很多購房者在觀念裡，尾房就是剩下來賣不出去的房子，因此理所當然的認為尾房＝差房，其實二者並不相同。想要分清楚二者究竟差別有多大，看看下文介紹你就明白了。
什麼是尾房？
尾房又稱尾樓、掃尾房，尾房不是滯銷房，而是指過了主推期的新房。房地產項目過了主推期（通常為8-12個月），就進入尾盤期，通常會剩下20%的房源，此時房源有限，房地產商不會再做大幅推廣，廣告和人員投入不得不進行縮減，因此而剩下的房子，被房地產行業稱為尾房。
尾房都有哪些類型？
尾房的成因有很多，一般而言有六種類型：
第一種是整個項目裡面比較好的房子，開發商出於營銷考慮，為帶動其他剩餘單元銷售而有意保留的“精品”單元；
第二種是房子很好，但因為總價很高而沒有賣出去；
第三種是被人買走後因為購買者的個人原因而又退回的；
第四種是樓盤銷售到一定程度後，開發商因要儘早收回資金而最後想拋售的單元；
第五種包括一些“先天不足”的房子，如朝向、樓層、戶型等不合理的單元；
第六種是因資金、債務問題抵押給銀行的房子，或者法院查沒的房子，或者抵給工程單位的房子。
尾房＝差房？
其實，從上述尾房的類型可以看到，尾房並不等同於差房，其中不乏一些各方面條件優質的房子，購房者可以綜合考慮項目整體的相關因素，進行精挑細選，選擇適合自己的房屋，而不是聽到“尾房”就望而卻步。一般而言挑選尾房需要主要四個方面的因素：
質量：買尾房，首先要看的就是房屋質量好不好，如果質量不好，價格再優惠也不能買。
地理位置：選擇好的地段和區域是一個關鍵，好地段能使購房者便於自住或出租。
價格：作為尾房來說，價格比期房略有上漲屬於正常範圍，如果高得太多，購買者需要權衡性價比，貨比三家。
實地考察：由於尾房多為現房，所以購房者可以實地考察社區環境、生活配套是否便利等。
尾房≠爛尾樓
還有一部購房者認為尾房不好可能是因為爛尾房的存在。尾房和爛尾樓其實也是兩個不同的概念。爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。造成樓房“爛尾”的原因有很多，為了有效避免買到爛尾樓，建議購房者從以下幾個方面入手：
1、詳細瞭解項目開發商的整體實力，正確判斷市場供求狀況；
2、掌握國家政治、經濟環境的動態；
3、購買期房項目應慎之再慎，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察。
尾房優勢
1、絕對的現樓，有部分是可以即買即住即辦房產證。
2、尾房屬於銷售掃尾階段，一般發展商會採取降價促銷手段，因此相對價格便宜。
3、成熟的房子，具有與前期現樓一樣的社區配套、環境規劃、物業管理等方面的優勢。
4、尾房在物業管理設施及各方面的磨合上可以省時省力很多。
5、價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間。
6、相對於項目剛開盤時有意無意之間造成搶購的銷售氛圍，接近尾聲的項目銷售中會變得更客觀、冷靜。
7、尾房基本上都是現樓，房間本身的質量已經經過竣工後時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，風險小，買得更踏實，或許可以通過裝修改造來個“因地制宜”。
8、在綜合考慮了項目整體的相關因素之後，尾房可能存在的一些劣勢（朝向、景觀、樓層）也是可以被削弱和彌補的，即從“性價比”的角度上講，購買此類尾房相對更合算。
9、相對新房和二手房，尾房兼備了新房的設計質量優勢和完全可以與二手房、甚至經濟適用房比拼的價格優勢，加之有投資風險小、選擇範圍廣等特點。
因此對明智的購房者來說，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。