的二手房中的一類，房主都已經取得了產權證，只等買主選好了房子，簽訂房屋買賣合同後，就可辦理產權變更、過戶手續。

總之，無論買新房、次新房還是二手房，還需視個人情況而定。一定要根據自身需求和購房力作出正確的決策。最近小編的一個上海朋友就在58同城上瘋狂的看房源信息，想要買套房升值，但是不知道要買住宅好還是商鋪好，翻看58同城上的商鋪信息，也是這麼的火熱，你們覺得呢？

上海房產：手頭資金有限，又是剛需，是買新房好？還是買次新房？